工程造价/魏蓉

《工程造价》根据工程造价本科教学大纲、培养目标和要求，以工程造价理论为基础，结合现场施工实例、靠前外工程造价管理方面的新成就和新动态，并结合编者多年的教学与科研工作实践编写而成。

近年来，我国房地产行业已经成为国民经济的支柱产业之一，随着21世纪我国城市化的大趋势，土木建筑行业对实用型人才的需求还将持续增加。为了满足相关应用型本科院校培养应用型人才的教学需求，特编写此书。 《工程造价》内容共分为12章，在理论联系实际的基础上分别介绍了工程造价与造价控制概述、工程造价的构成、工程造价的计价依据、建设项目决策阶段的造价管理、建设项目设计阶段的造价管理、建设项目招标与投标报价、建设项目施工阶段的造价管理、建设项目竣工与交付阶段的造价管理、工程建设定额原理、工程造价的动态调整及管理、建设项目工程造价的审计以及工程造价信息管理。 《工程造价》根据工程造价本科教学大纲、培养目标和要求，以工程造价理论为基础，结合现场施工实例、靠前外工程造价管理方面的新成就和新动态，并结合编者多年的教学与科研工作实践编写而成。书中包含大量的实例和习题，教师可参考书中的教学目标及例题、习题，根据学生的具体情况编写教案、讲课例题以及课程设计的内容与要求，以满足不同院校学生的需要。 《工程造价》理论性与实用性并存，可作为高等院校土木建筑及相关专业本科生、专科生的教材，也可供从事相关专业的人员学习和参考。

章 绪论 1 1.1 工程造价管理学科的产生和发展 1 1.1.1 工程造价管理的主导模式 1 1.1.2 工程造价管理几种方法的 比较 2 1.2 工程造价与工程造价管理 2 1.2.1 工程造价的含义 3 1.2.2 工程造价管理 3 1.3 工程咨询 5 1.3.1 工程咨询的含义 5 1.3.2 工程咨询业的原则和特点 5 1.3.3 工程咨询的业务范围 7 1.3.4 工程咨询在我国经济建设中的 作用 7 1.4 工程造价与造价控制概述 7 1.4.1 工程造价计价过程与方法 7 1.4.2 工程造价控制的方法与内容 8 1.4.3 工程造价人员执业制度 9 本章小结 10 思考与练习 11 第2章 工程造价的构成 12 2.1 工程造价概述 12 2.1.1 世界银行及国外项目的建设总 成本构成 13 2.1.2 我国现行的建设工程投资及 造价构成 15 2.2 设备及工、器具购置费用的构成 16 2.2.1 设备购置费用的构成及计算 16 2.2.2 工具、器具及生产家具购置费 的构成及计算 19 2.3 建筑安装工程费用构成 20 2.3.1 概述 20 2.3.2 我国建筑安装工程费用构成 20 2.3.3 直接费的构成及计算 22 2.3.4 间接费的构成及计算 23 2.3.5 利润的计算 25 2.3.6 税金的构成及计算 25 2.3.7 建筑安装工程计价程序 26 2.4 工程建设其他费用 29 2.4.1 土地使用费 29 2.4.2 与项目建设有关的其他费用 31 2.4.3 与未来企业生产经营有关的 其他费用 34 2.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产 投资方向调节税 35 2.5.1 预备费的内容及计算 35 2.5.2 建设期利息的计算 36 2.5.3 固定资产投资方向调节税的 构成及计算 37 本章小结 38 思考与练习 38 第3章 工程造价的计价依据 39 3.1 工程造价计价依据概述 39 3.1.1 工程造价计价依据的概念 39 3.1.2 工程造价计价依据的种类 41 3.1.3 工程造价计价依据的管理 原则 42 3.2 工程造价资料的积累与管理 44 3.2.1 工程造价资料的积累 44 3.2.2 工程造价资料的管理 45 本章小结 45 思考与练习 46 第4章 建设项目决策阶段的造价管理 47 4.1 造价管理概述 47 4.1.1 建设项目决策对工程造价管理 的影响 47 4.1.2 建设项目决策阶段造价管理的 主要内容 48 4.1.3 建设项目决策方案选择的 方法 51 4.2 建设项目投资估算的编制 55 4.2.1 投资估算的内容及编制依据 55 4.2.2 投资估算的编制 55 本章小结 62 思考与练习 62 第5章 建设项目设计阶段的造价 管理 63 5.1 设计阶段影响造价的因素 63 5.1.1 工业建筑设计影响造价的 因素 64 5.1.2 民用建筑设计影响造价的 因素 66 5.2 提高设计方案经济合理性的途径 67 5.2.1 设计招投标和设计方案竞选 68 5.2.2 设计方案的技术经济评价 70 5.2.3 价值工程在设计阶段的应用 74 5.2.4 限额设计 76 5.2.5 标准设计 81 5.3 设计概算的编制与审查 84 5.3.1 设计概算的内容 84 5.3.2 设计概算的编制方法 85 5.3.3 设计概算的审查 89 本章小结 92 思考与练习 92 第6章 建设项目招标与投标报价 93 6.1 建设项目招投标程序及其文件组成 93 6.1.1 工程招投标程序 93 6.1.2 招投标文件的组成 104 6.2 建设工程施工招标与标底的编制 107 6.2.1 标底编制的原则和依据 107 6.2.2 标底的编制方法 108 6.3 建设工程施工投标与报价 110 6.3.1 我国投标报价模式 110 6.3.2 工程投标报价的影响因素 111 6.3.3 投标报价策略与决策 112 6.4 设备、材料招标与投标报价 115 6.4.1 设备、材料采购方式 115 6.4.2 设备、材料采购的评标原则及 主要方法 116 6.4.3 设备、材料采购合同价的 确定 118 本章小结 118 思考与练习 119 第7章 建设项目施工阶段的造价 管理 120 7.1 工程变更控制与合同价款调整 121 7.1.1 工程变更的概念及产生的 原因 121 7.1.2 工程变更的处理程序 121 7.1.3 工程变更价款的计算 123 7.1.4 FIDIC合同条件下的工程 变更 123 7.2 工程索赔管理与索赔费用的确定 125 7.2.1 工程索赔的概念及产生的 原因 125 7.2.2 工程索赔处理程序 128 7.2.3 工程索赔管理 131 7.3 建设工程价款的调整与结算 135 7.3.1 工程价款的结算 135 7.3.2 FIDIC合同条件下工程价款的 结算方法 144 7.3.3 工程价款价差调整的方法 144 7.3.4 设备、工器具和材料价款的 结算方法 147 7.4 投资偏差分析与投资控制 151 7.4.1 资金使用计划的编制 153 7.4.2 投资偏差分析 157 7.4.3 投资偏差的控制与纠正 159 本章小结 162 思考与练习 162 第8章 建设项目竣工与交付阶段的 造价管理 163 8.1 建设项目竣工决算 163 8.1.1 建设项目竣工决算的概念与 作用 163 8.1.2 竣工决算的内容 165 8.1.3 竣工决算的编制 172 8.2 保修费用的处理 178 8.2.1 保修的范围及期限 178 8.2.2 保修费用的处理办法 179 本章小结 180 思考与练习 181 第9章 工程建设定额原理 182 9.1 工程建设定额的分类 182 9.1.1 按生产要素分类 183 9.1.2 按编制程序和用途分类 183 9.1.3 按编制单位和执行范围 分类 185 9.1.4 按专业性质分类 186 9.2 定额消耗量的确定方法 187 9.2.1 工时消耗的确定 188 9.2.2 人工定额消耗量的确定 方法 192 9.2.3 机械台班定额消耗量的确定 方法 194 9.2.4 材料定额消耗量的确定 方法 195 9.3 人工、材料、机械台班单价的 确定 196 9.3.1 人工单价的确定 197 9.3.2 材料单价的确定 198 9.3.3 机械台班单价的确定 201 9.4 施工定额与预算定额 204 9.4.1 施工定额 204 9.4.2 预算定额 209 9.5 概算定额、概算指标、投资估算 指标 213 9.5.1 概算定额 213 9.5.2 概算指标 215 9.5.3 投资估算指标 217 9.6 分部分项工程单价 219 9.6.1 工程单价的概念与性质 219 9.6.2 分部分项工程单价的编制 方法 220 本章小结 221 思考与练习 221 0章 工程造价的动态调整及 ?管理 223 10.1 工程造价的管理 224 10.1.1 工程造价管理的含义 224 10.1.2 工程造价管理的意义 224 10.1.3 工程造价管理的目的 224 10.1.4 注意事项 225 10.2 工程造价的调整方法 225 10.2.1 实际价格调整法 225 10.2.2 调价文件计算法 226 10.2.3 工程造价指数法 226 本章小结 228 思考与练习 228 1章 建设项目工程造价的审计 229 11.1 工程造价审计概述 229 11.1.1 造价审计的主体 230 11.1.2 造价审计的客体 230 11.1.3 造价审计的目标、依据及 作用 231 11.2 工程造价审计的内涵 232 11.2.1 投资估算审计 232 11.2.2 设计概算审计 233 11.2.3 施工图预算审计 234 11.2.4 竣工决算审计 236 11.3 工程造价审计方法及审计程序 237 11.3.1 工程造价的审计方法 237 11.3.2 工程造价审计的程序 238 本章小结 240 思考与练习 240 2章 工程造价信息管理 241 12.1 工程造价资料 241 12.1.1 工程造价资料的概念与 作用 242 12.1.2 工程造价资料积累的内容 245 12.1.3 工程造价资料的管理 245 12.1.4 中国香港地区及国外工程 造价资料的积累与运用 246 12.2 工程造价指数 248 12.2.1 工程造价指数的概念及 作用 248 12.2.2 工程造价指数的编制 250      12.3 工程造价信息系统的建立与维护 应用 251 12.3.1 工程造价信息概述 251 12.3.2 工程造价信息系统的建立 253 12.4 工程实例——泰州市盛和花园四期 42#楼工程造价实例分析 255 12.4.1 工程造价分析 255 12.4.2 总结 256 本章小结 256 思考与练习 256 参考文献 257

    1.1 工程造价管理学科的产生和发展 社会现代化建设的发展和深入使得工程造价管理变得尤为重要，为此有关部门制定了相应的管理方法。目前几种有代表性的方法都有各自独特的适用性，也存在一定的局限性。 1.1.1 工程造价管理的模式 工程造价管理理论与方法是随着社会生产力的发展以及现代管理科学的发展而产生并发展起来的。在原有的基础上，经过不断发展与创新，已形成了一些新的理论与方法，这些新的理论方法很显著的地方是：更加注重决策、设计阶段工程造价管理对工程造价的能动影响作用；更加重视项目整个寿命期内价值很大化，而不仅仅是项目建设期的价值很大化。其中具有代表性的造价管理模式为：20世纪70年代末期以英国建设项目工程造价管理界为主提出的“全生命周期造价管理”的理论与方法；20世纪80年代中期以中国建设项目工程造价管理界为主推出的“全过程工程造价管理”的思想和方法；20世纪90年代前期以美国建设项目工程造价管理界为主推出的“全面造价管理”的理论和方法。 1.1.2 工程造价管理几种方法的比较 1. 全生命周期造价管理方法 全生命周期造价管理理论与方法要求人们在建设项目投资决策分析以及项目备选方案评价与选择中要充分考虑项目建造成本和运营成本。该方法是建筑设计中的一种指导思想，用于计算建设项目整个生命周期(包括建设项目前期、建设期、运营期和拆除期)的全部成本，其宗旨是追求建设项目全生命周期造价很小化和价值很大化。这种方法主要适用于工程项目设计和决策阶段，尤其适用于各种基础设施和非营利性项目的设计。但由于运营期的技术进步很难预测，所以运营成本的估算不准确，因此运用这种方法进行工程造价管理存在一定的局限性。 2. 全过程工程造价管理方法 全过程工程造价管理是一种基于活动和过程的建设项目造价管理模式，是一种科学确定和控制建设项目全过程造价的方法。它先将建设项目分解成一系列的项目工作包和项目活动，然后测量并确定出项目及其每项活动的工程造价，通过消除和减少项目的无效与低效活动以及改进项目活动方法去控制项目造价。 全过程工程造价管理模式更多地适用于一个建设项目造价的估算、预算、结算和价值分析以及花费控制。但是它没有充分考虑建设项目的建造与运营费用的集成管理问题，所以它的适用性和有效性也存在一定的局限性。 3. 全面造价管理方法 全面造价管理模式的很根本特征是“全面”，它不但包括了项目全生命周期和全过程造价管理的思想和方法，同时也包括项目全要素、全团队和全风险造价管理等全新的建设项目造价管理思想和方法。然而这一模式现在基本上还是一种工程造价管理的理念和思想，它在方法论和技术方法方面还有待完善，这使其适用性同样具有较大的局限性。