反向抵押贷款

“反向抵押贷款”是以房养老理念实施的一个重要模式。希望学术界与政府部门、养老保障机构、金融机构、房产企业等各个方面通力合作，认真进行本课题的可行性论证，设计出符合我国国情的反向抵押贷款产品，更好地加强我国老年人的养老保障，实现构建和谐社会的目标。
    ——厉以宁
有名经济学家厉以宁作序推荐，“楼市拥有影响力人物”、“中国房地产领军人物”、中国房地产开发集团理事长孟晓苏与浙大柴效武教授联袂推出新著。

在今天养老资源严重短缺、老龄化危机日益严重之时，以房养老作为一种值得大力推崇的好办法，受到了社会的广泛关注。
如何实现以房养老，借鉴国外开办反向抵押贷款业务的经验，早日设计研发出适合我国国情的反向抵押贷款金融产品，将是我国金融保险界今后的重要任务之一。本书对如下诸多问题进行了全面、深入、系统的探讨和论证，借以为我国开办这一贷款业务提供理论依据和科学的方法：什么是反向抵押贷款？如何组织反向抵押贷款的制度设计与产品研发？如何开办并运作这一贷款业务？运作的体制机制等如何建造？业务开办中需要注意哪些基本事项与要求……

孟晓苏，中国房地产开发集团理事长，幸福人寿保险股份有限公司董事长，中国企业联合会和中国企业家协会副会长，中国企业投资协会副会长，北京大学经济学博士，教授，享受国务院特殊津贴专家。20世纪80年代曾在国务院长期工作，亲身参加国家诸多法律法规与宏观政策的制定。所获奖项与称号有：“中国房地产风云人物”、“拥有价值经理人”、“楼市拥有影响力人物”、“房地产创新人物”、“中国房地产领军人物”、“华名人”、“终身成就奖”等。

序言
第一章  总论
  第一节  以房养老问题的提出
  第二节  以房养老的理念
第二章  反向抵押贷款概述
  第一节  反向抵押贷款的含义
第二节  反向抵押贷款的类型
第三节  反向抵押贷款与正向住房抵押贷款的异同
第三章  反向抵押贷款的功能
  第一节  反向抵押贷款功用的一般介绍
  第二节  反向抵押贷款对加固养老保障的效应
  第三节  反向抵押贷款对金融业的促进作用
  第四节  对反向抵押贷款完善家庭经济功能的探讨
  第五节  反向抵押贷款对房地产市场的促进作用
第四章  反向抵押贷款市场
  第一节  反向抵押贷款的潜在需求者
  第二节  反向抵押贷款的供给者
  第三节  商业银行开展反向抵押贷款业务
  第四节  寿险公司开办反向抵押贷款业务
  第五节  银保合作的前景
第五章  反向抵押贷款的运作
  第一节  反向抵押贷款运营市场与模式
  第二节  反向抵押贷款模式的运作流程
  第三节  美国反向抵押贷款市场供给机构
  第四节  反向抵押贷款的给付方式
  第五节  反向抵押贷款的违约及规避
  第六节  反向抵押贷款业务开办考核
第六章  反向抵押贷款制度监管与政策优惠
  第一节  美国反向抵押贷款的监管与服务
  第二节  反向抵押贷款运作中的财税政策
  第三节  反向抵押贷款前期的客户教育与咨询
  第四节 反向抵押贷款的法律条款
  第五节 反向抵押贷款中的陷阱和诉讼
第七章  反向抵押贷款产品定价
  第一节  反向抵押贷款产品定价的基本要素
  第二节  产品定价因素调整
  第三节  反向抵押贷款产品定价的基本公式
第八章  反向抵押贷款的风险
第一节  利率风险
第二节  长寿风险
第三节  房屋价值波动风险
第四节  反向抵押贷款的其他风险
第九章  反向抵押贷款业务的开办
第一节  各关联方应做工作
第二节  反向抵押贷款实施的制约条件
第三节  我国发展住房反向抵押贷款业务面临的问题及前景
第四节  发展住房反向抵押贷款业务的对策建议
参考文献

    第一章  总论
     随着老龄化危机的日益到来，以房养老作为一种新型的养老保障模式和金融创新的工具，受到全社会的积极关注。反向抵押贷款作为以房养老的重要实施手段，也从国外引入并投入紧张的研发之中。什么是以房养老和反向抵押贷款，今天为什么需要推出这一产品，它在我国实行的经济社会背景如何，有无可行性和现实意义，这些是本章首先需要给予说明的。
     第一节 以房养老问题的提出
     一、我国老龄化的状况
     随着经济社会的快速发展，人们生活水平的提高和医疗水平的改善，我国人口的寿命大大增加，老年人口的数量大幅提升。20世纪50年代我国人口平均寿命是50多岁，70年代是60多岁，90年代达到70多岁。上海市人均寿命正在迈出80岁大关。早在2000年，我国60岁以上的老年人口已达到1.3亿，占总人口的10.26％；65岁以上人口超过9，400万，占总人口的7％以上，成为世界上老年人口最多的国家。按照国际通行的标准，一个国家或地区60岁及以上人口占总人口的比率达到10％以上，或是65岁及以上人口占总人日7％以上的，都属于老龄化国家或地区。我国于2000年即已进入老龄化社会。据科学家预测，到2300年，世界人口的平均寿命将达到创纪录的100岁。……