中国城市房地产市场:历史回顾与未来展望

本书从城市角度来考察当前不同类型城市房地产市场发展存在的问题及指导这些问题的原因，进而提出促进各类城市房地产市场健康平稳发展的针对性对策建议，并对各类城市房地产市场发展的未来趋势进行预测。

本书主要研究中国主要城市房地产市场的发展历程及未来趋势。众所周知，房地产市场具有典型的区域特征，但从全国整体角度来研究房地产市场发展状况缺乏交强的针对性和指导性。本书从城市角度来考察当前不同类型城市房地产市场发展存在的问题及指导这些问题的原因，进而提出促进各类城市房地产市场健康平稳发展的针对性对策建议，并对各类城市房地产市场发展的未来趋势进行预测。

杨慧，女，1984年生，土家族，湖南张家界人。中国社科院博士，博士后。现为北京信息科技大学副教授，从事城市与房地产经济相关的教研工作。主持国家社科基金青年项目“新型城镇化与房地产市场协调发展及政策研究”，北京社科基金青年项目“京津冀基础设施一体化与金融支持协调发展及政策研究”，同时参与多项重量、省部级课题；出版独著两部——《新型城镇化与金融支持》和《城镇住房市场与居民收入协调发展及政策研究》，出版合著八部；发表城市与房地产经济相关核心期刊论文20余篇。本书获国家社科基金项目“新型城镇化与房地产市场协调发展及政策研究”资助、获北京社科基金项目 “京津冀基础设施一体化与金融支持协调发展及政策研究” 资助。

第一章 导论
第一节 研究背景及意义
一、研究背景
二、研究意义
第二节 相关概念及特征
一、房地产概念及特征
二、房地产市场概念及特征
第三节 研究内容及方法
一、研究内容
二、研究方法
三、创新点及不足
第二章 文献回顾
第一节 城市房地产市场的研究现状及述评
一、国外研究进展及述评
二、国内研究进展及述评
第二节 城市房价合理性的研究现状及述评
一、国外研究进展及述评
二、国内研究进展及述评
第三节 城市房地产市场影响因素的研究现状及述评
一、国外研究进展及述评
二、国内研究进展及述评
第三章 理论基础
第一节 供给决定价格理论及应用
一、成本决定价格理论
二、成本决定价格理论在房地产领域中的应用
第二节 需求决定价格理论及应用
一、需求决定价格理论
二、需求决定价格理论在房地产领域中的应用
第三节 供求均衡决定房地产价格理论
一、供求均衡理论
二、供求均衡理论在房地产领域中的应用
第四章 城市房地产市场发展历史及现状
第一节 全国及各城市房地产市场发展历史及现状
第二节 全国及各城市房地产市场发展原因分析
第五章 基于房价收入比的城市房价合理性评价
第一节 房价收入比模型、指标及数据说明
一、模型简介
二、国内通用房价收入比缺陷及本书改进
三、本书房价收入比模型、指标及数据说明
第二节 基于房价收入比的全国房价合理性评价
一、全国房价收入比现状
二、基于房价收入比对全国房地产市场现状的评析
第三节 基于房价收入比的城市房价合理性评价
一、东部城市房价收入比现状及评析
二、中部城市房价收入比现状及评析
三、西部城市房价收入比现状及评析
四、东北部城市房价收入比现状及评析
第六章 基于时差相关的房价影响因素分析
第一节 时差相关多变量模型简介
一、模型表达式
二、指标先行、同步及滞后性质的确定
三、房价影响因素备选指标选取的理论依据
四、房价影响因素备选指标体系及数据来源
第二节 基于时差相关的全国房价影响因素分析
一、全国房价影响因素的先行、同步及滞后性质判断
二、全国房价和影响因素之间的相关性分析
第三节 基于时差相关的城市房价影响因素分析
一、基于时差相关的东部城市房价影响因素分析
二、基于时差相关的中部城市房价影响因素分析
三、基于时差相关的西部城市房价影响因素分析
四、基于时差相关的东北部城市房价影响因素分析
第七章 国际经验及启示
第一节 主要国家促进房地产市场健康发展的经验总结
一、欧美国家经验总结
二、亚洲国家经验总结
第二节 主要城市促进房地产市场健康发展的经验总结
一、欧美城市经验总结
二、亚洲城市经验总结
第三节 启示
一、政府需要加强对房地产市场健康发展的重视
二、建立与居民收入相匹配的多层次住房供应体系
三、建立健全住房法律制度体系
四、加强保障性住房的供应
五、租售并举
第八章 结论、展望及建议
第一节 结论
一、城市房地产市场发展历史和现状总结
二、城市房价合理性总结
三、城市房价影响因素总结
第二节 趋势展望
一、一线城市：松绑限购的可能性不大，保障房供给持续增加将分流刚性需求
二、二线城市：市场供求趋于均衡的客观背景导致主要指标回升幅度有限
三、三线城市：需求支撑有限将使市场调整持续
第三节建议：市场机制为主，严格执行 “分类指导”和 “双向调控”
一、一线城市：促进市场长效机制建设，注重长期稳定发展
二、二线城市：市场机制为主促进市场深化调整，同时保障政策制度的长期性以稳定市场预期
三、三线城市：通过市场作用消化现有库存，做好部分城市的风险预警及防范
参考文献