住房租赁契约管制研究

戴炜著的《住房租赁契约管制研究》针对我国当前住房租赁中存在的问题，结合大陆法系和英美法系住房租赁法律制度的发展和现状，尝试性地提出住房租赁契约管制理论，作为我国住房租赁法律体系改革和创新的思路，并得出结论：在住房租赁契约管制理论下，我国的住房租赁法律制度可以突破大陆法系传统民法中契约自由原则、所有权保证原则、合同双方权利义务平等原则、债的相对性原理等原则和理论的束缚，建构新型的住房租赁契约管制制度。同时，本书还提出契约管制理论下我国住房租赁法律应当以承租人优位为其立法宗旨、以公私结合为其法律性质特点，并形成以适住性管制、租金管制、解约管制、押金管制、房屋租赁登记备案制度、群租管制为主要内容的法律制度体系。

戴炜，陕西西安人，民商法学博士，本科、硕士、博士分别就读于西北大学法律系、西北大学法学院、南京大学法学院，现为西北大学法学院讲师、法律硕士研究生导师。主要研究方向为物权法与房地产法。在《南京农业大学学报》《西北大学学报》等期刊发表学术论文多篇，并主持、参与多项省部级和厅局级课题。

绪论
一 问题的提出
二 研究意义
三 文献梳理
四 研究思路与研究框架
五 本书研究范围的界定
第一章 住房租赁契约管制源流
第一节 相关概念的厘定
一 管制与契约管制
二 契约管制与契约
三 住房租赁契约管制
四 关于“控制”
第二节 契约自由与契约管制的历史演进
一 契约自由的兴起
二 契约自由的衰落
三 契约管制的崛起
第三节 据以对契约进行管制的理论依据
一 经济学上的国家干预理论
二 法理学上的法律父爱主义
三 法哲学上的形式与实质公正
第四节 住房租赁契约管制的产生发展过程
一 城市化是住房租赁契约管制的社会经济原因
二 战后住房紧缺是推动大规模住房租赁契约管制的主要力量
三 社会化是住房租赁契约管制的理论渊源
本章小结
第二章 域外住房租赁契约管制的发展演进
第一节 域外住房租赁契约私法管制的实践
一 买卖不破租赁
二 优先购买权
三 解约
四 租金控制
五 房屋租赁登记
六 终止保护制度
第二节 域外住房租赁契约公法管制的实践
一 租金管制
二 适住性管制
三 解约管制
四 押金管制
第三节 域外住房租赁契约管制的差异和借鉴
一 两大法系住房租赁契约管制的差异
二 两大法系住房租赁契约管制的相互借鉴
本章小结
第三章 住房租赁契约管制的价值与原则
第一节 住房租赁契约管制的价值
一 住房租赁契约管制的自由价值
二 住房租赁契约管制的正义价值
三 住房租赁契约管制的秩序价值
四 住房租赁契约管制的效率价值
第二节 住房租赁契约管制的原则
一 公民住宅权保护原则
二 坚持社会本位理念原则
三 坚持效益均衡原则
四 适住性原则
五 承租人保护原则
本章小结
第四章 住房租赁契约管制在我国的生成基础与需求
第一节 住房租赁契约管制在我国的生成基础
一 我国住房租赁法律控制的历史回顾
二 我国现行住房租赁的法律控制
第二节 我国住房租赁契约管制的必要性分析
一 住房租赁社会经济效果的需求
二 国家行使职能的需要
三 我国住房租赁管制实施的法理障碍
四 我国住房租赁管制实施的物理障碍
本章小结
第五章 住房租赁契约管制在我国的建构
第一节 我国住房租赁契约管制的确立
一 我国住房租赁契约管制的立法宗旨
二 我国住房租赁法律的性质
第二节 适住性管制制度
一 我国关于适住性管制的现有规定
二 关于我国适住性管制的完善建议
第三节 租金管制制度
一 我国实施租金管制的必要性
二 关于我国实施租金管制的制度构想
第四节 解约管制制度
一 我国完善解约管制的必要性
二 关于我国解约管制的完善建议
第五节 押金管制制度
一 我国关于押金管制的习惯做法
二 关于我国押金管制的制度设计
第六节 房屋租赁登记备案制度
一 我国房屋租赁登记备案制度的性质与功能
二 我国房屋租赁登记制度的价值取向
第七节 群租管制
一 我国关于群租问题面临的法律困境
二 关于我国群租管制的制度设计
本章小结
结语
参考文献
后记