业主权利维护与保障/法学新前沿--聚文网

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内容简介

以土地整幅使用权共享为基础的建筑物区划（小区）内的建筑物区分所有权、无毗连房屋所有权、居住权等“业主”，对房屋及相关物所享有的权利的总和，构成了业主权利的内涵。业主权利的维护与保障有着重要的理论价值与实践意义。现有《物权法》规范在业主权立法上尚不够周全，如忽略了小区无毗连房屋所有权人、事实上的居住权人等主体的业主身份及相关权益的维护。为此，眭鸿明主编的《业主权利维护与保障》首先就“业主”及业主权利内涵、业主权的法律化等问题作了解析。著述针对业主权利遭受侵害之现象，提出了权利维护、保障的可行方式、路径。在此基础上，对业主共有权特别是小区车位、车库及会所等话题，阐释了相关制度特性及权利归属原则；对业主共同管理权性质及行使方面的问题，进行了较为全面的分析，重点就业主委员会在业主权利维护中的地位作了考证；同时，针对业主相邻权遭受妨害的类型，阐述了业主间相邻关系的调整原则及权益救济方案。最后，试图结合业主权利纠纷主要类别，设置不同纠纷的消解对策，以期对业主权利维护及保障的制度完善有所助益。

作者简介

眭鸿明，1964年生于江苏淮阴，法学博士，南京师范大学法学院教授、博士生导师，中国法治现代化研究院研究员，兼任中国民法学研究会理事，江苏省民法学研究会副会长。主要研究领域为民法学、物权法学、民法现代化。围绕民法制度发展、民事权利的一般理论、民俗习惯与民法制度关联等主题，在法学各类期刊公开发表学术论文40余篇，出版学术专著多部。代表性专著有：《权利确认与民法机理》（法律出版社2003年版）；《清末民初民商事习惯调查之研究》（法律出版社2005年版）；《法治实现论》（南京师范大学出版社1999年版）。

第一章业主权概念及其法律化一、哪些人可以称为“业主” 二、“业主权”与相关权利三、立法采纳“业主权”概念的价值四、关于业主权现有规则之评价第二章业主权利维护的一般理论一、业主权利遭受侵害之现象分析二、业主权利的民法保护三、业主救济权利的行使第三章业主共有权及其保护一、业主共有权概述二、业主共有权法律关系三、业主共有权的行使及保护第四章小区停车位及会所的权利归属一、小区停车位权利归属的立法及学术争论二、小区停车位权利归属的认定三、小区停车位权利归属争议中的几个具体问题四、小区会所权利归属问题第五章业主共同管理权的行使一、业主共同管理权概述二、业主共同管理权的行使内容三、业主共同管理权行使中的几个问题四、我国业主委员会的性质五、业主委员会的权利维护第六章业主相邻权的制度保障一、业主相邻权的基本理论二、相邻权行使的理论基础三、业主相邻权的妨害与救济四、相邻关系的制度完善第七章业主权纠纷类型及解决机制一、业主权纠纷主要类型二、业主权纠纷的原因解析三、业主权纠纷中几个问题四、业主权纠纷的消解对策

业主权利维护与保障/法学新前沿

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