人民法院审理房地产案件裁判要点与裁判规则/裁判要点与裁判规则丛书

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上篇 最高人民法院裁判要点 一、建设用地使用权合同 1.行政机关依法收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当按照作出收回土地使用权决定时的市场评估价给予补偿 2.诉讼中达成的调解协议的效力问题 3.人民政府依法收回划拨土地使用权后对原划拨土地使用权人的补偿不是划拨土地使用权本身的对价，不包括对划拨土地使用权增值部分的补偿 4.当事人在合同中关于履行期限约定不明的，应按照《合同法》第61条、第62条的规定作出补充 5.违法不建防空地下室应缴纳防空地下室易地建设费 6.内部行政行为外部化具有可诉性 7.出让人按照联合竞买人的约定与其中一方签订土地使用权出让合同的，另一方联合竞买人不属于必须共同进行诉讼的当事人 8.国有土地使用权受让人与国有土地原使用权人约定交地义务，不足以否定国有土地使用权受让人与国土部门随后签订的国有土地使用权出让合同性质 9.应根据当事人的合同约定与履行情况综合认定合同之债的权利义务关系 10.案件裁决生效后，划拨土地经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，当事人以此为由主张合同有效，申请再审的，人民法院不予支持 11.当事人双方恶意串通签订合同损害第三人利益的事实认定 12.国有划拨土地使用权转让中受让方已经取得国有土地使用证，但因政府相关主管人员失职行为导致未办理土地出让手续的，不影响转让合同效力 13.合同履行殆尽时守约方不得依约解除合同 14.土地行政主管部门与竞得人签署国有土地使用权竞得成交确认书的行为属于民事行为 15.未取得国有土地使用权证，但取得土地代用证后转让土地使用权不影响转让合同的效力 16.如何认定划拨土地的使用人在土地改变性质之前与他人私下签订的《土地使用权转让合同》 17.受让方通过行使涤除权涤除转让标的物上的抵押权负担的，转让行为有效 18.当事人一方就合同内容的变更发出单方意思表示，在对方当事人未明确认可时，不发生合同变更的法律后果 19.土地使用权转让合同的转让方因与第三人的纠纷导致土地被法院查封，受让方有权中止支付相应的土地转让款 20.买卖合同被解除时已办理交付和登记的标的物应如何处理 21.没有完成开发投资总额的25%以上，是否影响合同的效力 22.未经原始确权的土地发生的权属争议不属于人民法院受理民事诉讼的范围 23.能否认定土地使用权出让合同部分无效、部分有效 24.诚实信用原则在民事审判实践中的具体运用 25.对土地使用权实际受让人及土地使用权的转让是否为“一物二卖”的认定 26.当事人订立合同过程中均存在缔约过失，损失应各半承担 27.国有土地使用权出让合同效力的认定条件以及国家政策在此类合同履行中的具体体现 28.债权人转让权利并通知了债务人，但依据债权转让协议制作的民事调解书被人民法院撤销后，如何确认债权转让协议的效力 …… 下篇 裁判规则