唤醒沉睡的资产 公募REITs实操指南

这是国内首本教你如何运用公募REITs的方式唤醒沉睡资产，把握制度红利的投资参考书。作者作为多项基础设施项目资本运作的一线实操者，深入浅出地阐述了REITs的产品原理、交易结构、投资估值及实践痛点等问题。全书不仅致力于讲透REITs投资决策体系，还结合国内外实践的近期新案例给出点评，并基于近期新和最贴近市场的研究，论述了我国首批公募REITs发售情况、看点解析，指导读者学会如何挑选优质公募基金，获取可观利润。本书兼备“全面＋重点突出＋高时效性”的特点，可读性强。对想了解公募REITs实操的地方政府管理人员、有盘活存量资产计划的企业、投融资金融机构、普通投资者及其他需要了解金融发展规律和创新金融工具的读者．具有极大的指导意义。

第一章公募REITs是唤醒沉睡资产的魔法棒
第一节RElTs探秘
1.1.1REITs是神奇的金融工具，有待唤醒万亿资产
1.1.2REITs的起源与发展
1.1.3REITs的优势与意义，激活万亿级投融资市场
1.1.4我国公募REITs与传统REITs的演进与传承
第二节REITs的分类
1.2.1根据资产组成以及投资收益来源分类
1.2.2根据组建、运营方式及发展过程来分类
1.2.3根据组织形式及交易结构的特点来分类
1.2.4依据资金募集和流通的特点来分类
第三节REITs六大主要特征
1.3.1亦股亦债、管理专业
1.3.2积少成多，筹资迅速
1.3.3基金财产独立运作
1.3.4高比例派息，低杠杆运作
1.3.5具有税收中性优势
1.3.6REITs在估值方法上自成体系
第二章REITs的国际经验借鉴
第一节全球REITs市场蓬勃发展
第二节美国REITs市场：全球最早起源地且是目前优选最成熟市场
2.2.1市场概况总览
2.2.2美国市场发展历程与里程碑事件
2.2.3美国前五大REITs产品介绍
2.2.4中美REITs产品模式比较
第三节亚太REITs市场：后起之秀
2.3.1澳大利亚A—REITs市场
2.3.2日本J—REITs市场
2.3.3新加坡S—REITs市场，国际化程度高
2.3.4中国香港H—REITs市场：股息率相对较高
第三章关于公募REITs操作流程、运作模式、交易结构及创新
第一节公募REITs操作流程及运作模式
3.1.1相关机构
3.1.2操作流程
第二节国内公募REITs产品交易结构
3.2.1交易结构
3.2.2资产重组方案
3.2.3中国公募REITs治理前景展望
第三节介绍REITs产品创新
3.3.1REITs产品发展历史
3.3.2我国推出基础设施REITs背景分析
3.3.3基础设施REITs“产品+制度”创新
3.3.4租赁住房REITs的讨论
第四章REITs产品的盈利预测、估值及风控
第一节REITs投资逻辑与估值方法
4.1.1投资逻辑
4.1.2估值方法
第二节REITs的定价机制与盈利预测
4.2.1成熟REITs市场具有价格发现功能
4.2.2REITs市场的定价问题
4.2.3商业物业与REITs的估值与盈利测算
第三节REITs风险收益模型评估
4.3.1不同类型物业风险收益特征分析
4.3.2REITs投资所涉及的风险分析
第五章从博弈论视角看国内公募REITs痛点及政策体系完善
第一节国内公募REITs发展的博弈论视角
第二节博弈模型构建分析
5.2.1博弈对象及行动策略
5.2.2模型假设
5.2.3收益测算模型
5.2.4不接近信息前提下REITs发行过程中的动态博弈
5.2.5结论
第三节国内REITs开展的难点及痛点
5.3.1税收制度有待完善
5.3.2优质资产挖掘难度大，多数难以达到预期收益
5.3.3专业人才储备及建设
5.3.4投资者群体的培育
5.3.5其他金融工具的配套
5.3.6运营风险
第四节公募REITs的税收问题
5.4.1REITs搭建的主要税务问题
5.4.2REITs存续期间的主要税务问题
5.4.3REITs退出阶段的主要税务问题
第五节政策体系及完善
第六章Pre—REITs是产业链上获取超额收益的秘诀
第一节从投资角度，REITs亦股亦债、但又非股非债，可概括为“另类固收+”
第二节REITs业务属于“资管业务投行化”或者“前期投行业务+后期资管业务”
第三节Pre—REITs的内涵和意义
6.3.1背景及意义
6.3.2与REITs的承接与转化
6.3.3产品架构
6.3.4Pre—REITs的管理环节
6.3.5甄选方法及投资策略
第四节Pre—REITs案例参考
6.4.1案例一：万达Pre—REITs产品——“稳赚1号”
6.4.2案例二：京东拟对数据中心的Pre—REITs布局
第七章我国首批公募REITs发售情况、看点解析及如何挑选优质公募REITs
第一节我国首批公募REITs发售情况
7.1.1公募REITs的发售环节
7.1.2公募REITs的认购规则与锁定期
7.1.3公募REITs涉及的费用
7.1.4我国首批公募REITs发售火爆、性价比高
第二节我国首批公募REITs看点解析
第三节我国公募REITs试点进展及如何挑选优质公募REITs
第八章案例与实操
案例一：浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金
案例二：华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金
案例三：中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金
案例四：东吴—苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金
案例五：富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金
案例六：博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金
案例七：中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金
案例八：平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金
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