物权与生活

民法典是从日常生活中抽象出来的法律规则系统，是民事领域的基本法律规范，是社会生活的基本准则。《物权与生活》是面向非法学专业读者的法律通识类读物。在庞大纷繁的法律体系中，民法与我们生活的关系最为密切，它渗透到我们日常生活的每一个角落，它关照着我们每一个人的衣食住行和生老病死。本书以《民法典》物权编为框架，以物权基本法律问题为抓手，通过研讨大量经典案例，帮助读者理解其基本原理，学会从民法的角度理解生活，为有尊严地生活打好法治素养基础。

全书以读者的生活为视角，以生活典型案例阐释民法的基本原理，提高民事权利保护意识；以民法方法论为难点，生动阐释日常生活关系密切的物权规范，帮助读者应用所学民法知识大胆维护权利，自觉履行义务，培养预防纠纷发生的能力；以预防和解决民事物权纠纷为重点，帮助读者培养运用物权理论和物权规范分析和解决物权法律纠纷问题的能力。本书主要内容有民法典物权编概述、物权变动和公示、建筑物所有权和不动产相邻关系、用益物权、担保物权、占有。本书以《民法典》物权编为框架，以物权基本法律问题为抓手，通过研讨大量经典案例，帮助读者理解其基本原理，学会从民法的角度理解生活，为有尊严地生活打好法治素养基础。

宋纪连，南京晓庄学院副教授，开设课程有行政法、民法、教育法规、思想道德与法律基础等。兼职律师，南京市教育局德育学科带头人。 徐青英，南京晓庄学院副教授，研究方向为思想政治教育、管理学、法学等。主编《社会主义核心价值观与师德修养》《思想道德修养与法律基础实践教学指导教程》多部，发表论文20余篇。 郭艺蓓，南京晓庄学院讲师。主要研究方向为法学理论、民事法律，具有较深的法学理论功底。

前言1
第一章建立物质财富的归属与利用秩序——民法典物权编概述1
第一节物质财富世界与民法相遇——美好生活与物权1
第二节定分止争、物尽其用——物权制度与平等保护原则10
第三节物权客体和物权的区分技术——物的分类和一物一权原则20
第四节物权的排他、优先和追及——物权的效力30
第二章物权的设立、变更、转让和消灭及外在表现——物权变动和公示39
第一节物权变动规则是市场经济最基本的法律规则——物权变动的形态39
第二节依法律行为和非依法律行为的物权变动——物权变动的原因45
第三节物权的变动必须以一定的公示方法加以表现——公示公信原则57
第四节物权变动的法律事实——不动产登记和动产交付64
第三章对物的全面支配——所有权的种类和所有权的取得74
第一节依法享有占有、使用、收益和处分的权利——所有权的概念74
第二节国家所有权和集体所有权、私人所有权——所有权的种类83
第三节共有人之间享有不同的权利、承担不同的义务——按份共有、共同共有和准共有95
第四节所有权取得的特别规定108
第四章业主建筑物区分所有权和不动产相邻关系120
第一节多个业主共同区分所有同一栋楼宇——建筑物区分所有权的概念和特征120
第二节对专有部分的所有权和对共有部分的共有权——专有权和共有权128
第三节业主共同行使的权利——成员权139
第四节不动产相邻各方发生冲突时利害关系的平衡与调整——相邻关系148
第五章对他人所有的物享有占有、使用和收益——用益物权157
第一节对他人之物在一定范围内加以占有、使用、收益的定限物权——用益物权概念及类型157
第二节农村主要的用益物权——土地承包经营权和宅基地使用权166
第三节万丈高楼平地起——建设用地使用权177
第四节按照合同约定的用益物权——居住权、地役权185
第六章以担保债权实现的物权——担保物权195
第一节确保债权如期实现，促进融资活动——担保物权的概念和分类195
第二节对于不移转占有而提供担保的财产优先受偿的权利——抵押权205
第三节可转移占有的动产和可让与的财产权设定优先受偿的权利——质权223
第四节对已经合法占有的债务人的动产依法享有优先受偿的权利——留置权233
第七章占有、物权保护——占有制度及物权保护制度243
第一节对物的一种事实上的控制——占有的概念和分类243
第二节不仅保护有权占有，而且保护无权占有——占有的效力251
第三节我的财产应归我——物权确认请求权257
第四节请求恢复物权的圆满状态或防止侵害——物权保护请求权261
参考文献268