上海市房地产业发展报告 2021

本书在分析上海市经济社会人口发展背景的基础上，按照房地产投资与建设、房地产市场、住房保障、房屋征收与改造、房屋使用管理、房地产相关行业企业及房地产金融、税收等章节，通过如实记录房地产市场、住房保障以及房屋使用管理等政策实施情况，包括通过相关政策的梳理，运行实践的总结，大量详实的数据，期望从行业管理、社会研究和科学分析的视角，全景式地展现上海市房地产业的发展现状，并作前瞻性的预判，旨在为各级政府、社会、企业和市场提供行业信息和决策参考的政策和数据。

前 言
第一章 房地产业发展背景
一、经济发展
（一）生产总值
（二）市场总量
（三）公共预算收支
（四）全社会固定资产投资
（五）城市基础设施和房地产
（六）金融业
（七）中国 （上海）自由贸易试验区建设
二、社会发展
（一）人口和就业
（二）人均收支和人均住房
（三）价格指数
（四）社会保障
（五）环境保护
第二章 投资与建设
一、房地产开发投资
（一）投资规模
（二）投资结构
（三）到位资金
二、房屋建设
（一）商品房建设
（二）保障性住房建设
（三）大型居住社区建设
三、住宅配套设施建设
（一）新建住宅配套建设
（二）大型居住社区配套建设
四、住宅产业化和绿色建筑
（一）装配式建筑
（二）绿色建筑
第三章 房地产市场发展
一、土地市场
（一）土地供应
（二）住宅用地
（三）商业服务用地
二、商品房市场
（一）商品房市场整体情况
（二）商品住房市场
（三）办公用房市场
（四）商业用房市场
三、租赁市场
（一）租赁指数
（二）持续规范和发展住房租赁市场
四、房地产市场调控
（一）坚持因城施策，保持市场平稳健康发展
（二）加强房地产市场调控，提升房屋建设监测工作能级
（三）适应形势发展变化，做好房屋权属调查和权籍管理工作
（四）结合“一网通办”“一网统管”，提高信息化应用水平
第四章 住房保障
一、廉租住房
（一）稳步推进廉租住房制度实施
（二）加快推进“一件事”改革步伐
（三）切实把牢疫情防控线
二、公共租赁住房
（一）持续开展公租房供应工作
（二）精准保障公共服务重点行业企业一线职工
（三）深化推进公租房申请便利化
（四）全力以赴做好公租房疫情防控工作
三、共有产权保障住房
（一）增加共有产权保障住房供应量
（二）提高申请审核办事效率
（三）平稳开展供后交易工作
（四）做好疫情期间有序管控
四、征收安置住房
第五章 房屋保留保护、更新改造与征收
一、旧改与征收
（一）旧区改造
（二）房屋征收
（三）城中村改造
二、旧住房更新改造
（一）三类旧住房综合改造
（二）里弄房屋修缮改造
（三）既有多层住宅加装电梯
三、优秀历史建筑保护与可持续利用
（一）推进情况
（二）完善配套政策
（三）强化管理措施
（四）推进修缮项目
（五）保护与可持续利用案例
第六章 房屋管理
一、房屋概况
（一）总体规模
（二）各区情况
（三）房屋类型
二、物业管理
（一）全年总体情况
（二）提升962121 热线和应急维修规范化建设
（三）健全完善综合管理机制
（四）加强物业行业事中事后监管
（五）有序推进智慧物业等项目建设
（六）切实做好新冠肺炎疫情防控
三、公房管理
（一）公房管理规模
（二）公房性质结构
（三）户均面积
（四）加强直管公房安全管理
（五）推动构建公房管理工作长效机制
四、住宅小区“美丽家园”建设
（一）持续强化业主自我管理
（二）着力补齐住房民生短板
（三）切实管好小区资金和费用
五、房屋使用安全管理
（一）建构筑物拆除管理
（二）老旧住房安全隐患处置工作及城镇房屋安全隐患排查整治
（三）房屋检测
（四）城市房屋使用安全管理立法工作
第七章 房地产金融与税收
一、房地产信贷
（一）房地产开发贷款发放
（二）房地产个人抵押贷款发放
二、住房公积金
（一）缴存
（二）提取
（三）贷款
（四）政策调整情况
（五）改革创新情况
三、房地产税收
第八章 房地产各行业发展情况
一、房地产开发行业
（一）行业概况
（二）主要工作
二、房地产经纪行业
（一）行业概况
（二）主要工作
三、房地产估价行业
（一）行业概况
（二）主要工作
四、物业服务行业
（一）行业概况
（二）主要工作
附录1 2020年颁布的房地产业法律法规和规范性文件
一、房地产市场管理
二、住房保障
三、住宅小区综合管理和物业管理
四、房屋征收修缮和保护
五、房屋使用安全管理
六、住宅建设和房地产开发
七、财税金融管理
八、权籍管理
九、综合管理
附录2 2020年上海市房地产行业大事记
后 记