REITs(颠覆传统地产的金融模式)/中国资产证券化系列

修逸群，广东外语外贸大学国际商务硕士，投融资方向；广东金融学院金融数学专业、金融学专业。现任广东保利投资控股有限公司金融事业部总经理助理。 研究方向：房地产金融、股权投资、地方债。 高旭华，高级策划师、高级工程师。中山大学高级工商管理硕士，暨南大学·图卢兹商学院工商管理博士在读。 曾任广东保利投资控股有限公司金融事业部总经理。现任广东保泰投资控股有限公司、广东中泰投资股份有限公司董事总经理，国务院发展研究中心地方债REITs试点课题组成员，中山大学地球环境与地球资源研究中心副主任/研究员，广东省低碳产业技术协会秘书长。曾参与起草四部国家行业标准。 研究方向：房地产金融、地方债、股权投资、低碳经济。

序一 序二 序三 序四 前言 引言 第一篇 REITs基本理论 第一章 REITs的定义 一、REITs的特征 二、REITs的结构 第二章 REITs的概念 一、不动产证券化 二、营运模式 三、投资工具 第三章 REITs的分类 一、按收入来源分类 二、按法律性质分类 三、按基金期限分类 四、按募集对象分类 五、按行业分类 六、按组织形式分类 第四章 REITs的优势 一、优势 二、生存环境 三、意义和影响 四、政府REITs 第五章 地方债REITs 一、地方债的发展 二、地方债的根源 三、构建地方债REITs 第六章 REITs的历史 一、美国REITs的发展历程 二、亚洲REITs的发展历程 三、其他地区REITs的发展 四、各地区REITs比较 第二篇 REITs实务运营 第七章 REITs的物业类型 一、公寓 二、零售物业 三、写字楼 四、工业地产 五、健康地产 六、酒店 第八章 项目操作 一、尽职调查 二、投资模式 三、投后管理 第九章 运营管理 一、业务组合 二、规范制度 三、业务管理 第十章 管理结构 一、成立要求 二、结构类型 三、组织模式 第十一章 资本运作 一、资本内涵 二、财务指标 三、资本运作模式 第十二章 资产证券化 一、资产证券化核心原理 二、资产证券化基本原理 三、资产证券化运作流程 四、资产证券化风险及对策 第十三章 股票的发行与表现 一、REITs上市要求 二、RE 三、REITs股票表现 第十四章 REITs的风险 一、风险类型 二、风险控制 三、终止清算机制 第三篇 REITs的理论研究 第十五章 REITs的分红和资本结构 一、分红政策 二、资本结构 第十六章 代理人问题 一、委托代理 二、董事会 三、职责与激励 四、案例：越秀 第十七章 经营管理问题 一、规模效应 二、机构投资者 三、分散与集中 四、内外部管理 五、行业特征 第十八章 公开型REITs公司股票研究 一、美国REITs证券的发行 二、REITs的股票绩效 第十九章 REITs价值的增长机理 一、内部增长 二、外部增长 三、蓝筹股REITs 第二十章 挑战与机遇 一、挑战 二、环境构造 三、迎接挑战与机遇 附录 相关法规 一、《信托投资公司管理办法》 二、私募投资基金监督管理暂行办法 三、我国台湾《不动产证券化条例》（节选） 致谢 参考文献