长效机制、租购并举与不动产资源配置--聚文网

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内容简介

本书共分为七章。首章为导论，简述了《长效机制、租购并举与不动产资源配置》的研究背景、研究意义、研究方法及创新点等。第二章为文献综述，介绍了相关的经济学理论研究。第三章至第六章为主体章节。其中，第三章考察了具有异质性购买资格的交易者在买卖和租赁之间的选择，通过构建一般均衡模型来考察买卖和租赁两个市场如何相互影响资源配置效率。笔者认为，补贴租赁交易可以在更大程度上促进租购并举并提高整体资源配置效率。第四章通过拓展水平差异化双寡头模型，将消费者购买不动产时的离散数量选择行为纳入研究，并以此考察购买额外的不动产对价格、市场结构和总福利的影响。此外，第四章还纳入了交易者异质性的避税成本，从而刻画了在考虑避税的可能性之后，交易双方的理性回应及其对总福利的影响。第五章考察了与不动产配套的周边资源如何影响异质性交易者的多维选择，并以教育资源为例分析了竞争性均衡如何同时影响居住和教育两个维度的资源配置效率。笔者认为，实施差异化的补贴并促进公共资源的均等化有助于在提高市场效率的同时促进教育公平。第六章考察了公租房项目对低收入群体的消费促进作用，并从实证和模拟等角度做了进一步探讨并提出了政策建议。第七章为全书的主要结论、政策建议及未来展望。

第一章导论
第一节研究背景与研究意义
第二节研究方法与基本结论
第三节创新点与不足之处
第四节技术路线与后文安排
第二章文献综述
第一节与现有文献之比较
第二节买卖与租赁的相关理论
第三节税收理论
第四节限购与房价的相关研究
第五节政策规避与税负归宿
第六节配套资源
第三章买卖和租赁交易对资源配置效率的影响
第一节引论
第二节模型设置：基准配置
一、瓦尔拉斯均衡
二、社会很优
三、很优消费
四、次优配置
五、再分配效应
六、竞争性供给
第三节产权保有环节
一、纯交换经济情形
二、存在生产部门时的情形
第四节对过户交易征税
一、过户交易税
二、很优交易税
三、存在生产部门时的交易税
第五节补贴租赁交易
一、租赁补贴与次优
二、存在生产部门时的租赁税
第六节模型拓展
一、存在空置的情形
二、城市化与流动人口
三、两阶段动态模型
四、偏好和禀赋的异质性
第七节本章小结
第八节数学附录
一、定理3-3（产权持有税的性质）
二、定理3-4（过户交易税的益处）
三、定理3-5（很优过户交易税）
四、定理3-6（很优交易税的比较静态）
五、定理3-7（租赁交易税的益处）
六、定理3-8（很优租赁补贴与次优配置）
七、动态模型中的过户交易
八、动态模型中的租赁交易
九、定理3-9（购买资格的变化）
十、定理3-10（价格变化）
十一、关于异质性部分的证明
……
第四章离散数量选择对资源配置效率的影响
第五章教育配套对资源配置效率的影响
第六章理论与现实
第七章本书总结
参考文献

长效机制、租购并举与不动产资源配置

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