物业纠纷处理/以案说法纠纷处理锦囊系列

1 业主和业主委员会的权利 1.房屋所有权人就是房屋所在小区的业主 2.业主委员会的诉讼主体资格问题 3.开发商违约，业主委员会可以起诉 4.房屋设备不全，业主依法维权 5.前期物业服务公司拒绝移交管理，业主委员会依法维权 6.新旧物业公司交接的权利义务 7.业主委员会有权在解聘前期物业公司之前新聘其他物业管理公司 8.业主委员会可以代表业主起诉物业服务公司 9.业主委员会可以向物业服务公司要求返还维修基金 10.业主觉得业主委员会的决定不适当可以提起撤销之诉 2 物业维修纠纷 （一）业主与物业服务公司的维修纠纷 11.业主搭建防护网不能占用公共空间 12.业主违章修建产外设施，物业非为适格诉讼主体 13.业主不能封闭阳台的约定需受合法性审查 14.业主违反合法协议自封阳台，物业服务公司可以起诉 15.物业服务公司应当对维修过程中的不当行为负责 16.物业服务公司有权阻止业主安装超负荷的大浴缸 17.业主不能以前期物业合同不合理为由而进行违章装修 18.业主违章装修，物业服务公司无权罚款或采取断水断电等惩罚措施 19.相邻其他业主造成侵权，物业服务公司进行赔偿的法律界限 20.物业管理服务企业有权处分和管理专项维修资金吗？ （二）相邻业主之间的维修纠纷 21.住产承重墙上凿眼，邻居有权起诉 22.业主在其独用的平台上搭建玻璃房不能违反物业管理公约 23.业主装修不当造成损失，物业服务公司对其疏于监督管理造成的损失负责 24.业主不可以违反物业管理公约自行安装防盗设施 25.相邻业王不当装修造成损失，物业服务公司承担责任的法律界限 26.业主不能以与其他业主进行同样装修为由，违反物业管理约定擅自装修 27.装修排污堵塞管道，相邻业主负有排除妨碍的配合义务 （三）业主与政府主管部门的维修纠纷 28.业主封闭自家阳台，房地局无权处罚 29.业主擅自建设违章建筑，房产管理机关应该处罚业主还是物业服务公司？ 3 建筑物及其附属设施致人损害纠纷 4 物业侵权纠纷 5 物业管理费纠纷 6 车辆管理纠纷 7 安全保卫纠纷 附录