现代不动产评估理论与方法--聚文网

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内容简介

本书重点介绍不动产价值的标准理论与现代应用，包括评估的基本概念、定义、方法、应用和现代发展中的难题等方面。本书的价值有两方面：一是概述了理论中的关键问题，介绍了不同估价理论及其发展；二是为学习者提供了一个较为完整的不动产评估的流程和实践指南。实践中，不同的理论模型会对相同的问题产生不同甚至互斥的观点，在这种情况下，如何选择合适的理论模型进行评估是一个难题，如何评价不同理论的好坏更是让人们纠结。本书就是从这一视角试图为读者提供一套检验理论模型的方法，为其不动产评估实践提供更好的解释和预测能力。

第一章不动产与不动产评估概述
第一节不动产的含义及分类
一、不动产的定义
二、不动产的分类
第二节不动产价值与价格
一、价值类型
二、不动产的价格类型
三、不动产价格的特性
第三节不动产估价
一、不动产估价的基本遵循
二、不动产估价与市场价格
三、不动产估价的意义
本章小结
第二章不动产价格的决定理论与影响因素
第一节市场价值标准理论
一、理性选择
二、均衡与市场价格
第二节理性行为假设的局限
一、年终奖问题
二、锚定效应
三、框架效应
第三节不动产需求
一、商品需求基本理论
二、不动产需求
第四节不动产供给
一、供给的基本理论
二、不动产供给
第五节均衡价格的形成与变动
第六节不动产价格的具体影响因素
一、一般因素
二、区域因素
三、个别因素
本章小结
第三章不动产估价原则、程序与报告
第一节不动产估价的基本原则
一、独立、客观、公正原则
二、合法原则
三、估价时点原则
四、替代原则
五、优选很好利用原则
六、谨慎原则
第二节不动产估价程序
一、确定估价基本事项
二、编制估价作业方案
三、收集估价所需资料
四、选用方法确定结果
五、完成估价报告
第三节不动产估价报告的撰写
一、不动产估价报告的目的
二、不动产估价报告内容
……
第四章市场法
第五章收益法
第六章成本法
第七章假设开发法
第八章长期趋势法
第九章不动产批量评估的传统方法
第十章不动产评估的深度学习方法
参考文献
附录不动产估价报告案例
后记

现代不动产评估理论与方法

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