选址学概论 单店选址理论与实务

本书是一本关于单店选址的理论与实务大全性操作宝典，是一本经典的选址教材。
主要内容包括选址的定义与分类，选址的意义及店址特性，店址的功能与类型，选址的历史演进综述，商圈的含义与等消费线，开店方式与布点管理，选址的流程，选择店址适合的目标商圈，确定初选地址原则，初选地址，初选店址的商圈调研、填写《店址评估表》，确定候选店址——定量法评估店址的原理及步骤，谈判，确定最终店址、签约，选址管理，特许经营企业《单店选址手册》的目录模板等。
本书适合于所有行业的单店选址人员的学习和实战操作。

李维华，工科学士，管理学博士，1998年开始研究并实践特许经营。中国政法大学特许经营研究中心主任，执教于中国政法大学商学院(主讲《特许经营》这门课程)。 世界“特许经营学”概念的最早提出者和特许经营学的创始人，中国特许经营与连锁经营之理论与实战第一人，“维华商创”创始人、首席顾问，中国特许经营第一网(www．texul．tom)创始人，多家连锁类协会、研究机构、企业等的专家顾问。 李维华博士亲自辅导过数百家特许经营、连锁经营企业，为近百家国内外公司成功实施特许经营体系的顾问咨询与策划，为近百家不同行业的企业编制全套连锁经营、特许经营手册2000余本，总字数超过3亿。 培训学员超过3万人，培训总时间超过8000小时。在国内重要场合做过数百次激情演讲、培训。定制创造了中国特许经营领域的50多项“第一”。被全国100多家包括中央电视台在内的主流电视、报刊、网络等媒体争相报道、采访。 著、编、译的特许经营书籍数十本，总字数超过1000万字，代表作包括《特许经营学》、《特许经营理论与实务》、《特许经营概论》、《如何编制特许经营手册107问》等，其中多本专著作为中国重点大学专享指定教材，被国家图书馆收藏。

第1章选址的定义与分类1
1.1选址的定义1
1.2选址的分类1
第2章选址的意义及店址特性3
2.1选址的意义3
2.2店址特性3
第3章店址的功能与类型5
3.1店址的功能5
3.2店面线上线下业务融合取舍“维华计算表”9
3.3店址类型13
第4章选址历史演进综述21
4.1集市内选址——有位置无建筑物的不定地址阶段21
4.2集市及周边选址——有建筑物的固定地址阶段22
4.3整个城市选址阶段——可选位置、也可选建筑物的固定地址阶段23
4.4泛城市选址阶段——可选位置、也可选建筑物的固定地址阶段24
4.5泛空间选址阶段——虚拟与现实相结合的选址阶段24
第5章店面商圈的含义与等消费线25
5.1店面商圈的含义、分类与大小表示方式25
5.2扩大店面商圈范围的技巧30
5.3界定店面商圈等级或类别的两位数分级法及等消费线32
第6章开店方式与布点管理35
6.1开店方式35
6.2区域布点战略37
第7章选址的流程41
第8章目标区域市场调研45
8.1目标区域市场调研的目的和内容45
8.2市场调研的方法与原则61
8.3市场调研的步骤与调研报告内容65
第9章选择店址适合的目标商圈71
9.1选择步骤和方法71
9.2目标商圈评分表72
第10章确定初选地址原则73
10.1设计初选地址原则的原因和初选地址原则的内容73
10.2初选地址原则的实例参考76
第11章初选店址79
11.1“扫街”选址79
11.2通过中介选址84
11.3发布寻租或寻售广告选址86
11.4跟随竞争者选址88
11.5跟随业态互补者选址90
11.6借力“品牌”选址91
11.7利用供应商资源选址91
11.8和房产开发商合作选址93
11.9开发关系网络选址95
11.10“挖铺”选址97
11.11搜寻免费地址源信息99
11.12兼并收购既有网点选址100
11.13搭车式选址102
11.14利用电子地图选址104
11.15利用地理信息系统选址104
11.16大数据精准锁定选址106
第12章初选店址的商圈调研、填写《店址评估表》107
12.1《店址评估表》的要素107
12.2商圈调研的常用图116
12.3商圈调研的常用表格120
第13章确定候选店址——定量法评估店址的原理及步骤125
13.1定量法评估店址125
13.2选址相关俚语中的选址之道136
第14章谈判139
14.1谈判的技巧139
14.2《店址租买洽谈记录表》140
第15章确定最终店址、签约143
15.1租买类别143
15.2租约签署原则144
15.3签约前的调查145
15.4签约的内容145
15.5签约阶段的注意事项146
15.6《房屋租赁合同》模板147
第16章选址管理157
16.1选址的团队及人力资源管理157
16.2选址的费用管理157
16.3选址的信息管理159
16.4如何科学计算两店之间的合理距离162
16.5区域受许人开店数量与特许经营费用的确定167
第17章特许经营企业《单店选址手册》的目录模板171
参考文献173