二手房买卖纠纷锦囊

本系列图书希望成为你排忧解难的锦囊妙计，成为你幸福生活的保护 神。 本系列图书着眼于日常生活中高频出现的法律纠纷问题，通过对具体 案例的解析，联系现行法律规定，为读者提供解决纠纷的技巧与操作指南 。 书中选择的案例具有代表性，基本涵盖该领域的焦点与难点；来自律 师、法律顾问等专业人士的点评通俗易懂；附录部分精选了该领域的常用 必备法律法规，以方便读者查阅。

1 二手房买卖合同效力的问题 1．无产权证房屋买卖合同有效吗? 2．未办房产过户手续，房屋买卖合同是否有效? 3．网上签约是否具有法律效力? 4．房屋买卖合同被确认无效，其后果应当如何处理？ 5．非房屋产权人出售他人房屋，与第三人签订的合同是否有效？ 6．签订合同后，发现房屋被查封，合同是否有效？ 7．因办不下来房产证，房屋买卖合同是否有效？ 8．买卖双方明知房屋是违章建筑仍进行买卖的，合同是否有效? 9．一房二卖，两份合同的效力如何认定？ 10．对房屋地址重大误解，房屋买卖合同能撤销吗甲 11．已办房产证未办土地证转让房屋，是否有效？ 2 二手房买卖违约金及定金的问题 12．购房合同解除后，违约方是否仍需承担违约责任? 13．出卖人违约，其承担违约金后还应否承担赔偿房屋涨价的损失? 14．违约金约定过高，违约方是否可以请求法院减少违约金? 15．房价涨了，卖家支付违约金可否终止交易? 16．二手房“逾期办证”能追讨违约金吗? 17．协议收回定金还有权要求双倍返还定金吗? 18．二手房交易中的定金，是买卖定金还是中介定金? 19．房价上涨，卖方违约，买方能否要回房屋涨价损失? 20．放弃定金，能否不履行合同? 21．买家反悔不买房，所交意向金还能返还吗？ 3 二手房买卖价格及付款方式的问题 22．房价上涨，卖方反悔，房屋差价能得到赔偿吗？ 23．付款并实际占有使用，未办过户的问题 24．转按揭产生的房产交易纠纷 25．因未能成功申请贷款而不能如约交付房款，是否应负违约责任？ 26．付款时间约定不明，房款何时支付? 27．按揭办不成，合同如何处理? 28．办理按揭手续迟延，买方应否承担责任甲 4 二手房买卖房屋登记及税费问题 29．银行的抵押权可以对抗购房人吗？ 30．为避税而故意做低价格的二手房买卖合同的效力如何? 31．为避税签订的两份合同哪份有效? 32．未依法登记领取权属证书的房屋转让合同绝对无效吗? …… 5 二手房买卖房屋中介服务法律问题 6 经济适用房交易中存在的问题 7 农村房交易中存在的问题 8 共同财产交易中存在的问题 9 二手房买卖中是否能够如此合理避税的问题 10 二手房买卖中常见的民事欺诈问题 11 二手房买卖中的刑事犯罪问题 12 二手房买卖中存在的其他问题 附录