上海市房地产业发展报告 2022

本书在分析上海市经济社会人口发展背景的基础上，按照房地产投资与建设、房地产市场发展、住房保障、房屋保留保护更新改造与征收、房屋管理、房地产金融、税收及房地产各行业发展情况等章节，通过如实记录房地产市场、住房保障以及房屋使用管理等政策实施情况，包括通过相关政策的梳理，运行实践的总结，大量详实的数据，期望从行业管理、社会研究和科学分析的视角，全景式地展现上海市房地产业的发展现状，并作前瞻性的预判，旨在为各级政府、社会、企业和市场提供行业信息和决策参考的政策和数据。

前言
第一章房地产业发展背景
一、经济发展
（一）生产总值
（二）市场总量
（三）公共预算收支
（四）全社会固定资产投资
（五）城市基础设施和房地产
（六）金融业
（七）中国（上海）自由贸易试验区建设
二、上海市社会发展情况
（一）人口和就业
（二）人均收支和人均住房
（三）价格指数
（四）社会保障
（五）环境保护
三、房屋概况
（一）总体规模
（二）各区情况
（三）房屋类型
第二章投资与建设
一、房地产开发投资
（一）投资规模
（二）投资结构
（三）到位资金
二、房屋建设
（一）商品房建设
（二）保障性住房建设
（三）大型居住社区建设
三、住宅配套设施建设
（一）新建住宅配套建设
（二）大型居住社区配套建设
第三章房地产市场发展
一、土地市场
（一）土地供应
（二）住宅用地
（三）商业服务用地
二、商品房市场
（一）商品房市场整体情况
（二）商品住房市场
（三）办公用房市场
（四）商业用房市场
三、租赁市场
（一）租赁指数
（二）多措并举，持续规范发展住房租赁市场
四、房地产市场管理
（一）精准调控，实现房地产市场“三稳”
（二）加强产权、测绘和档案管理，持续推进信息化工作
（三）持续提升房屋交易服务效能，推进“房屋买卖联办”服务事项
第四章住房保障
一、保障性租赁住房
（一）加快发展保障性租赁住房
（二）持续开展公共租赁住房供应工作
（三）提高公共租赁住房申请的便捷度
（四）进一步调整公共租赁住房相关政策标准
二、廉租住房
（一）有序扩大廉租住房受益群体
（二）持续深化“一件事”改革
（三）进一步放宽调整廉租住房相关政策标准
三、共有产权保障住房
（一）做好共有产权保障住房常态化申请供应
（二）稳妥有序推进供后管理工作
（三）聚焦重点保障人群，精准完善共有产权保障住房体系
四、征收安置住房
第五章房屋保留保护、更新改造与征收
一、旧改与征收
（一）旧区改造
（二）城中村改造
（三）房屋征收
二、旧住房更新改造
（一）旧住房成套改造
（二）既有多层住宅加装电梯
（三）修缮改造
三、优秀历史建筑保护与可持续利用
（一）推进情况
（二）创新管理政策，健全管理依据
（三）强化管理措施，提升历史保护能级
（四）推进修缮项目
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