整体思维下建筑遗产利用研究

本书基于整体性思维方式，力求建立一套建筑遗产合理利用体系。通过综合分析建筑遗产保护与利用的矛盾、溯源和相互关系，提出利用涉及的各项工作环节以及相互的关联性。通过理论研究与实践案例， 首先是分析建筑遗产保护与利用的关系，提出合理利用的工作体系、各个工作环节的相互关联性；其次是分别对于价值体系、评估体系、产权机制、经济测算以及管理机制等具体工作环节内容进行阐述分析；再次是规范与引导利用主体，重点研究专业的建筑遗产利用模式，包括展示性利用与功能性利用，分析如何充分发挥建筑遗产的价值、资源配置、效益和使用效率，并通过实践案例分析，说明其可行性及科学合理性。具有一定的创新性与实用性。

徐进亮博士，东南大学建筑学院博士后、资深英国皇家特许测量师、注册美国估价师、注册中国房地产估价师、资深中国土地估价师。 第四届英国皇家特许测量师学会中国区委员会成员、持续教育委员会主任；苏州市房地产协会副会长等。 中国房地产估价师与房地产经纪入学会《历史性建筑估价指导意见》主要起草人。主要研究方向：历史街区、古镇、古村落等建筑遗产保护与利用过程中的业态定位、功能分区、评估和经济分析等。

0 绪论
0.1 研究背景
0.2 研究意义
0.3 研究目标与内容
0.3.1 研究目标
0.3.2 研究内容
1 建筑遗产保护与利用
1.1 建筑遗产保护与利用的概念
1.1.1 保护的概念
1.1.2 利用的概念
1.2 建筑遗产的稀缺性
1.3 建筑遗产保护与利用关系分析
1.3.1 理论框架
1.3.2 对象认知
1.3.3 形成当前利用问题的原因分析
1.3.4 建筑遗产保护与利用的相互关系
1.4 建筑遗产保护与利用的可持续发展
1.5 建筑遗产合理利用工作体系分析
1.5.1 合理利用的概述
1.5.2 建筑遗产利用的工作环节分析
1.5.3 整体思维方式导向
1.5.4 建立建筑遗产合理利用的工作体系
1.6 建筑遗产合理利用与区域经济发展
2 利用的根本：建筑遗产价值体系
2.1 建筑遗产价值类型分析
2.1.1 常见价值类型的解析
2.1.2 部分学者对价值类型的观点
2.1.3 权威文件对价值类型的规定
2.1.4 建筑遗产价值类型的认识
2.2 建筑遗产价值体系分析
2.2.1 部分学者针对建筑遗产价值体系的观点
2.2.2 哲学意义上的价值认识
2.2.3 建筑遗产价值关系认识
2.2.4 建筑遗产的经济价值分析
2.3 建筑遗产价值体系的构建
3 利用的前提：建筑遗产评估体系
3.1 建筑遗产评估的相关事项
3.1.1 评估名称的规范
3.1.2 评估对象的调整
3.1.3 建筑遗产价值评估体系的变权模式
3.1.4 真实性与完整性原则的应用
3.2 建筑遗产综合价值评估体系实例
3.2.1 苏州历史街区传统建筑综合价值评估体系简介
3.2.2 苏州古村落传统建筑价值评估体系简介
3.3 建筑遗产可利用性评估体系
3.3.1 建筑遗产可利用性评估研究
3.3.2 建筑遗产可利用性评估指标体系
3.3.3 建筑遗产可利用性评估实践案例
3.4 建筑遗产管理评估体系
3.4.1 建筑遗产法律规范条款研究
3.4.2 评估技术规范内容研究
3.4.3 建筑遗产管理评估的学术文献研究
3.4.4 建立建筑遗产管理评估指标体系
4 利用的基础：建筑遗产的产权机制
4.1 产权机制是利用的基础
4.2 建筑遗产的产权界定
4.2.1 所有权
4.2.2 用益权
4.2.3 其他权益
4.2.4 建筑遗产的产权
4.3 非物质文化遗产的产权机制
4.4 建筑遗产的产权调查与确权
4.4.1 产权调查的内容
4.4.2 产权调查的方式
4.4.3 产权调查的成果
4.5 经营权分离模式
4.6 建筑遗产产权置换模式
4.6.1 利益人需求分析
4.6.2 古城老宅(建筑遗产)房屋置换新模式
4.6.3 新房屋置换模式的特征分析
4.6.4 新房屋置换模式可能出现的问题
4.7 非移转产权前提下的建筑遗产长租模式
5 利用的方式：建筑遗产展示性利用
5.1 建筑遗产展示性利用的主要内容
5.2 建筑遗产展示性利用的主要方式
5.3 非物质文化遗产与建筑遗产的结合展示
5.4 建筑遗产信息的展示宣传推广方式
5.4.1 遗产展示与宣传推广的区块链思维
5.4.2 充分利用互联网手段进行宣传推广
5.5 建筑遗产展示性利用的经济分析
5.6 战争遗产的展示性利用研究案例
5.7 工业遗产的展示性利用研究案例
5.8 历史地段建筑遗产群的展示性利用研究案例
5.8.1 历史地段建筑遗产群的旅游模式
5.8.2 旅游模式对于苏州子城历史文化遗产的不适宜性分析
5.8.3 苏州子城专题线路展示设计
6 利用的方式：建筑遗产功能性利用
6.1 建筑遗产功能性利用的文献研究
6.1.1 建筑遗产保护利用规划的研究
6.1.2 建筑遗产功能性利用方式的研究
6.2 建筑遗产保护规划中的利用规划专题研究
6.3 建筑遗产功能性利用分析
6.3.1 功能性利用分析的基本思路
6.3.2 功能性利用分析的重点事项
6.4 建筑遗产功能性利用合理性评价
6.4.1 功能性利用合理性(适宜性)评价方法
6.4.2 典型项目利用合理性的对比分析
6.4.3 建筑遗产项目利用的线性规划模型分析
6.5 建筑遗产功能性利用的经济分析
7 利用的实践：建筑遗产项目利用案例
7.1 独立建筑遗产项目功能性利用研究案例
7.1.1 平江路与潘宅简介
7.1.2 建筑遗产项目情况
7.1.3 现状利用情况
7.1.4 功能性利用的适宜性分析
7.2 历史街道项目功能性利用研究案例
7.2.1 葑门横街利用现状分析
7.2.2 功能性利用发展定位研究
7.2.3 利用业态结构调整研究
7.2.4 利用管理措施(实现手段)建议
7.3 历史街区项目功能性分析利用研究案例
7.3.1 利用规划的研究背景与目标
7.3.2 道前街区项目概述
7.3.3 道前街区项目利用分析
7.3.4 项目功能定位与布局
7.3.5 利用规划方案盈利模式分析
7.3.6 经济效益分析
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