城市土地混合利用：英美旧城中心区百年更新实践的审视及思考

当前我国正处于向高品 质存量发展的重要时刻，土 地混合利用因具备多维度可 持续效应潜力，成为城市更 新的重要目标，如何在动态 更新过程中持续提升土地混 合利用水平也就成为重要议 题。 本书意在明晰过往研究 对土地混合利用演变规律解 析的不足，基于可持续更新 目标，构建新的审视框架， 以土地混合利用理念复苏发 源地“旧城中心区”为研究对 象，全面系统梳理了英、美 等国1900年代至2010年代“ 瓦解—复苏—衍化”的百年 更新实践历程，归纳了英、 美等国为实现可持续效应经 历的土地混合利用路径演变 历程的规律，辨析土地混合 利用的土地功能要素、土地 利用形式和土地利用权力的 协同演变特征及内在机制， 从而深化了土地混合利用、 土地混合利用优化的内涵和 本质特征的认识，有助于把 握实践过程中土地混合利用 是否在向发挥可持续效应的 良性方向演变，以及解决如 何保障实现良性演变和正确 理解良性演变等一系列科学 问题。 本书可供城乡规划学、 建筑学、地理学、历史学及 相关领域的专业人员阅读， 也可作为大专院校有关专业 的参考教材。

陈阳，城乡规划学博士，东南大学建筑学院博士后。助理研究员，国家注册城乡规划师。 从事城市更新、城市土地混合利用、城乡文化遗产保护、城市规划设计等相关研究及实践工作。英国卡迪夫大学访问学者，兼任江苏省城市规划研究会城市更新专业委会委员。 主持国家自然科学基金青年基金项目、“十四五”国家重点研发计划项目课题子课题、博士后前沿科学基金项目，参与国家自然科学基金面上项目、中国工程院重大咨询研究项目、国家行业团体标准多项。参与《城市更新》《建筑设计资料集（第三版）》等专著的编写，在《城市规划》《规划师》等核心期刊及国内外重要会议发表学术论文10余篇，其中《土地混合利用路径良性演变机制》荣获2020年中国城市规划学会科技奖优秀科技论文专项奖（求是）。参与完成“苏州古城容量研究”“南京市工业遗产保护规划”“南通唐闸历史工业城镇修建性详细规划”“中央大学历史风貌区保护规划”“厦门市同翔高新城（同安片区）城市设计国际竞赛”等重要规划设计20余项，获国家级及省级优秀规划设计奖10余次。

第1章 绪论 1.1 研究背景 1.1.1 国际背景：西方旧城土地混合利用理念与实践持续强化演变 1.1.2 国内背景：本土旧城土地混合利用现实与转型需求存在落差 1.2 研究目标与意义 1.2.1 拓展完善土地混合利用理论认知 1.2.2 实现由“静态格局”到“动态演进”的规律总结视角转变 1.2.3 应对转型期我国旧城的优化需求 1.3 相关概念 1.3.1 旧城中心区 1.3.1.1 概念定义 1.3.1.2 范围界定 1.3.2 土地混合利用 1.4 研究综述 1.4.1 土地混合利用路径演变相关研究 1.4.1.1 国际发展历程研究 1.4.1.2 理论概念演变研究 1.4.1.3 国际政策与实践演变研究 1.4.1.4 形成机制与实施成效相关研究 1.4.2 国际旧城中心区更新路径演变 1.4.2.1 更新政策实践发展历程研究 1.4.2.2 演变规律研究 1.4.3 研究评述 1.5 本书研究框架 第2章 英美旧城中心区土地混合利用实践的审视框架 2.1 新的审视框架创建的必要性 2.1.1 实现可持续更新是土地混合利用的本质内涵 2.1.1.1 土地利用方式内涵与准则的理论要求 2.1.1.2 土地混合利用实践复苏及兴盛的现实要求 2.1.2 过往研究对土地混合利用认知的异同 2.1.2.1 概念理解差异中存在的模糊化 2.1.2.2 概念理解共识中的确定与非确定 2.1.3 新的审视框架构建的必要性 2.1.3.1 过往研究对演变规律的解析不足 2.1.3.2 新的审视框架建立的准则 2.2 可持续更新审视框架的构建 2.2.1 审视思路 2.2.1.1 基于土地利用方式的审视内容维度 2.2.1.2 基于实践方式演变的审视历程维度 2.2.1.3 基于研究目标的审视规律应用维度 2.2.2 审视对象及范围 2.2.2.1 研究对象的确定 2.2.2.2 时间范围的确定 2.2.3 审视分析数据基础 2.3 本章小结 第3章 瓦解：旧城中心区的秩序疏解(1900—1950年代) 3.1 “混杂”成为亟须解决的不可持续根源 3.1.1 环境维度：拥挤混杂布局引发环境恶化 3.1.2 社会维度：持续社会隔离加重交通拥堵 3.1.3 经济维度：混杂权属阻碍商业开发需求