现代房地产税(美国经验与中国探索)

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上篇 美国经验 第一章 房地产税的美国研究理论述评 一 房地产税作为地方税 二 房地产税对房价的影响 三 房地产税的税负归宿 四 房地产税的公平性 五 房地产税与地区间财力差异 六 结语 第二章 美国房地产税的历史演变与地方政府收支结构 一 房地产税在美国政府层级间的演变 二 美国的财政收入和支出结构 三 美国地方政府的收入和支出结构 四 房地产税与其他税收 五 结语 第三章 美国地方政府的不同类型、收支结构与地方治理 一 美国的地方政府类型 二 不同类型地方政府的收入重要性 三 地方自主税收来源与转移支付 四 碎片化地方政府与财政收支结构 五 房地产税与不同地方政府之间的治理功用 六 结语 第四章 美国房地产税的征收实践 一 美国房地产税治理的实践经验 二 以佐治亚州克拉克郡及克拉克郡学区为例 三 美国房地产税实践中存在的问题 四 主要结论及政策建议 第五章 房地产税在美国的州际差异 一 州样本选取 二 房地产税政策差异 三 差异产生的原因与结果分析 四 结语 第六章 美国房地产税的福利效应量化分析 一 文献综述 二 理论基础 三 数据 四 传统资本化模型的缺陷与改进 五 分析结果 六 结论与政策建议 下篇 中国探索 第七章 中国房地产税改革的理论探索——用脚投票与地方政府竞争 一 Tiebout模型基本假设 二 税制设计与制度保障 三 房地产税改善地方治理与现有制度的协调 四 结语 第八章 中国房地产税的政府层级归属——作为地方税的理论依据与制度设计 一 财政分级制与公共选择 二 房地产税的受益税特征 三 支付意愿与支付能力 四 地区间异质性和偏好多样性 五 结论