物业管理条例注解与配套 第6版

专业导引。由相关领域的具有丰富实践经验和学术素养的法律专业人士撰写适用导引，对相关法律领域作提纲挈领的说明，重点提示立法动态及适用重点、难点。 实用注解。对《物业管理条例》中的重点法条及专业术语进行注解，帮助读者把握立法精神，理解条文含义。 实务应用。根据司法实践提炼疑难问题，由相关专家运用法律规定及原理进行专业解答。 配套规定。在《物业管理条例》之后择要收录与其实施相关的配套规定，便于读者查找、应用。

为了帮助读者准确理解与适用法律，我社于2008年9月开始推出“法律注解与配套丛书”，深受广大读者的认同与喜爱，成为法律工作者办案运用和公民法律学习的有力助手。本套丛书主要包括注解、应用及配套三部分。注解部分对主体法中的重点法条及专业术语进行注解；应用根据司法实践提炼疑难问题，并运用法律规定及原理进行解答；在主体法律文件之后择要收录与其实施相关的配套规定，便于读者查找和应用。本分册为物业管理条例分册，根据近期新修订的法律法规全新出版，帮助读者学习近期新内容。

中国法制出版社是中华人民共和国司法部主管主办的中央级法律类专业出版社，是国家法律、法规标准文本的权威出版机构。

适用导引
物业管理条例
第一章总则
第一条【立法宗旨】
第二条【物业管理定义】
1.物业管理基本内容包括哪些方面？
第三条【选择物业服务企业的方式】
2.如何具体理解物业管理活动实行市场竞争机制所应当遵循的公开、公正、公平原则？
第四条【物业管理发展的途径】
第五条【物业管理的监管机关】
第二章业主及业主大会
第六条【业主定义及权利】
3.我国业主的建筑物区分所有权的基本内容是什么？
4.业主行使知情权是否应当受到法律保护？
第七条【业主的义务】
5.业主在物业管理活动中具体应当履行哪些义务？
6.业主对共有部分可否以放弃权利为由不履行义务？
7.如何分配共有部分在物业服务企业进行物业管理期间所产生的收益？
第八条【业主大会代表业主合法权益】
第九条【物业管理区域的划分】
第十条【业主大会成立方式】
8.什么情况下可以不成立业主大会？
9.首次业主大会应如何召开？
第十一条【业主共同决定事项】
第十二条【业主大会会议的召开方式及决定】
10.业主参加业主大会有哪些方式？
第十三条【业主大会的会议类型及其启动方式】
11.业主大会临时会议如何召开？
第十四条【业主大会会议的通知及记录】
第十五条【业主委员会的性质和职责】
12.业主委员会是否具有民事诉讼主体资格？
13.业主委员会的诉讼权利能力范围问题？
第十六条【业主委员会的登记备案制度及其成员资格】
14.业主委员会经选举产生但尚未进行登记备案，其与物业公司签订的合同是否有效？
15.欠费的业主能参选业主委员会委员吗？
16.欠费业主适合担任业主委员会委员吗？
第十七条【管理规约】
17.管理规约如何通过与修改？
18.业主违反规约需要承担什么责任？
第十八条【业主大会议事规则】
第十九条【业主大会、业主委员会的职责】
19.业主委员会能否从事经营活动？
第二十条【业主大会、业主委员会与相关单位的关系】
第三章前期物业管理
第二十一条【前期物业服务合同】
第二十二条【临时管理规约】
第二十三条【关于对临时管理规约的说明义务以及承诺遵守的义务】
第二十四条【前期物业管理招投标】
20.物业管理招投标应当注意哪些问题？
21.前期物业管理招投标有哪些方式？
22.是否所有的物业服务企业的选聘都须采取招投标的方式？
第二十五条【买卖合同内容包含前期物业服务合同内容】
23.前期物业管理有哪些内容？
24.业主能否拒绝前期物业服务合同的内容？
第二十六条【前期物业服务合同期限】
第二十七条【建设单位不得擅自处分业主共有或者共用的物业】
25.开发商将一层住宅的窗前绿地归属于购买一层住宅的区分所有人使用的做法是否合法？
26.开发商能否公开售卖停车位？
第二十八条【共用物业的承接验收】
第二十九条【物业承接验收时应移交的资料】
第 三 十 条【物业管理用房】
27.物业管理用房是由开发商配置吗？
28.无权处分人转让物业管理用房的，业主委员会是否有资格提起诉讼要求确认转让无效？
第三十一条【建设单位的物业保修责任】


29.如何确定建设单位的保修期限？

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