中国城市住房租赁体制研究--模式选择与制度构建

住房问题是关乎民生的政治经济学课题，其政策 目标一是要保障居民的基本居住权，二是要满足经济 发展对人口要素自由流动的需求，保持劳动力市场活 性。住房政策的这两个目标在城市尤其是大都市则表 现为大力发展住房租赁市场的诉求。党的“十二五” 规划纲要也明确提出了“坚持政府调控与市场调节相 结合，完善符合国情的住房体制、机制和政策体系， 逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与居民 消费能力基本适应的住房供需格局”的住房发展目标 。该目标的实现依赖于我国住房市场长期非均衡发展 引致的总量、结构以及住房支付能力等领域问题能否 得到有效解决，搞清住房租赁市场发展滞后存在的关 键问题及如何发展住房租赁市场。 邹晓燕编著的《中国城市住房租赁体制研究--模 式选择与制度构建》在上述政策目标指导下，综合运 用定性、定量、案例分析、比较等研究方法对我国的 城市住房租赁制度进行了剖析、评价、国际经验借鉴 ，揭示了住房租赁市场现存的各种问题，并运用结构 方程法以济南市为例对租房人居住满意度的影响因素 进行了定量研究，以探究影响我国城市住房租赁市场 发展的障碍性因素。并深度比较研究了发达国家住房 租赁市场的制度和经验，进而提出选择和构建我国城 市住房租赁体制的政策建议。

邹晓燕，山东蓬莱人，生于1976年1月，公共管理博士。现为山东师范大学商学院房地产经营管理系教师，国家注册房地产估价师和房地产经纪人，主要研究方向为城乡土地、城市住房制度与政策。先后在中文核心及以上期刊发表十几篇专业论文，主编《房地产法律制度》教材一部，合作编著《房地产市场营销》。

第一章 绪论 一、研究背景 二、研究意义 三、研究内容、方法和技术思路 四、可能的创新与不足 第二章 基础理论和住房租赁研究综述 一、基础理论 二、国外文献综述 三、国内住房租赁市场与制度研究现状 四、文献述评与研究切人点 第三章 我国城市住房租赁市场现状及存在问题 一、我国住房租赁市场概况 二、住房租赁经济法律关系主体分析 三、租赁经济法律关系客体分析 四、住房租赁经济法律关系内容 第四章 我国现有住房租赁制度与政策评价 一、住房租赁相关税收制度与政策 二、防范型的租赁房行政管理制度 三、房屋租赁经纪行业制度 四、出租房屋居住品质标准和管理制度与政策 五、城市住房租赁制度与政策的综合评价 第五章 租房居住满意度影响因素研究：以济南市为例 一、顾客满意度理论及模型 二、居住(住宅)满意度研究文献回顾 三、租房居住满意度模型的理论建构 四、量表设计、数据收集 五、模型实证分析与主要结论 六、小结 第六章 租赁住房体制和政策选择：国际比较与借鉴 一、由“住房自有率”说起 二、西方发达国家租赁住房体制的派系之争 三、二元化租赁住房体制 四、单一化租赁住房体制 五、租赁住房体制选择的影响因素研究 六、住房租赁制度和政策国际经验总结 第七章 我国城市住房租赁体制模式选择与构建建议 一、我国城镇住房需求趋势分析 二、我国城市住房租赁体制选择和构建准则 三、模式选择：成本型和营利型相互竞争的单一化城市住房租赁体制 四、租赁房供给结构合理化建设建议 五、租赁住房的宜居性、可获得性制度建设 六、稳定租赁关系的制度建设 七、小结 第八章 结论和展望 一、结论 二、展望 附录 一、城市住房租赁状况满意度调查(租房人) 二、模型2的样本协方差矩阵 三、模型2的样本相关系数矩阵 四、模型3的样本协方差矩阵 五、模型3的样本相关系数矩阵 参考文献