集体土地基准地价评估理论方法与实证研究

本书详细阐述了集体土地基准地价评估的理论方法，围绕集体建设用地和集体农用地两种土地类型展开分析，主要内容包括：集体土地基准地价评估理论与程序、集体土地均质区域划分、集体土地价格评估方法、集体土地基准地价评估信息系统，并选择河南省长垣市进行实证研究，最后分析集体土地基准地价的实施与管理。本书是实施乡村振兴战略背景下，对集体土地基准地价评估的积极探索，可为相关学者和从业者提供有益参考。

陈常优，河南大学地理与环境学院教授，主要从事土地利用与不动产估价、国土空间规划的科研与教学工作。中国土地估价师与登记人协会专家、河南省自然资源系统专家。

   第一章 绪论

第一节 研究背景

第二节 研究目的与意义

第三节 概念界定

一、集体土地

二、集体农用地

三、集体建设用地

第四节 国内外研究进展

一、集体农用地基准地价研究进展

二、集体建设用地基准地价研究进展

第五节 主要研究内容

一、集体土地定级的理论方法

二、集体土地基准地价评估技术与方法

三、河南省长垣市集体土地定级与评估实例研究

第六节 技术路线

第二章 集体土地产权制度与市场化建设

第一节 集体土地的类型与特征

一、集体土地的类型

二、集体土地的特征

第二节 集体土地产权制度改革

一、土地产权和土地产权制度

二、集体土地产权制度的产生与演变

三、集体土地所有权行使和保护

第三节 集体土地市场化建设

一、土地产权、土地价格和土地市场的关系

二、我国土地产权市场建设历程

三、集体土地使用制度和市场化的法律规定

四、土地要素市场化配置制度的构建

第三章 集体土地基准地价评估相关理论

第一节 集体土地基准地价评估相关概念

一、基准地价

二、土地质量

三、定级估价

第二节 集体土地基准地价评估理论基础

一、地租理论

二、区位理论

三、土地市场理论

四、成本理论

五、产权理论

第三节 集体土地基准地价评估原则

一、优选很好使用原则

二、估价时点原则

三、供求原则

四、替代原则

五、预期收益原则

六、公平原则

第四章 集体土地均质区域划分

第一节 集体土地均质区域划分原则与技术路线

一、划分原则

二、技术路线

第二节 集体土地均质区域划分影响因素

一、宏观区位

二、社会经济发展状况

三、繁华程度

四、交通条件

五、基本设施状况

六、环境条件

七、空间规划

第三节 集体土地均质区域划分的关键技术

一、空间数据库技术

二、统计分析方法

三、空间分析方法

四、模型分析方法

第四节 集体土地均质区域划分流程与方法

一、评价单元划分

二、单元分值取值方法

三、单元作用分值计算

四、均质区域划分

五、BP神经网络定级方法

第五章 集体土地价格评估方法

第一节 样点地价评估的一般方法

一、收益还原法

二、假设开发法

三、市场比较法

四、成本法

第二节 集体农用地样点地价评估方法

一、影响因素分析

二、估价技术要点

第三节 集体建设用地样点地价评估方法

一、影响因素分析

二、估价方法选择和技术要点

第四节 集体土地基准地价评估方法

一、交易样点测算法

二、投入产出效益样点测算法

三、级差收益测算法

第六章 集体土地基准地价评估信息系统

第一节 数据库成果内容

一、数据库要素分类编码

二、数据库要素分层

三、空间要素属性结构

四、属性数据表结构

第二节 数据库成果汇交要求

一、数据库格式要求

二、数据库成果组织

三、其他要求

第三节 数据库成果质检规则

第七章 集体农用地基准地价评估实证研究

第一节 案例区的选择及案例区概况

一、案例区的选择

二、长垣市概况

第二节 长垣市集体农用地定级

一、资料的调查收集

二、集体农用地定级因素因子的选择

三、集体农用地定级因素因子权重确定

四、定级因素因子作用分值计算

五、定级单元划分与单元作用分值计算

六、级别的划分与确定

第三节 长垣市集体农用地基准地价评估

一、集体农用地基准地价内涵的界定

二、集体农用地基准地价评估主要参数的确定

三、集体农用地样点地价的计算

四、集体农用地样点地价的修正

五、集体农用地基准地价的确定

六、集体农用地宗地评估修正体系的建立

第四节 集体农用地基准地价的应用

一、集体农用地宗地承包经营权价格的评估

二、集体农用地宗地流转价格的评估

三、集体农用地资产价值的估算

四、其他方面的应用

第八章 集体建设用地基准地价评估实证研究

第一节 基准地价评估资料的调查与整理

一、资料的收集与调查

二、资料的整理

第二节 长垣市集体建设用地定级

一、多因素综合评价法定级实证

二、BP神经网络定级实证

三、两种定级方法对比

四、土地级别确定

第三节 长垣市集体建设用地基准地价评估

一、集体建设用地基准地价内涵的界定

二、集体建设用地基准地价评估主要参数的确定

三、集体建设用地样点地价修正系数的确定

四、集体建设用地样点地价的计算

五、集体建设用地基准地价的确定

六、集体建设用地宗地评估修正体系的建立

第四节 集体建设用地基准地价的应用

一、集体建设用地宗地价格的评估

二、集体建设用地年租金标准的计算

三、集体建设用地资产价值的估算

四、其他方面的应用

参考文献