物业管理法律实务精要

本书针对物业管理领域的普遍问题、典型问题和疑难问题，进行了系统梳理，要点全面、注重实务，以期为物业管理人、业主和法律学习者答疑解惑。

韩华广东华商律师事务所高级合伙人广东华商（北京）律师事务所主任、合伙人、专职律师北京市律师协会物业管理专业委员会委员广东华商律师事务所物业管理（社会治理）专业委员会主任长期服务于房地产行业大型国企，曾为多家国有、民营房地产企业提供企业改制、企业兼并、股权转让等一揽子法律服务。熟悉房地产项目融资、开发、建设、销售等全过程，熟悉城市更新、棚户区改造、建设工程、公房管理、物业管理、物业租赁等相关行业，在大房地产行业积累了丰富的实务工作经验。李洪磊中国政法大学法学硕士广东华商（北京）律师事务所专职律师广东华商律师事务所物业管理（社会治理）专业委员会副主任北京多元调解发展促进会调解员从事法律职业12年，曾担任地产公司法务部负责人。尤为擅长公司治理、建设工程、物业管理等领域诉讼与非诉实务。金芳中国政法大学法律硕士广东华商（北京)律师事务所合伙人、专职律师北京多元调解发展促进会调解员北海国际仲裁院/北海仲裁委员会仲裁员前资深法官，从事民商事审判及律师服务12年。擅长民商事争议的策略制订、谈判与代理。法律服务的对象有国家机关、事业单位、国有企业、民营企业等多家顾问单位。处理过土地及房地产行业、物业管理行业的专项和日常法律事务，在上述领域积累了丰富的经验。

第一章 物业管理与物业服务001
一、物业管理的法律和政策沿革001
二、从物业管理到物业服务004
三、物业管理的内容005
四、党建引领和社区治理007
五、物业服务人的物业管理权012
六、物业管理的现状及趋势014
第二章 物业管理区域与物业服务用房016
第一节 物业管理区域016
一、概述016
二、相关概念辨析017
三、物业管理区域如何划分021
四、实务指引024
第二节 物业服务用房036
一、物业服务用房的权属036
二、物业服务用房的建设标准038
三、物业服务用房的提供义务主体039
第三章 前期物业040
一、前期物业服务040
二、建设单位的双重身份040
三、前期物业服务合同041
四、前期物业开办费043
五、物业承接查验044
六、质量保修期046
七、建设单位在垃圾管理方面的义务049
八、实务指引050
第四章 业主和物业使用人054
第一节 概  述054
一、业主身份的确认054
二、物业使用人060
三、业主在物业管理活动中的权利062
四、业主在物业管理活动中的责任和义务064
五、实务指引068
第二节 业主专有权和共有权072
一、专有部分的界定072
二、业主专有权078
三、共有部分和共有关系078
四、业主专有权纠纷和业主共有权纠纷086
五、实务指引090
第三节 业主知情权095
一、关于业主知情权的法律法规条文095
二、业主知情权的权利主体097
三、业主知情权的义务主体099
四、业主知情权的行使方式099
五、业主知情权的范围100
第五章 业主组织105
第一节 概  述105
一、业主组织的类型105
二、概念辨析108
三、业主组织的主体定位109
四、实务指引114
第二节 业主委员会的诉讼主体资格118
一、业主委员会的民事主体地位119
二、业主委员会的诉讼主体资格121
三、业主委员会成为民事诉讼主体的条件和126
四、实务指引130
第三节 业主大会的设立程序133
一、召开首次业主大会会议的前提条件133
二、建设单位对业主大会设立的相关义务134
三、业主大会筹备组136
四、业主大会设立的要件137
五、业主委员会备案的可诉性140
六、业主委员会备案的审查标准141
七、业主大会的保留权利143


八、实务指引145

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