反向抵押贷款

在今天养老资源严重短缺、老龄化危机日益严重之时，以房养老作为 一种值得大力推崇的好办法，受到了社会的广泛关注。 如何实现以房养老，借鉴国外开办反向抵押贷款业务的经验，早日设 计研发出适合我国国情的反向抵押贷款金融产品，将是我国金融保险界今 后的重要任务之一。本书对如下诸多问题进行了全面、深入、系统的探讨 和论证，借以为我国开办这一贷款业务提供理论依据和科学的方法：什么 是反向抵押贷款？如何组织反向抵押贷款的制度设计与产品研发？如何开 办并运作这一贷款业务？运作的体制机制等如何建造？业务开办中需要注 意哪些基本事项与要求……

孟晓苏，中国房地产开发集团理事长，幸福人寿保险股份有限公司董事长，中国企业联合会和中国企业家协会副会长，中国企业投资协会副会长，北京大学经济学博士，教授，享受国务院特殊津贴专家。20世纪80年代曾在国务院长期工作，亲身参加国家诸多法律法规与宏观政策的制定。所获奖项与称号有：“中国房地产风云人物”、“最具价值经理人”、“楼市最具影响力人物”、“房地产创新人物”、“中国房地产领军人物”、“华名人”、“终身成就奖”等。 柴效武，浙江大学经济学院教授，曾提出“60岁前人养房，60岁后房养人”、“第三个老太太以房养老”、“打造养老基地，建设养老天堂”等观点，得到了较大的社会反响。目前主要研究方向为以房养老，反向抵押贷款、基地养老和个人金融理财。著有《“以房养老”研究系列丛书》（共7本，230余万字）、《现代家庭经济生活知识大全》、《家务劳动研究》、《高校学费制度研究》、《教育资助暨助学贷款制度研究》、《家庭金融理论与实务》、《个人金融理财理论与实务》、《个人金融服务研究》等专著，出版各类教材、读物10余部，在中央及省级各类刊物上发表论文100余篇。主持完成国家和省市的社科基金项目， 项目和地方合作课题共10余项。（chaixiaowu@163.com）

序言 第一章 总论 第一节 以房养老问题的提出 第二节 以房养老的理念 第二章 反向抵押贷款概述 第一节 反向抵押贷款的含义 第二节 反向抵押贷款的类型 第三节 反向抵押贷款与正向住房抵押贷款的异同 第三章 反向抵押贷款的功能 第一节 反向抵押贷款功用的一般介绍 第二节 反向抵押贷款对加固养老保障的效应 第三节 反向抵押贷款对金融业的促进作用 第四节 对反向抵押贷款完善家庭经济功能的探讨 第五节 反向抵押贷款对房地产市场的促进作用 第四章 反向抵押贷款市场 第一节 反向抵押贷款的潜在需求者 第二节 反向抵押贷款的供给者 第三节 商业银行开展反向抵押贷款业务 第四节 寿险公司开办反向抵押贷款业务 第五节 银保合作的前景 第五章 反向抵押贷款的运作 第一节 反向抵押贷款运营市场与模式 第二节 反向抵押贷款模式的运作流程 第三节 美国反向抵押贷款市场供给机构 第四节 反向抵押贷款的给付方式 第五节 反向抵押贷款的违约及规避 第六节 反向抵押贷款业务开办考核 第六章 反向抵押贷款制度监管与政策优惠 第一节 美国反向抵押贷款的监管与服务 第二节 反向抵押贷款运作中的财税政策 第三节 反向抵押贷款前期的客户教育与咨询 第四节 反向抵押贷款的法律条款 第五节 反向抵押贷款中的陷阱和诉讼 第七章 反向抵押贷款产品定价 第一节 反向抵押贷款产品定价的基本要素 第二节 产品定价因素调整 第三节 反向抵押贷款产品定价的基本公式 第八章 反向抵押贷款的风险 第一节 利率风险 第二节 长寿风险 第三节 房屋价值波动风险 第四节 反向抵押贷款的其他风险 第九章 反向抵押贷款业务的开办 第一节 各关联方应做工作 第二节 反向抵押贷款实施的制约条件 第三节 我国发展住房反向抵押贷款业务面临的问题及前景 第四节 发展住房反向抵押贷款业务的对策建议 参考文献