房地产估价(第2版)

“21世纪房地产系列教材”自2001年陆续出版以来多次印刷，得到了兄弟院校同行的支持和广大读者的厚爱，被许多大专院校作为房地产相关专业的教材采用，为我国房地产理论的推广起到了一定的积极作用，也得到许多读者的认可。在这期间，房地产市场、政策、企业经营、消费者消费模式、政府管理目标、政策法规等均发生了巨大变化，以下几个统计数据可以说明房地产业发展变化的情况：与2001年相比，2005年房地产企业从近3万家增加到近6万家，房屋建筑面积从79 411.7万平方米增加到166 053.26万平方米，商品房销售面积也从22 411.9万平方米增加到55 486.2万平方米，房地产投资额占GDP的比重从5.87％增加到8.65％（支柱产业的标准是5％以上）。

第1章 比较法
1.1 基本概念及应用范围
1.2 比较法的基本原则
1.3 从比较价值推导市场价值
1.4 比较法举例
本章小结
关键术语
复习思考题
第2章 收益法
2.1 应用范围
2.2 收益法的基本原则
2.3 收益法举例
本章小结
关键术语
复习思考题
第3章 成本法
3.1 成本法概述
3.2 基本原则
3.3 成本法举例
本章小结
关键术语
复习思考题
第4章 房地产利率和资本化率
4.1 研究房地产利率和资本化率的必要性
4.2 对房地产资本化率和房地产利率内涵与本质的认识
4.3 美国关于资本化率构成与资本返还的观点
4.4 资本化率的分类
4.5 资本化率的影响因素
4.6 资本化率求取方法
4.7 房地产利率求取方法
4.8 牛顿迭代计算求解房地产利率
本章小结
关键术语
复习思考题
第5章 折旧计算
5.1 概述
5.2 折旧计算方法
5.3 特殊情况下的折旧处理
5.4 应用举例
本章小结
关键术语
复习思考题
第6章 拆迁评估
6.1 拆迁评估的法律和政策规定
6.2 房屋拆迁评估
6.3 房屋拆迁评估程序
6.4 评估模式及方法
6.5 拆迁评估案例
本章小结
关键术语
复习思考题
第7章 房地产税收评估
7.1 批量评税概述
7.2 数据收集与管理
7.3 房地产类别划分
7.4 评税分区
7.5 建立评税模型
7.6 模型检验与校准
7.7 计税价值计算
7.8 评税结果审核
7.9 评税结果通知书
7.10 批量评税举例——北京市某开发区市场法评税模型建模
本章小结
关键术语
复习思考题
第8章 抵押贷款评估
8.1 评估的价值类型与目的
8.2 抵押贷款评估中的收益法
8.3 抵押贷款评估中的成本法
8.4 抵押贷款评估中的市场法
8.5 抵押贷款评估制度发展建议
本章小结
关键术语
复习思考题
第9章 房地产和市场评级
9.1 房地产和市场评级的概念、研究背景和意义
9.2 房地产和市场评级相关理论
9.3 房地产和市场评级指标体系设计
9.4 房地产和市场评级影响因素
9.5 房地产和市场评级方法研究
9.6 案例分析
9.7 房地产和市场评级需要进一步研究的问题
本章小结
关键术语
复习思考题
第10章 写字楼评估
10.1 写字楼概述
10.2 写字楼市场的特征分析
10.3 写字楼的评估方法
本章小结
关键术语
复习思考题
第11章 旅馆房地产评估
11.1 旅馆房地产概述
11.2 旅馆房地产的评估方法
11.3 营业额估算
11.4 应用举例
本章小结
关键术语
复习思考题
第12章 购物中心评估
12.1 购物中心概述
12.2 购物中心的特征分析
12.3 购物中心的评估特点和方法
12.4 应用举例
本章小结
关键术语
复习思考题
第13章 高尔夫球场评估
13.1 高尔夫运动简介
13.2 高尔夫球场简介
13.3 高尔夫球场评估
13.4 高尔夫球场评估实例
本章小结
关键术语
复习思考题
第14章 网球场馆评估
14.1 网球运动简介
14.2 网球场馆
14.3 网球场馆的经营
14.4 网球场馆评估方法与特点
14.5 网球场馆收益分析
14.6 网球场馆评估案例
本章小结
关键术语
复习思考题
第15章 加油站评估
15.1 我国汽车行业与加油站的发展状况
15.2 加油站评估方法
15.3 评估案例分析
本章小结
关键术语
复习思考题
第16章 骑马场评估
16.1 概述
16.2 评估方法
16.3 评估举例
本章小结
关键术语
复习思考题
参考文献