房地产估价

本书较全面系统、深入浅出、理论联系实际地介绍了房地产价格、价值以及相关评估的理论、方法及其应用。

1 房地产及其估价
1.1 房地产概述
1.2 房地产价格和价值概述
1.3 对房地产估价的基本认识
1.4 对房地产估价的深入了解
1.5 对房地产估价的更深理解
复习思考题
2 房地产价格和价值的种类
2.1 基础性价格种类和价值类型
2.2 针对房地产自身划分的价格和价值
2.3 便于价格比较分析划分的价格
2.4 与规范价格行为相关的价格
2.5 主要行为中的价格和价值
复习思考题
3 房地产价格和价值影响因素
3.1 房地产价格和价值影响因素概述
3.2 房地产自身因素
3.3 制度政策因素
3.4 人口因素
3.5 经济因素
3.6 社会因素
3.7 国际因素
3.8 心理因素
3.9 其他因素
复习思考题
4 房地产价格原理和估价原则
4.1 房地产价格形成与变动原理
4.2 房地产估价原则概述
4.3 独立客观公正原则
4.4 合法原则
4.5 价值时点原则
4.6 替代原则
4.7 优选很好利用原则
4.8 其他估价原则
复习思考题
5 比较法及其运用
5.1 比较法概述
5.2 搜集交易实例
5. 3选取可比实例
5.4 建立比较基础
5.5 交易情况修正
5.6 市场状况调整
5.7 房地产状况调整
5.8 计算比较价值
5.9 比较法小结
复习思考题
6 收益法及其运用
6.1 收益法概述
6.2 报酬资本化法的公式
6.3 收益期和持有期的测算
6.4 净收益的测算
6.5 报酬率的求取
6.6 直接资本化法
6.7 投资组合技术和剩余技术
6.8 收益法小结
复习思考题
7 成本法及其运用
7.1 成本法概述
7.2 房地产价格构成
7.3 成本法的基本公式
7.4 重新购建成本的测算
7.5 建筑物折旧的测算
7.6 成本法小结
复习思考题
8 假设开发法及其运用
8.1 假设开发法概述
8.2 动态分析法和静态分析法
8.3 假设开发法的估价前提
8.4 很好开发经营方式的选择
8.5 后续开发经营期的求取
8.6 假设开发法的基本公式
8.7 假设开发法公式中各项的求取
8.8 假设开发法小结和应用
复习思考题
9 其他估价方法及其运用
9.1 路线价法
9.2 基准地价修正法
9.3 批量估价方法
9.4 未来价值评估方法
9.5 价值损失评估方法
复习思考题
10 房地产估价程序
10.1 房地产估价程序概述
10.2 受理估价委托
10.3 确定估价基本事项
10.4 编制估价作业方案
10.5 搜集估价所需资料
10.6 实地查勘估价对象
10.7 选用估价方法测算
10.8 确定估价结果
10.9 撰写估价报告
10.10 内部审核估价报告
10.11 交付估价报告
10.12 保存估价资料
复习思考题
主要参考文献