农村土地整治与交易研究--聚文网

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内容简介

宅基地是长期居住在乡村的居民劳动、生活的居所，其相关制度设计是事关农村稳定和经济社会发展的重要制度安排。新中国成立以来，我国的宅基地制度形成一整套具有鲜明特色的制度体系。宅基地买卖受到严格，也无法进行变现融资，严禁农民规模性开发房地产。1978年改革开放以来，大批农民到东南沿海经济发达地区打工，同时随着城市化进程加快，处于城郊结合部的农田不断被蚕食，土地制度已经无法回应时代需求。市场经济中对农民最有价值的宅基地和自留地、自留山、承包地等无法变现流通，成为农民财富增长的渠道。城乡收入差距的制度鸿沟始终没有得到有效的弥补，农民个人与家庭所承受的经济和社会风险加大。为此，重庆市政府出台相关政策鼓励农民把农村户口迁移到城镇，变为城镇户口，国土管理部门对已经转户入城的农民遗留宅基地进行整理，形成新增耕地，其地票通过农村土地交易所进行公开上市竞价交易。其通过市场化的办法来科学发现土地的价格，开辟了城市反哺农村的新途径。本书从理论和实践层面系统探讨了农村土地整理的重要议题，其中的诸多观点和建议将对完善我国农村土地交易制度，进而促进农民增收，健全城乡建设用地交易市场，具有重要的理论价值和参考意义。

作者简介

陈亚东，男，绍兴文理学院教授。先后荣获省部级宣传文化“五个一批”人才、优秀专业技术人才、学术技术带头人等称号。兼任浙江省重大决策社会风险评估专家、社科规划评审专家。主持完成国家社科基金项目3项，民政部、教育部等省部级课题30余项；在《人民日报》《社会保障研究》《求索》等发表论文140余篇，出版专著3部，教材6部；共16项学术成果获国家和省部级奖项，30余件决策咨询报告被省部级单位采纳。

导论
第一章概念界定与理论基础
一、基本概念界定
二、理论基础
三、国内外研究现状
第二章农民退出宅基地实证研究——以重庆高山生态移民搬迁项目为例
一、高山生态移民搬迁实施的背景
二、搬迁中遇到的主要难题与对策
三、高山生态搬迁农民的资金来源分析
四、高山生态移民搬迁中的建设用地
五、搬迁安置点的建设及管护
六、发展生态养老等相关产业
第三章宅基地整理形成地票实证研究
一、总则
二、项目概况
三、复垦适宜性评价与分析
四、建设用地复垦方案及复垦标准
五、预防控制与复垦工程措施
六、土地复垦工程布局、设计及工程量测算
七、施工组织设计
八、项目投资预算
九、土地复垦效益分析
十、土地复垦工作计划安排
十一、保障措施
十二、结论及建议
十三、对宅基地复垦规划的分析
第四章宅基地整治研究
一、宅基地整治概述
二、农村宅基地复垦的典型问题与对策研究
三、“农民自发”主导的宅基地复垦模式探讨
四、宅基地复垦后新增耕地后期管护利用模式创新
第五章农村集体建设用地流转市场研究
一、概述
二、重庆市农村集体建设用地分布与流转特点
三、农村集体建设用地流转的主要模式
四、重庆市集体建设用地流转制约因素分析
五、加强农村集体建设用地流转的对策与措施
第六章统一城乡建设用地市场
一、农村建设用地产权制度
二、农村宅基地制度创新及分析
三、统一城乡建设用地市场的必要性和阻力
四、城乡建设用地市场一体化的政策建构
五、城乡建设用地交易市场的发展
第七章结论与展望
一、主要结论
二、展望
主要参考文献
重庆市地票管理办法
后记

农村土地整治与交易研究

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