房地产企业财务管理/最新行业财务管理实务系列

本书特色：
1. 高度的行业性、针对性、个性化。结合房地产企业特点编写，为房地产企业财会人士量身定做，符合读者刚性需求，更管用，更适合读者。
2. 高度的实务操作性。实实在在、"立竿见影"、拿来即用。接近不同于"象牙塔"式、泛泛而谈一些空洞、概念性东西的教科书。
3. 新颖性和创造性。无论内容和形式均有创新，不同于过时的书，更不同于"老黄历"式的教科书。本书内容和涉及的法规政策均为近期新的材料。
4. 注重细节，篇幅充足，不泛泛而谈，内容系统和深入。不同于那些不系统、不深入、不具有操作性，条条框框、"蜻蜓点水"、只述"皮毛"的书籍。
本书适用对象：
全国每家房地产企业的财会、内审等人员，每家房地产企业的管理层人士，所有持会计证的人员，注册会计师行业从业人员和持CPA资格证人员，财会、经营管理、经济管理等专业的学生，也适合广大相关专业学生"回炉再造"学习之用。无论是"新手"，还是进行知识更新、职业后续教育的"老手"，都很好有必要系统、深入地学习近期新行业财务操作实务知识和技能。
囿于科研经费、学识等方面原因，书中不足之处在所难免，请读者不吝批评指正，以便今后再版时修订。
在本书编写过程中，我们参考借鉴了靠前外一些相关文献资料，本书的出版得到了广东经济出版社领导和责任编辑的大力支持和帮助，在此均深表谢意！
为了帮助广大读者在学习时互动交流，有兴趣的读者可以登录智董网财税社区发帖、回帖和了解有关信息。

贺志东，全国有名财税专家，大学兼职教授。资历中国注册会计师和注册税务师。我国财税应用研究前沿学术带头人之一。我国纳税筹划和纳税管理学科奠基人、财务筹划学科创始人，在业界有"中国纳税筹划靠前人"、"中国财务筹划靠前人"之称。主要研究方向：财务与会计、审计、纳税筹划、避税与反避税、纳税管理、税务稽査、税收实务等。以治学严谨、善于原创、多学科理论与实赚具而在财税界出类拔萃。在财会、税收实务、避税与反避税、税务稽査、审计等诸多领域有突出的成就和创造性贡献，其众多研究成果填补靠前外空白和被靠前外同行以及有关财税机构、人士学习、采用。服务（包括公开授课、内部培训、财税顾问、实地策划等）过的对象包括大多数中国500强企业、部分世界500强在华机构。是当今中国很受欢迎的很好财税实务培训专家之一。曾应北京大学、清华大学、上海交通大学、西南财经大学等有名学府以及有关政府机关、税务机关、学术机构、企业等邀请为公司董事长、首席执行官(CEO)、DBA,EMBA,MBA,税务总监、CFO、总会记师、财务总监等讲授财税课程，参训单位达数万家。就中国税收热点问题多次接受《中国经营报》、《南方周末》、《靠前财经日报》、《北京青年报》、《浙商》杂志等诸多有名媒体采访。

第一章房地产企业财务管理综述
第一节房地产行业综合知识
第二节房地产财务管理概述
第二房地产企业资本结构
第一节房地产企业资本成本
第二节房地产企业资本结构
第三章房地产企业筹资管理
第四章房地产企业资产营运
第一节房地产企业筹资管理概述
第二节增长率与资金需求
第三节房地产企业权益资金筹集管理
第四节房地产企业债务资金筹集管理
第一节房地产企业资产营运概述
第二节房地产企业资产调度控制
第三节房地产企业流动资产管理
第四节房地产企业固定资产管理
第五节房地产企业无形资产管理
第五章房地产企业投资管理
第一节房地产企业投资概述
第二节房地产项目投资决策
第六章房地产企业成本费用管理
第一节成本费用管理概述
第二节房地产企业成本费用控制
第三节房地产企业作业成本管理
第四节房地产企业薪酬福利
第五节房地产企业费用管理
第七章房地产企业收益分配
第一节房地产企业收益分配概述
第二节房地产企业收人的管理
第三节房地产企业出售股权投资及其收益的管理
第四节房地产企业年度经营亏损的弥补
第五节利润分配理论
第六节房地产企业利润分配政策
第七节房地产企业年度利润分配
第八节房地产企业职工要素分配的管理
第九节房地产企业股票股利和股票分割
第十节房地产企业股利支付
第八章房地产企业财务风险与财务估价
第一节房地产企业风险和报酬
第二节证券市场理论
第三节资金时间价值
第四节房地产企业债券估价
第五节房地产企业股票估价
第六节房地产企业风险控制
第九章房地产企业财务预算
第一节房地产企业财务预算综合知识
第二节房地产企业财务预算报表的编制
第三节房地产企业年度财务预算报表主表
第四节房地产企业年度财务预箅报表附表
第五节房地产企业财务预算情况说明书内容提要
第十章房地产企业财务分析
第一节房地产企业财务分析概述
第二节房地产企业财务指标分析
第三节房地产企业财务分析体系
第十一章房地产企业财务监督
第一节房地产企业财务监督概述
第二节房地产企业外部财务监督
第三节房地产企业内部财务监督
第四节法律责任
第十二章房地产企业信息管理
第一节房地产企业财务信息管理概述
第二节房地产企业信息化财务管理
第三节房地产企业资源计划系统
第四节房地产企业财务预警机制
第五节房地产企业财务评价体系
第六节房地产企业财务会计报告的编制、管理
第七节房地产企业财务信息内部公开制度
第八节房地产企业财务信息使用制度

    第二节房地产企业收人的管理
    投资者、经营者及其他职工履行本企业职务或者以房地产企业名义开展业务所得的收入，包括销售收入以及对方给予的销售折扣、折让、佣金、回扣、手续费、劳务费、提成、返利、业务奖励等收入，全部属于房地产企业。
    房地产企业应当建立销售价格管理制度，明确开发产品或者劳务的定价和销售价格调整的权限、程序与方法，根据预期收益、资金周转、市场竞争、法律法规约束等要求，采取相应的价格策略，防范销售风险。
    一、房地产企业收入的构成
    会计上的收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。房地产开发企业的营业收人是指房地产开发企业在其开发、生产、经营活动中，由于销售房地产商品、提供劳务等取得的收入，包括土地转让收入、商品房屋销售收入、配套设施销售收人、代建工程结算收入、各种开发产品出租租金收人和售后服务及其他服务收入。收入主要包括企业为完成其经营目标所从事的经常性活动实现的收入；另外，企业发生的与经常性活动相关的其他活动，如房地产企业利用闲置资金对外投资、对外转让无形资产使用权等所形成的经济利益的总流人也构成收人。房地产企业发生的既不属于经常性活动也不属于与经常性活动相关的其他活动，如房地产企业处置固定资产、无形资产等形成的经济利益的总流入不属于收入。应当确认为营业外收入。
    财务中的收入包括房地产企业销售商品收入、劳务收入、利息收入、使用费收入、租金收入、股利收入以及投资者、经营者因履行职务或者以房地产企业名义开展业务
    所取得的佣金、手续费、提成、返利等各项收入。主要由以下几个部分组……