资产评估原理 第5版

本书力求全面、系统地介绍和阐述资产评估基本原理、基本概念、基本原则、基本技术思路和基本技术方法，并在此基础上，结合近年来资产评估实践中的经验和作者及学界的理论研究成果，以及资产评估相关法律法规和新修订的资产评估准则等方面的变化，对上一版教材中的大部分章节进行了完善和充实，尤其对资产评估客体、资产评估对象、资产评估范围、成本途径等重要概念及内涵做了进一步阐述（可能与实践中惯用的表述有所差异），力求使读者能够更清晰、系统地了解有关资产评估的很基本、很重要且极易混淆的概念。资产评估是一项主观因素发挥很大作用的专业活动。清晰地理解资产评估的基本概念、基本要素及其相互关系，是评估人员有效发挥主观能动性的前提和基础。

第1章 导论/1
学习目标/1
1.1 资产评估及其发展/1
1.2 资产评估的种类、功能、特性和作用/12
1.3 资产评估与社会经济发展/16
本章小结/20
主要概念/20
基本训练/20
第2章 资产评估理论基础/21
学习目标/21
2.1 资产评估价值论和价值观/21
2.2 资产评估价值的影响因素/28
2.3 评估价值的多样性及价值类型/32
2.4 资产评估适用的一般经济技术原则/34
本章小结/35
主要概念/36
基本训练/36
第3章 资产评估的主体/37
学习目标/37
3.1 资产评估主体概述/37
3.2 资产评估主体管理/40
3.3 我国资产评估行业管理/45
本章小结/50
主要概念/50
基本训练/50
第4章 资产评估客体与对象/51
学习目标/51
4.1 资产评估客体与资产评估对象/52
4.2 资产评估客体载体分类及其主要特点/53
4.3 资产评估对象及其界定/62
4.4 评估对象载体作用方式和使用效果的界定/67
本章小结/69
主要概念/70
基本训练/70
第5章 资产评估目的与假设/71
学习目标/71
5.1 资产评估目的/71
5.2 资产评估假设/78
5.3 资产评估假设与评估价值/87
本章小结/90
主要概念/91
基本训练/91
第6章 资产评估价值目标/92
学习目标/92
6.1 资产评估价值目标及其分类/92
6.2 价值定义分类/100
6.3 资产评估价值基础/106
6.4 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用/111
本章小结/115
主要概念/115
基本训练/115
第7章 资产评估的途径与方法/116
学习目标/116
7.1 资产评估的途径/116
7.2 资产评估中常用的逻辑分析方法/121
7.3 资产评估可以借鉴和参考的资产定价方法/124
7.4 评估途径及方法的选择/130
本章小结/134
主要概念/134
基本训练/134
第8章 资产评估的市场途径/135
学习目标/135
8.1 市场途径及其程序/135
8.2 市场参照物/138
8.3 市场途径中的具体评估方法/140
8.4 市场途径应用举例及方法评价/145
本章小结/150
主要概念/151
基本训练/151
第9章 资产评估的收益途径/152
学习目标/152
9.1 收益途径及其程序/152
9.2 收益途径中的基本参数及其确定/154
9.3 收益途径中常用的数学模型/158
4 资产评估原理
9.4 收益途径应用举例及方法评价/161
本章小结/163
主要概念/163
基本训练/163
第10章 资产评估的成本途径/165
学习目标/165
10.1 成本途径及其程序/165
10.2 成本途径中的基本参数估测/169
10.3 成本途径应用举例及方法评价/177
本章小结/179
主要概念/179
基本训练/179
第11章 资产评估程序/181
学习目标/181
11.1 资产评估程序及其作用/181
11.2 资产评估程序的具体步骤/184
11.3 执行资产评估程序的要求/192
本章小结/193
主要概念/193
基本训练/194
第12章 资产评估结果与报告/195
学习目标/195
12.1 资产评估结果/195
12.2 资产评估结果报告制度/197
12.3 资产评估报告的编制/202
12.4 资产评估报告的使用/218
本章小结/220
主要概念/220
基本训练/220
第13章 资产评估管理制度国际比较/221
学习目标/221
13.1 资产评估管理体制的比较/221
13.2 资产评估行业规范的比较/228
13.3 资产评估法律规范的比较/234
本章小结/238
主要概念/238
基本训练/238
主要参考文献/240