从土地开发到城市GDP 传导机理与实证检验

本书系统分析了“以地谋发展”的运行机制和作用机理，梳理和总结了“以地谋发展”模式形成的基础，实证检验了土地开发过程中不同利益主体所获得的土地收入（地方政府和居民家庭）对城市经济增长宏观和微观影响。

范宪伟，男，管理学博士，山东聊城人。现工作于国家发展和改革委员会社会发展研究所，主要研究方向：公共政策与区域发展。近年来主持和参与各类课题20余项，在《sustainability》、《中国人口资源与环境》等国内外刊物发表论文20余篇。

第一章 绪论
第一节 问题的提出
一 中国土地开发规模不断扩大
二 地方政府获得大量土地收入
三 土地收入的大部分用于城市公共服务设施
四 房地产成为城市经济发展的支柱产业
五 被征地拆迁家庭一次性获得大量补偿收入
第二节 研究方案
一 研究目标
二 研究内容
三 研究方法
四 研究思路与结构框架
第三节 研究创新之处
第二章 理论基础及文献综述
第一节 相关概念界定
一 从土地资源到土地资本
二 土地开发的内涵、类型
第二节 理论基础
一 地租理论
二 土地报酬递减理论
三 竞租理论
第三节 文献综述
一 经济增长理论中土地的作用
二 关于土地开发与经济增长关系的实证研究
三 关于征地拆迁补偿经济效应的研究
第四节 本章小结
第三章 “以地谋发展”运行机制
第一节 土地财政通过城市公共服务设施的中介作用显著影响城市经济
第二节 土地开发过程中房地产开发投资对城市经济增长的贡献
第三节 低成本的工业用地促使产业集聚推动城市经济增长
第四节 征地拆迁补偿对居民家庭消费行为产生重要影响
第五节 本章小结
第四章 土地开发过程中“以地谋发展”模式的形成基础
第一节 “以地谋发展”模式形成的制度原因
一 土地制度改革
二 财税体制和住房制度改革
三 以GDP为目标的政绩考核机制
第二节 “以地谋发展”下城市公共服务设施融资模式
一 土地出让策略及现状
二 土地融资收入的模式与现状
第三节 “以地谋发展”模式下征地拆迁补偿
第四节 本章小结
第五章 土地开发过程中城市公共服务设施中介效应的实证分析
第一节 研究背景
第二节 分析框架和假设
一 分析框架
二 关于土地开发、土地收入以及城市公共服务设施的假设
三 关于城市公共服务设施与经济增长的假设
第三节 研究方法及数据整理
一 中介效应模型简介
二 中介效应模型设定
三 变量设定及数据整理
第四节 模型估计结果与敏感性分析
一 估计结果
二 敏感性分析
第五节 本章小结
第六章 土地开发对城市经济增长的直接和间接影响
第一节 研究背景
第二节 研究框架
一 从土地资本化到城市公共服务设施投资
二 城市公共服务设施的直接和间接效应
第三节 研究方法及数据来源
一 结构方程模型简介
二 变量设定及数据来源
第四节 实证估计结果
第五节 本章小结
第七章 土地开发过程中征地拆迁补偿对家庭消费行为的影响
第一节 研究背景
第二节 文献综述和分析框架
一 文献综述
二 分析框架
第三节 研究设计及描述性统计分析
一 模型构建与说明
二 数据来源及整理分析
三 变量设定及描述性统计分析
第四节 实证结果分析
一 基准模型估计结果
二 拓展模型估计结果
第五节 本章小结
第八章 “以地谋发展”模式对城市经济发展带来的不利影响
第一节 “人-地-业”联动发展失衡，欠发达地区中小城市发展动力明显不足
第二节 地方政府对土地收入的依赖越来越严重，潜在债务和金融分析不断加大
第三节 土地增值收益分配不合理，引发社会矛盾和风险
第四节 房地产投机炒作日益严重，潜在金融风险明显加大
第九章 结论与启示
第一节 本书主要结论
第二节 对策建议
一 转变“以地谋发展”的模式，走土地-产业-人口联动发展的可持续发展模式
二 创新融资模式，积极引导社会资本参与城市公共服务设施投资建设
三 引导征地拆迁家庭树立健康消费观念，增强后续“生计”能力
附录1 土地财政收入测算过程
附录2 不同类型城市建成区面积变动分析
附录3 中国住房制度改革历程与经验
参考文献
后记