从0到财务自由之房地产投资

“走出去”战略是我国近年来着力推行的经济转型发展宏观战略，特别是“一带一路”倡议的提出，更是掀起了我国对外投资的高潮。书中，作者将自己在加拿大打工转而投资房地产并拥有16套房产的投资实战经验倾囊相授。特别是境外投资过程中涉及的投资规律、法律知识、税务政策、投资技巧和真实案例，语言浅显，实用性强，能帮助投资者减少投资风险。

黄艺蓝，成都人，2005—2008年就读于加拿大很好大学之一曼尼托巴大学。2008年毕业于曼尼托巴大学商学院会计和物流专业，双学位。现定居加拿大温尼伯。会计、作家、DQ 多家连锁店运营者、房地产投资者、Beal consultant 企业咨询顾问、曼尼托巴华人商会董事。曾供职于专业会计师事务所近7年，拥有十几年的房地产投资经验，亲身经历了加拿大房地产十多年的风雨进程。

第一章 我的故事――打工族的“16套房产”
改变命运的启蒙课程
合作伙伴，人生伴侣
被房产经纪嫌弃的“穷人”
贷款远比我们想象的更难
放弃与抉择，让我们踏上财务自由之路
彩蛋篇如何快速融入加拿大生活
第二章 改变思维模式才能赢得房地产财富
三个陷阱
高收入能解决我们的一切财务问题？
是什么让投资之路寸步难行
用执行力来“积累财富”
简单高效的“优先法则清单”
走出你的安乐窝，经历风雨
思维模式：由“竞争”变为“合作”
认真对待“投资资金来源”问题
第三章 高利润的房地产投资策略
不要拿走桌上最后一个硬币
培养新的“合作者”：1+1＞2
7种常见的房地产投资技巧
购买自住房的注意事项
公寓尽职调查列表
投资清单
不同市场环境下的投资方案
被忽视的房屋环境评估报告
知识重要，自我判断更重要
彩蛋篇如何做一个精明的房地产投资者？
第四章 打造投资团队有什么“内幕”
怎样寻找优质的房源？
如何让砍价有理有据？
如何用法律武器和财务知识保护自己？
各级信贷机构的优缺点
怎么解决你后顾之忧？
第五章 房地产投资者都会周的税务技巧
投资房的收益类型及税务问题
如何看懂财务报表？
产权归属公司就能避税吗？
“自住房”免税之谜及税务新规
学会“报销费用”就等于“多赚利润”
彩蛋篇关于现金流你不可不知道的秘密
后记 打造你的商业帝国

    我曾经是一个“身无分文”的留学生，在我留学的那个年代，家人都是用省吃俭用的钱为我们支付学费，我们都需要在学习之余打工赚取自己的生活费。在这一章里，我会与你分享我的故事，而它不仅仅是故事，更是我对过往经历的总结。有位朋友看后，留下五个字――“过人的胆识”，并说你们这一路走来太顺了。其实每走一步都是一个坑，我们只是在坑前多想了一阵。正如埃斯库罗斯所说：“深刻的智慧只能经由深刻的痛苦取得。”
     要知道，过多的理论并不能让你成功，只有实践才是通往成功的专享道路，但实践的时候往往会遇到许多挫折，一不小心就会掉到坑里，如果有位好老师、老同伴，会辜半功倍。
     改变命运的启蒙课程
     2004年9月我孤身一人来到了温尼伯。
     远离了亲人和朋友，带着爸妈省吃俭用存下的钱，带着他们的祝福，我开始了在这里的学习和生活。
     虽然顺利地从商学院毕业，但当时的我由于语言表达上的不自信，找工作屡屡碰壁。而那些在大学中学习的理论，也与实际工作相差甚远。一个原本踌躇满志，希望在工作中大展拳脚从而可以“财务自由”的人，却在走出大学校门的第一堂社会实践课里就被打击得“垂头丧气”。
     一天，我像往常一样搜寻着走廊中的告示牌，这对于临近毕业的我来说几乎是每天的必修课，因为学校经常会在此张贴一些招聘广告和实习信息。突然，一大串字符进入我的视线。
     “投资讲座！提供免费可口的晚餐！”
     “天哪！免费的晚餐！”我内心不禁一阵狂喜。
     在国外，许多投资类的讲座都会提供一些免费的食物供听众享用，所以这不会是一个“陷阱”，专享的要求就是你得去听他们关于各种投资的高谈阔论。
     换作以前，我一定不会去听这样的讲座，因为“投资”对于我这样的“穷学生”来说实在是一件遥不可及的事情。但是这次，我决定去！
     按照海报上的时间和地址，我准时来到讲座现场，主办方果然准备了丰盛的自助餐点。由于我此行的主要目的是吃，讲师在台上说的什么诸如温尼伯的房地产形势啦，投资方案啦我一句都没听进去。
     当我大快朵颐完毕，正准备起身偷偷地摸到门口开溜时，却发现在场的听众们都在非常认真地听着讲座。这时候我要是站起来，无疑会成为全场的焦点，也会给人留下“中国人就这种素质”的差印象。于是思量再三，我决定还是硬着头皮坐下来听讲座。
     “反正也要坐着，干脆就听听这个人在说什么吧！”
     这一听，我居然越来越入迷。主讲人以自己的实例告诉大家，好的房产投资年回报率在20％以上，如果一个人能拥有五套房产，那么他就可以随时退休，并且不为金钱发愁。
     听到这里，我不禁眼前一亮！对比当时我购买的一个固定收益只有2．25％的理财产品来说，这样的回报率实在太让人着迷了！当即我便想报名参加接下来的付费课程。可数千加币的学费让我望而却步，这相当于我几个月的生活费啊！当时的我实在支付不起，只能作罢。
     课程虽无法继续，但是这短短的几小时却让我开阔了眼界。原来在加拿大除了工作还有其他的挣钱方式。
     回家路上，虽然室外温度逼近零下40摄氏度，但我却心潮澎湃！想想只要能拥有5套房子就能退休，那是多么让人向往的日子啊！
     对！买房子！我要做房地产投资！
     霎时间，我突然意识到，我的财务自由之梦可以通过房地产投资来实现！合作伙伴，人生伴侣
     之后的时间里，抱着“学习”的想法，我尽一切可能去听所有关于投资的免费讲座，翻阅一切相关的指导资料。同时也为自己定下了第一个人生目标――买一套房！
     说干就干！由于我资金方面的短缺，因此我急需一位合作伙伴。机缘巧合下，我在网上认识了Tim。
     Tim和我一样是留学生，没钱，没经验，但同样有梦想和执行力。我俩相见恨晚，每天都有聊不完的话题，天文地理、学校住宿、烹饪等无一不谈。到最后，我们只要看一眼对方就知道他下一句要说什么。他也总能在我进发的新意上举一反三，然后我们就会有更多的“新意”来讨论。
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