河南省公租房融资机制研究

   目前，中央政府和各级地方政府都提出要加强以公租房为重点的保障性安居工程建设。但是，公租房建设所需要的资金数额巨大，如果全部使用政府财政资金来建设，将会对政府财政产生巨大的压力，同时可能还会占用政府在其它民生领域投入的财政资金，从而导致政府在其它公共领域投入资金不足。以河南省为例，河南省计划大规模建设公租房，很终使其覆盖面达到城市人口的20%。显然，如此庞大的公租房建设规划需要巨额的资金在背后支持，如何为公租房的建设提供足够的资金就是一个很好迫切需要解决的问题。显然，单凭政府的财政资金投入是远远不足的，所以，有必要将社会资金引入公租房的建设领域从而解决公租房建设中的融资问题。本课题的研究目的即是在“以人为本、着力为民”的要求下，在使用社会资金的前提下，研究公租房建设中融资问题解决的思路。

李宝龙，男，汉族，1979年11月出生，籍贯河南开封，出生于河南洛阳，讲师，博士研究生，中国致公党党员，目前任职于洛阳理工学院经济与管理学院。先后获得河南省教育厅人文社会科学研究二等奖，洛阳市社会科学研究一等奖、二等奖和三等奖。主持完成省部级项目多个，独著发表各类期刊论文二十多篇。主要研究方向是公租房项目的建设、投融资和运营管理。

   第一章绪论

第一节研究背景与研究意义

一研究背景

二研究问题

三研究意义

第二节研究方法与内容

一研究方法

二研究内容

三主要创新点

第二章相关文献综述

第一节公租房融资问题研究现状及评述

第二节公租房租金定价问题研究现状及评述

第三节公租房融资问题中的关键理论分析

第四节基于CNKI文献检索工具和层次分析法的文献分析

一文献分析的理论基础

二文献分析的过程及结果

三小结

第五节国外公租房融资问题近期新研究对我国的启示

一国外近期新研究文献的综述

二国外近期新研究文献的经验与借鉴

三小结

第六节本章小结

第三章公租房相关议题的调查研究

第一节调查研究的准备工作

第二节调查研究实施中的注意事项

第三节调查研究的实施过程

第四节调查研究结果的分析

第五节建议与对策

第六节本章小结

第四章公租房建设中融资问题的理论分析

第一节研究模型的构建

第二节信息对称的情况

第三节信息不对称的情况

一信息不对称的描述

二风险水平为0的情况

三风险水平为1的情况

四结论与启示

第四节本章小结

第五章公租房建设中融资问题的实践分析

第一节公租房租金定价实践

一我国主要城市的经验总结

二河南省的经验总结

三汇总分析

第二节资金时间价值引入及分析

一资金的时间价值理论

二基于建筑安装成本的分析

第三节相关的政策分析

第四节河南省公租房租金定价问题研究

一河南省公租房建设的政策框架及发展趋势

二河南省公租房租金定价的现实问题

三进一步完善河南省公租房租金定价制度的建议

四小结

第五节本章小结

第六章河南省公租房融资现状与制度环境分析

第一节“十二五”期间的回顾与评价

一公租房融资的政策特点

二行政命令方式及其特点

三公租房融资活动的主要事件及其特点

四公租房融资现状的不足及建议

第二节“十三五”发展的展望与预测

一“十三五”展望

二2017年1―10月份河南房地产行业发展情况

第三节本章小结

第七章河南省公租房多元融资模式选择研究

第一节贷款

一商业银行贷款

二项目贷款

第二节债券的发行

一地方政府债券发行的特点

二地方政府债券发行的法律依据

三地方政府债券发行的趋势探讨

第三节BOT融资模式

一BOT融资模式的理论分析

二公租房建设项目BOT融资的可行性分析

三公租房建设项目BOT融资的主要优点

四BOT融资模式的基本形式

五实施过程当中的注意事项

六BOT融资模式的特殊应用

第四节PPP融资模式

一PPP融资模式的理论分析

二PPP融资模式的实践分析

三公租房建设项目PPP融资的可行性分析

四公租房建设中PPP融资模式与BOT融资模式的对比分析

第五节本章小结

第八章河南省公租房融资机制创新研究

第一节ABS融资模式

一ABS融资模式的理论分析

二公租房建设项目ABS融资的可行性分析

三ABS融资模式和BOT融资模式的对比分析

第二节REITs模式

一REITs模式的理论分析

二我国REITs模式的发展现状

三公租房建设项目REITs融资的可行性分析

第三节本章小结

第九章河南省公租房投融资建设中的过程管理问题研究

第一节项目前期阶段的投资管理研究

一公租房建设项目的策划与前期决策

二公租房建设项目的可行性研究

三公租房建设项目的设计管理

第二节项目招投标阶段的投资管理研究

一公租房建设项目的招投标

二公租房建设项目的合同管理

第三节项目实施阶段的投资管理研究

一公租房建设项目施工前准备工作

二公租房建设项目施工现场管理

三公租房建设项目施工的目标管理

第四节项目收尾阶段的投资管理研究

一公租房建设项目的竣工及移交

二公租房建设项目的后评价

第五节本章小结

第十章博弈视角下公租房退出机制的量化研究

第一节建立公租房退出机制的必要性研究

第二节研究模型的构建

第三节博弈问题的分析

一最后阶段的博弈

二中间阶段的博弈

三不同选择的对比分析

四模型研究的结论

第四节对策建议

一建立健全个人信用体系

二监督管理方法的创新

第五节本章小结

结论

附录1调查问卷

附录2调查问卷的各项数据采集

参考文献

后记