不动产登记暂行条例及其实施细则的理解与适用(第2版2017年增补)

程啸、尹飞、常鹏翱编著的《不动产登记暂行条 例及其实施细则的理解与适用(第2版2017年增补)》 依据最新颁布的《不动产登记暂行条例》、《实施细 则》及《不动产登记操作规范》的章节体系构建结构 体系，共分十五章，每章再分若干节，每节分五个部 分，法律条文、法律要义、实务操作、案例精释、相 关附录。旨在通过对立法精神的阐释及对实务操作难 点要点的精确分析，对实务人员执行该条例起到培训 指导作用。

程啸，法学博士，清华大学教授、博士生导师，法学院党委副书记，兼任北京市法学会不动产法研究会副会长、北京市怀柔区人民法院副院长、国土资源部不动产登记工作专家委员会委员等。先后参与《物权法》《侵权责任法》《房屋登记办法》等法律法规、司法解释、部门规章的起草工作，是《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》的主要起草人和专家。目前正在参与中国民法典草案“合同法编”的起草工作。 2016年荣获第二届“首都十大杰出青年法学家”提名奖；2008年5月至2009年9月，荣获联邦德国政府设立的“联邦德国总理奖学金”，在德国奥斯纳布吕克大学欧洲法研究所进行学术研究；2012年6月至9月，获洪堡基金会的资助，在德国柏林自由大学法学院进行学术研究。 先后在《法学研究》等权wei核心期刊发表学术论文五十余篇，并出版《不动产登记法研究》《中国物权法教程》《物权法》《担保物权研究》等独著、合著著作。其中，《不动产登记法研究》先后荣获第十三届“北京市哲学社会科学优秀成果奖”著作类二等奖、第三届“中国法学优秀成果奖”专著类二等奖。 尹飞：法学博士、中央财经大学法学院教授、中央财经大学不动产法研究所所长；北京市法学会不动产法研究会副会长、秘书长，国土资源部不动产登记工作专家委员会委员。先后参与《物权法》、《房屋登记办法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作指南》等法律、法规及标准起草、论证工作，是《不动产登记暂行条例》及其实施细则的主要起草人之一。先后出版《物权法?用益物权》、《中国物权法教程》等著作。 常鹏翱，男，1974年出生，法学博士，北京大学法学院院聘教授，博士研究生导师，研究领域为民商法。在《法学研究》《中国法学》等法学核心期刊发表学术论文50余篇，出版《物权程序的建构与效应》（中国人民大学出版社2005年版）、《物权法的展开与反思》（法律出版社2007年版）、《不动产登记法》（社会科学文献出版社2011年版）等专著。兼任中国民法学研究会副秘书长，北京市法学会不动产法研究会副会长，国土资源部首届不动产登记工作专家委员会专家。

第一编 总则 第一章 不动产登记的基本原理 第一节 不动产登记的立法目的与法律渊源 一、立法目的 二、法律渊源 第二节 不动产登记的概念 一、不动产的概念 二、不动产登记的概念 第三节 不动产登记的类型 一、《条例》关于登记类型的规定 二、《条例》《细则》《操作规范》对登记类型的基本分类 三、登记类型的法定分类之一——不动产权利登记 四、登记类型的法定分类之二——其他登记 五、学理上的登记分类疑难问题 1.关于首次登记类型的细分 2.关于变更登记与转移登记的区分 第四节 不动产登记的基本原则 一、依申请原则 二、一体登记原则 三、连续登记原则 疑难问题 1.实体法上确立房地、房海权利主体一致原则的意义 2.违法建筑与连续登记原则 第五节 不动产登记能力 一、不动产登记能力的含义 二、具有登记能力的不动产权利 疑难问题 1.不动产登记能力与物权法定原则 2.不动产租赁权的登记问题 第二章 不动产登记机构及人员 第一节 不动产登记机构与监督管理机关 一、不动产登记机构的含义与统一 二、不动产登记机构的职责 三、不动产登记监督管理机关 疑难问题 1.不动产登记与交易管理的衔接 2.房屋交易管理部门的网签备案等交易管理措施与不动产登记程序的协调 3.不动产登记资料与交易档案资料的保管问题 第二节 不动产登记的管辖 一、属地管辖原则 二、跨行政区域不动产的登记管辖 三、特殊不动产登记的管辖 第三节 不动产登记人员 一、不动产登记工作人员应当具备相应的专业知识和业务能力 二、我国应当建立不动产登记员制度 三、《细则》建立的不动产登记员制度 第三章 不动产登记簿 第一节 不动产单元 一、不动产单元的含义 二、不动产单元的要件 …… 第二编 不动产权利登记 第三编 其他登记 第四编 法律责任与法律适用