疑难公证问题咨询答复汇编

由云南省公证协会指导、昆明市公证员协会组编的《疑难公证问题咨询答复汇编》，历经半年时间终于付梓成书。这部由诸多公证行业青年才俊众创的作品，凝聚了大家的心血和汗水，是集体智慧的结晶，相信能够给读者和公证行业带来一些实益。 理解和运用每个答复背后的公证思维更为重要。知识会淘汰更新，但公证思维则具有持续性，这本书的答复充满了公证思维，这些才是需要每位读者重点揣摩和学习的，从而能够做到触类旁通。这些答复中体现有公证无讼思维、公证作为中间司法思维、公证权利外观思维、结果导向思维、比例原则思维、动态公证过程思维等公证思维，它们解释和扩充了公证“合法性”的内涵和外延，使公证方法有了较大弹性空间。本书的咨询答复都是以负责任的态度，来证成每种公证方案的合法性和可行性，体现了责任意识和专业的职业精神。希望读者通过阅读本书，能够找到解决公证疑难法律问题的法律思维和技巧的钥匙

目录 第一部分单方法律行为 1登记为单独所有的房屋办理委托公证 2“担保性委托”可否进行公证 3委托书中是否可以载明本委托不可撤销的条款 4公证员能否为被羁押人员办理财产处分委托书公证 5取款委托公证是否需要审查婚姻关系 6股东转让股权的委托公证是否需要审查配偶意见 7股权转委托能否办理公证 8无法查明婚姻情况的委托公证处理方法 9共同遗嘱人中在世一方能否变更遗嘱内容 10公证遗嘱标的物发生变更的相关问题 11公证机构是否有确认遗嘱效力的权力 12办理遗嘱公证中如何把握“两无人员”的“特留份” 13办理遗嘱公证中把握老年配偶的“特留份” 14撤销公证遗嘱是采取新立遗嘱还是声明方式 15不涉及财产处分的遗嘱公证能否办理 16当事人的自书遗嘱能否公证 17商品房购销合同项下的权益是否可以办理遗嘱公证 18未分割的遗产能否办理遗嘱公证 19债权是否可以作为遗产处置标的物 20夫妻共同共有房产能否独立订立遗嘱 21受益人身份未确定的处理方法 22声明自书遗嘱是真实的公证是否可以办理 23被抵押的房屋是否可以立遗嘱处分或赠与他人 24保证合同是否可以委托他人签署 25涉及刑事的谅解书是否可以公证 26可否办理唯一住房声明公证 27商标转让声明是否仅由登记人做出即可 28使用逝者肖像注册商标如何办理公证 29出售未成年子女名下房产的声明是否可以公证 30父母同意用小孩名下的房产抵押的声明公证能否办理 31更名的声明书是否可以公证 32老年同学聚会承诺书是否可以公证 33信访罢访承诺书是否可以公证 34具结保证书采用何种公证形式 35借款人昏迷其母亲能否以承诺书公证形式代行有关权利 36同意解除婚姻关系的答辩状能否公证 37放弃权利声明公证能否要求撤销 38任何人有权决定如何处理其身体 第二部分合同协议公证 1融资租赁公司公证资格 2在先法律行为无效，后续关联法律行为是否必然无效 3合同的变更、撤销能否以公证为前置条件 4抵押物尚未取得产权登记的公证处理方法 5能否办理未依法登记领取权属证书的房屋的转让公证 6超过20年租赁期限的租赁合同是否可以公证 7不动产交易公证是否应审查配偶情况 8土地使用权转让公证应如何审查 9以物抵债协议的公证审查尺度 10能否为总土地证被抵押的房产办理房屋交易公证 11股权转让协议公证的审查尺度 12能否办理不动产转让合同的转让公证 13不动产代持协议公证的审查尺度 14用房产作为薪资补偿的协议公证 15房屋租赁合同公证是否须由夫妻双方共同申请办理 16回迁安置房产的权属判定问题 17户口迁走的人员是否可以将宅基地建房转让给本村村民 18是否可以共同约定由财产受让人单方进行登记申请 19被查封的房产是否可以做转让预约合同 20未依法登记领取权属证书的房产是否可以办理买卖公证 21债权人能否直接取得林权抵押的林地承包经营权 22在公告拆迁范围的房屋份额能否赠与亲属 23国有土地使用权是否可以单方赠与 24境内公司向境外非盈利组织捐款的捐赠协议能否办理公证 25古董赠与公证如何审核古董权属 26赠与人是否可以将不得出售赠与财产设立受赠人的附加义务 27未办理房产证的情况下能否办理赠与合同公证 28合同权益是否可以赠与 29融资居间合同能否办理公证 30已进入破产程序的公司可否作为还款协议的当事人 31已逾期贷款是否可以追加保证人 32典当综合费率超过年化24%利息的公证处理 33小股东拒绝在股东会决议上签字的担保协议的效力 34对当事人披露的借款用途的公证审查尺度 35反担保协议公证是否可以先于主合同公证书出具 36医疗“私了”协议是否可以公证 37支付宝账户转让能否公证 38人身损害赔偿协议公证 39委托抵押权人办理抵押登记的适法性问题 40手机号变更过户协议公证 41“租金收益权”能否设置为理财产品 42签署合同时落款与所列当事人不一致的处理 第三部分家事类公证 1可否通过夫妻财产协议形式将夫妻财产全部约定为一方所有 2已抵押的个人婚前房产能否约定为夫妻共有或另一方所有 3离婚协议是否可约定房产归一方所有但按揭贷款由另一方偿还 4夫妻财产协议是否可以对小产权房的权属予以约定 5没有取得产权证的房屋能否进行夫妻财产约定 6被查封的原离婚协议中已约定归属的房产是否可以再次变更权属 7再婚中夫妻共同财产的判定 8离婚协议中涉及未成年人权益的赠与撤销问题 9离婚协议约定房产归女方所有但在过户前女方逝世的处理方法 10已办理公证的离婚协议是否可以进行再次变更并办理公证 11复婚后原离婚财产分割协议是否还有效 12夫妻共有的股份有限公司股权分割问题 13婚前全款购买但婚后获得产权证的车位归属问题 14民政局保管的离婚协议能否作为公证认定相关事实的依据 15公证处是否可以出具认定事实婚姻公证 16约定出轨为财产变更条件的协议是否可以公证 17解除同居协议公证注意事项 18非婚生子女抚养协议公证 19非婚生子女抚养权变更协议公证 20赠与非婚生子女房产的妥适性问题 21配偶一方收养另一方非婚生子女的收养协议能否公证 22事实收养关系未公证的该如何解除 23《收养法》修改前经公证证明的收养关系如何解除 24未成年人能否以声明公证的形式表达被收养的意愿 25抚养事实公证可以适用的情形 26办理抚养事实公证的条件 27离婚后方出生的未成年人的抚养权确定 28继父母与继子女关系中的抚养事实认定问题 29继父母子女关系的解除问题 30关于协议监护的效力问题 31基于意定监护制度而制作的《医疗救治授权书》是否可以公证 32孤寡老人的扶养办理何种公证适宜 33公证活动中如何看待《残疾人证》（精神类） 34急救——支取昏迷状态病人名下存款的公证方案 35委托他人在自己身故后进行理财 36同性伙伴的意定监护公证 37“人生三件套”公证工具 38父母双亡未成年人的监护人确定 39母亲死亡父亲入狱的未成年人申办继承公证 40为上学落户口申办委托监护公证 41哥哥委托弟弟监护自己小孩的公证处理办法 42因逃避计生政策的小孩户口登记在别人户名下的回转问题 43非婚生子女变更户口登记的公证处理方法 44能否为子女“还姓”做公证 45涉及农村分户问题的公证事项 46领取死亡赔偿金的委托公证申请人的主体问题 47涉及试管婴儿的相关公证事项问题 第四部分保全证据公证 1保全证据公证书是否具有优先效力 2“撬车门”保全车内物品公证是否可以办理 3买方能否申请对其所购房屋内卖方未腾出物品进行保全公证 4收回出租的物业清点行为是否可以公证 5停车场的“僵尸车”如何处理？ 6子女是否可以保全已故父母的电子邮箱内邮件 7能否办理涉及他人秘密或隐私的网页保全公证 8微信群聊天记录公证保全涉及的隐私、商业秘密保护问题 9家门口视频监控取得的“配偶出轨”证据能否公证保全 10拟辞职员工要求公证保全自己在办公电脑中提取工资信息 11会计被解聘后公司申请对会计资料保管箱进行强制开锁保全公证 12是否可以使用别人账号登录网络信息平台账号进行公证保全 13超过期限的银行保管箱能否办理开箱清点保全公证 14有关艺术品创作的涉台公证如何办理 15亲子鉴定所用检材提取的保全证据公证 16易篡改的电脑文档属性信息的保全是否可公证 17微信朋友圈照片是否可以公证保全 18保全证据公证时对手机清洁性检查 19对迁坟过程是否可以公证保全 20被查封的房产涉及拆迁能否办理保全证据公证 21电话通话录音保全是否可以公证 22可否对采取偷拍偷录音进行维权取证的行为进行公证保全 23对自动售货机不能扫码支付进行公证保全 24是否可以办理室内温度保全公证 25刑事案件中律师申请对取证行为进行保全公证 26是否可以公证保全刑事案件中查封扣押的物品 27录像保全公证中应当由当事人还是公证人或第三人进行录像 28公证保全时公证员收取证据材料的范围 29证明公证人员是否在购买现场的举证责任 30公证人是否有义务出庭作证说明保全公证行为 31现场送达文书保全公证是否可以隐藏拍照拍摄 32购物保全公证没有收集购物小票和购物明细是否失职 33当事人和相对方是否可以就同一事项申办保全公证 第五部分现场监督类公证 1能否为“一元夺宝”的营销模式办理监督公证 2赛题保密性不可控的竞赛活动能否办理现场监督公证 3教育局自主招标公证是否受限不少于三家的规定 4办理摇号公证需要注意的问题 5招标公证中收集的密封资料的销毁和保管 6增殖放流鱼种现场监督公证中投放鱼苗尾数计算 7对抽奖进行现场监督公证须注意的问题 8办理现场监督公证是否必须制作现场工作记录 9摇号类现场监督公证如何确保真实合规 10会议监督公证员离场是否还能出具公证书 11办理摇号公证现场出现抽号错误的处理办法 12奖品规则是否违背反不正当竞争法的公证判断 13现场监督公证的申请人资格问题 14是否可以远程方式办理招投标公证 15投标人未签署相关法律文书的处理办法 第六部分其他有法律意义的事实和文书类公证 1涉及外国法查明的公证如何办理 2公共信息平台获取资料的公证问题 3律师见证书是否可以进行公证 4派出所出具的无犯罪记录证明的效力地域范围 5户口簿公证及其认证是否必须以户主作为申请人 6中医的处方是否可以公证 7出生证与离婚协议标注的生父不一致以哪个为准 8《户口注销证明》的公证形式问题 9非农村户口申办农村房屋属于本人所有的公证 10是否可以出具在国内使用的英文版本无犯罪记录公证书 11是否可以公证染色体核型的检验报告 12香港特别行政区的出生证怎么核实真伪 13未成年的高中生是否可以独自申办毕业证公证 14无法进行网络验证的消防产品检验报告是否可以做文本相符公证 15办理微信公众号迁移公证 16劳动合同公证采用何种公证形式 17出生公证上的父母应写生父母还是养父母 18国外投资者借用我国公民银行账户问题 19驾驶证与身份证上名字不一致应办何种公证 20现场送达的保全证据公证书能否用涉外公证书格式 21无法提供在中国的户口注销证明的处理办法 22补偿合同能否只公证签名印鉴属实 第七部分具有强制执行效力的公证 1补充协议赋强公证 2反担保合同赋强公证 3融资租赁合同赋强公证 4最高额借款合同赋强公证 5委托贷款合同赋强公证 6一般保证赋强公证中的先诉抗辩权保护 7连带责任保证赋强公证 8强制执行效力的转移 9还款协议赋强公证的审查尺度 10未成年人赋强公证 11担保人的配偶是否必须同为担保主体 12债务人失联如何出具执行证书 13债务人死亡的公证机构能否出具执行证书 14借款合同部分违约可否提前出具执行证书 15赋强公证与财产保全措施的衔接 16申请出具执行证书时，期限即将届满或者已经届满的处理 17执行证书的重新出具 18公证机构核实法人股东的义务边界 第八部分继承类公证 1城镇户口的子女可否继承农村父母的土地承包经营权 2划拨土地使用权是否需补交土地出让金后方可继承 3个体工商户的经营者死亡的资格继承 4个体工商户的商号继承 5合伙企业合伙人资格的继承 6股权与股东资格继承公证 7专利的继承公证 8《拆迁安置协议》中协议人死亡的继承公证 9没有产权证的停车位继承公证 10手机号码是否可以办理继承公证 11微信账户余额继承公证注意事项 12“淘宝网店继承”公证如何办理 13汽车车牌号是否可以作为遗产继承 14投保人为被保险人受益人的继承公证 15保险理赔金是否属于夫妻共有财产 16储户死亡后再有资金存入其账户的公证处理 17未办理产权变更登记的继承公证是否可以申请撤销或重新办理 18发生转继承后，是否还存在代位继承 19如何办理有代位继承资格的孙子依遗嘱接受遗产公证 20继子女对继父母的遗产继承权是否因父母离婚而解除 21继子女对继父母的再婚配偶是否享有继承权 22取得遗产的权利人的“适当”标准 23被继承人死亡时配偶有身孕的公证处理 24主动终止妊娠后被保留的胎儿继承份额处理 25发生继承的“借名登记”房屋如何登记回实际所有人名下 26离婚时约定为个人财产但未办理转移登记的不动产继承 27继承公证中如何认定夫妻财产单方确认及口头约定的效力 28再婚后取得产权登记但计算过已死亡配偶工龄的房改房如何划分遗产份额 29股权作为遗产是否按夫妻共有财产认定 30赠与人死亡后能否直接凭赠与公证书办理过户手续 31约定归女方但未办理转移登记的不动产继承 32离婚协议中将按揭购买房产约定给儿子所有，在过户前一方去世 33被继承人在离婚协议中对不动产约定不清的处理方法 34赠与人死亡的不动产转移登记 35继承人在办理继承公证后死亡处理 36继承公证中未成年人财产的处分与保护 37监护人是否可以采取折价补偿的方式处分被监护人可继承的遗产份额 38以何种方式办理继承人为间歇性精神病人的继承公证 39依据非公证遗嘱办理公证 40遗嘱继承人不愿按遗嘱继承的处理办法 41可适当分得遗产的权利人能否放弃其权利 42放弃继承是否可以针对具体财产 43办理股权继承公证如何确定股权价值以核定公证费 44继承调解协议是否可以直接作为登记依据 45查询不到不动产信息的继承公证 46进入法院执行阶段案件的继承公证办理 47拆除重建后无法领取新证的继承公证 48“五保户”的遗产如何办理公证 49对失信人员股权能否办理继承公证 50被继承人的“养子”是否能办理继承保管资格公证 51继承公证中事实婚姻的认定问题 52办理遗嘱继承过程中发现可能存在缺乏劳动能力又没有生活来源的人 53特殊情况下能否隐瞒特定继承人办理继承公证 54如果部分法定继承人不配合能否办理遗嘱继承公证 55部分第一顺序继承人失联，公证机构能否确认代书遗嘱效力 56能否对被继承人父母死亡作出推定 57能否由第一顺序继承人与第二顺序继承人分别继承遗产 58香港特别行政区居民死亡后，其在内地所立公证遗嘱的遗嘱继承问题 59涉港继承公证书证词的表述能否作适当调整 60中国人在俄公司的股权如何继承 第九部分公 证 程 序 1办证中录像和笔录是否需同步 2聋哑人申请公证该如何 神志不清的人员的民事行为能力认定和处理 4当事人为变性人如何对其身份进行核实 5公证书中是否可以直接表述僧人的法名 6对股东会决议的公证审查形式 7个体工商户注销后的权利承继主体 8继承公证中证人的范围及证人证言的效力 9只有孤证能否认定公民的死亡事实 10未粘贴的公证书是否有效 11补办公证书副本有没有时间限制 12撤销的对象除了公证书是否包括被证明的合同本身 13经驻外使领馆认证的公证书如何核实真伪 14公证员是否可以到国外给中国人办理委托书公证 15委托公证书后是否可附身份证等复印件 16公证书是否应基于检察院建议进行公证复查 17公证时艺术字体签字的法律效力问题 第十部分公 证 事 务 1公证机构能否办理铁路专用线抵押登记公证 2营业房使用权或承租权是否可以进行质押 3自来水公司的水费收费权能否质押 4基于从轻量刑意愿的“民事赔偿金”能否办理资金监管 5未商定的赔偿费能否申请提存 6未在法院判决的期限内进行给付的赔偿款能否办理提存 7双方协议将争执款提交公证机构监管待法院判决后再进行给付 8能否在租赁合同的宽限期内办理租金的提存公证 9提存受领人能否指定交付 10被吊销营业执照的公司申办提存公证的主体资格问题 11提存受领人逾期未领取提存物，提存人能否申请提存期限续期 12领取提存物的期限问题 13公证机构是否适宜做遗嘱执行人 第十一部分公 证 文 书 1《关于办理售房委托公证的告知书》 2《售房委托公证的询问笔录》 3《办理委托公证的通用告知书》 4《办理委托公证的通用询问笔录》 5《办理法人授权书公证的告知书》 6《办理法人授权委托公证的询问笔录》 7《办理放弃继承声明公证告知书》 8《办理放弃继承声明公证的询问笔录》 9《关于办理声明书公证的通用告知书》 10《关于办理声明书公证的询问笔录》 11《办理商标转让声明公证的告知书》 12《办理商标转让公证的询问笔录》 13《办理赠与类公证的通用告知书》 14《办理赠与书公证的询问笔录》 15《办理受赠书公证的询问笔录》 16《办理赠与合同公证的询问笔录》 17《办理遗嘱公证的通用告知书》 18《办理遗嘱公证的通用询问笔录》 19《办理撤销遗嘱公证的告知书》 20《办理撤销遗嘱公证的询问笔录》 21《办理保证书公证的告知书》 22《办理保证书公证的询问笔录》 23《办理公司章程设立或变更公证的告知书》 24《办理公司章程设立或变更公证的询问笔录》 25《办理认领亲子公证的告知书》 26《办理认领亲子公证的询问笔录》 27《办理有法律意义的事实类公证的通用告知书》 28《办理有法律意义的事实类公证的询问笔录》 29《办理证书执照类公证的通用告知书》 30《办理证书执照类公证的通用询问笔录》 31《办理签字印鉴属实公证的告知书》 32《办理签字印鉴属实公证的询问笔录》 33《办理文本相符公证的告知书》 34《办理文本相符公证的询问笔录》 35《办理保全证据公证的通用告知书》 36《办理保全证据公证的各类询问笔录》 37《办理现场监督类公证的通用告知书》 38《办理现场监督类公证的通用询问笔录》 39《办理涉及人身关系的协议公证的通用告知书》 40《办理涉及人身关系的协议公证的通用询问笔录》 41《办理婚前或夫妻财产约定协议的通用告知书》 42《办理婚前财产协议公证的询问笔录》 43《办理夫妻财产约定协议公证的询问笔录》 44《办理离婚协议公证的询问笔录》 45《办理离婚后财产分割及子女抚养协议公证的询问笔录》 46《办理遗产分割协议公证的询问笔录》 47《办理遗赠扶养协议公证的询问笔录》 48《办理分家析产协议公证的询问笔录》 49《办理房屋买卖公证的告知书》 50《办理房屋买卖公证的询问笔录》 51《办理房屋转让预约公证的告知书》 52《办理房屋转让预约公证的询问笔录》 53《办理房屋转让定金协议公证的告知书》 54《办理房屋转让定金协议公证的询问笔录》 55《办理合同协议类公证的通用告知书》 56《办理其他合同协议类公证的通用询问笔录》 57《办理劳动合同公证的询问笔录》 58《办理工伤赔偿（补偿）协议、损害赔偿（补偿）协议公证的询问笔录》 59《办理决议类公证的通用告知书》 60《办理决议类公证的通用询问笔录》 61《办理房屋租赁协议公证的询问笔录》 62《办理股权转让协议公证的告知书》 63《办理股权转让协议公证的询问笔录》 64《办理资金监管协议公证的询问笔录》 65《办理继承类公证的通用告知书》 66《办理法定继承公证的询问笔录》 67《办理遗嘱继承公证的询问笔录》 68《办理小额继承公证的告知书》 69《办理小额继承公证的询问笔录》 70《当事人办理小额继承公证的承诺书》 71《办理接受遗赠公证的告知书》 72《办理接受遗赠公证的询问笔录》 73《办理贷款合同公证的告知书》 74《办理贷款合同公证的询问笔录》 75《办理贷款合同公证的询问笔录》（保证人） 76《办理借款、抵押合同公证的告知书》 77《办理借款、抵押合同公证的询问笔录》 78《办理企业融资合同公证的告知书》 79《办理企业融资合同公证的询问笔录》 80《办理调解协议公证的告知书》 81《办理调解协议公证的询问笔录》 82《办理涉外公证的通用告知书》 83《办理涉外公证的通用询问笔录》 84《办理涉我国香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区公证的通用告知书》 85《办理涉我国香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区公证的询问笔录》 后记