不动产登记概论

王兴敏著的这本《不动产登记概论》以物权法律 制度为语境，对不动产登记采取区别讨论的方法。在 实体法中阐述不动产登记在不动产物权变动中的法律 效力；在程序法中阐述不动产登记的形成过程——不 动产登记机关怎样将不动产物权载入不动产登记簿。 以此构建一个完整的、科学的不动产登记理论体系， 清晰地界定了不动产登记在实体法与程序法中的不同 法律意义，这对于厘清不动产登记的法律适用是非常 必要的。 另外，本书对不动产登记理论及实务中的一些具 体问题和误区进行了理论分析和探讨，如不动产登记 的性质、不动产登记的效力范围及其之间的关系、更 正登记的适用范围、预告登记的性质及其构成要件、 不动产登记簿的设置、不动产登记程序的体系化设计 等。

王兴敏，中国政法大学法律硕士，高级经济师，具有律师执业资格、房地产估价师执业资格。曾长期从事房地产行政管理、房地产诉讼业务，专注于物权法、房地产法等理论与实务研究。在《中国房地产》、《中国物业管理》、《现代物业》等期刊发表专业论文多篇，出版专著《房地产法实务问题解析》。曾获得中国政法大学第四届优秀硕士学位论文奖励、内蒙古自治区第五届哲学社会科学优秀成果政府奖。

第一编 导论 第一章 不动产登记在现实生活中的意义 一 有利于不动产财产秩序之规范 二 有助于国家房地产管理政策之施行 第二章 现行法中的不动产登记规范 一 关于不动产登记的实体法 二 关于不动产登记的程序法 三 本书的阐述方法 第三章 基本概念 第一节 不动产登记的概念 一 概念 二 不动产登记的特征 三 法律性质 第二节 不动产登记的种类 一 学理上的分类 二 立法上的分类——兼对我国不动产登记类型的评析 三 不动产登记类型体系 第二编 实体规范 第四章 不动产登记效力 第一节 概述 第二节 公示力 一 公示力的含义 二 公示力的效力范围 三 公示力的法律效果 第三节 推定力 一 推定力的目的 二 登记何以具有推定力 三 推定力的性质 四 推定力的效力范围 五 推定力的适用效果 第四节 公信力 一 公信力的产生 二 公信力的构成要件 三 公信力的法律效果 第五节 辨析我国的不动产登记效力 一 《物权法》第16条第1款是公示力规定，而非推定力规定 二《物权法》第106条是善意取得之规定，而非公信力规定 第五章 登记错误及其更正 第一节 登记错误 一 登记错误的界定 二 登记错误的产生原因 三 登记错误的法律后果 第二节 登记错误的更正 一 临时性的保护措施——异议 二 终局性的登记更正 三 例外情形——不动产登记机关依职权更正 四 登记更正的司法救济途径 第三编 程序规范 第六章 不动产登记簿 一 不动产登记簿的意义 二 不动产登记机关 三 登记内容 四 不动产登记簿格式 五 不动产登记簿的公开 第七章 不动产登记的一般程序 第一节 不动产登记程序的原则 一 申请原则 二 登记同意原则 三 在先已登记原则 第二节 不动产登记程序 一 申请 二 收件 三 审查 四 登簿 五 颁发不动产权属证书 第八章 各类不动产登记之程序综述 第一节 主登记 一 总登记 二 变动登记 第二节 附登记 一 异议登记 二 预告登记之登记 三 变更登记 四 查封登记 第三节 不动产信托登记 一 信托财产概述 二 不动产信托登记的性质及内容 三 不动产信托登记的效力 四 登记程序 第九章 不动产登记行为瑕疵及其更正 一 不动产登记行为瑕疵 二 不动产登记行为瑕疵的更正 三 我国的不动产登记更正制度之架构 参考文献 后记