浙江典型地区农村集体建设用地流转研究/当代浙江学术文库

饶永辉编著的《浙江典型地区农村集体建设用地 流转研究/当代浙江学术文库》选取浙江省宁波市鄞 州区姜山镇作为典型研究区域，以解剖麻雀的方式， 在厘清农村集体土地使用现状的基础上，明确农村集 体建设用地流转的改革方向，探讨农村集体建设用地 流转的路径选择，重点分析流转过程中存在的空间置 换问题、潜力测度问题以及收益分配问题，并在此基 础上提出农村集体建设用地入市流转的制度构建及改 革措施。

饶永辉，男，1981年生，福建建瓯人，浙江大学管理学博士。重点研究领域为公共政策、土地管理、组织管理等，主持、参与多项省部级、国家级重点科研项目，在国内外刊物发表论文20余篇，其中相关论文被中国人民大学复印报刊资料等核心刊物转载。

第一章 绪论 一 研究背景 (一)农村集体建设用地流转是解决“三农”问题的需要 (二)农村集体建设用地流转是落实党和国家方针政策的需要 二 研究的目的和任务 (一)研究目的 (二)研究任务 (三)拟解决的关键问题 三 研究的技术路线和方法 第二章 农村集体建设用地流转文献综述 一 国外研究综述 (一)国外土地流转研究进展 (二)国外土地流转制度及实践 (三)国外关于中国土地流转问题的研究 二 国内研究综述 (一)中国古代土地流转思想溯源 (二)中国近代以来土地制度变迁 (三)中国现代农村集体建设用地流转研究进展 三 文献述评 (一)现有研究成果的总结 (二)现有研究的不足 第三章 农村集体建设用地流转的基础分析 一 农村集体建设用地流转的政策分析 二 农村集体建设用地流转的试点情况分析 三 农村集体建设用地流转的典型研究区域分析 (一)区域概况 (二)土地利用现状 (三)人地关系变化 (四)土地利用权属结构 (五)农村集体建设用地土地利用结构 (六)农村集体建设用地的产权确认和登记情况 (七)农村集体建设用地的分布 (八)农户家庭住房面积和一户多宅情况 (九)非农人口持有农村住房情况 (十)农村宅基地的退出、储备和流转情况 第四章 农村集体建设用地流转的改革方向 一 农村集体建设用地流转的swOT分析 (一)优势 (二)弱势 (三)机遇 (四)挑战 二 城乡一体化的本质特征 (一)城乡二元结构的弊端 (二)城乡一体化的科学内涵 (三)新农村建设 三 农村集体建设用地合理确权和流转 (一)确权的成本 (二)确权的流程及信息化 (三)确权的实施条件 四 享有与国有土地同等权益 (一)集体土地制度存在的现实基础 (二)集体土地制度的发展方向 (三)集体建设用地与国有土地同地同权同价 第五章 农村集体建设用地流转的路径选择 一 农村集体建设用地流转的土地置换 (一)土地置换的区位选择 (二)土地置换的类型 (三)土地置换的目标和原则 (四)土地置换的运行机制 (五)土地置换的测算 二 农村集体建设用地流转的收益分配 (一)流转收益 (二)流转收益的分配 (三)流转收益的评价 第六章 农村集体建设用地流转的制度构建及改革措施 一 农村集体建设用地流转的制度构建 (一)改变对土地财政的依赖 (二)保证集体建设用地来源的合法性 (三)维护农民的长远利益 (四)建立完善的市场化服务体系 二 农村集体建设用地流转的改革措施 (一)以土地用途转变和空间布局调整促进土地级差收益形成 (二)以农村住房制度改革实现农村宅基地的退出和盘活 (三)以圈内和圈外的划分来协调集体建设用地的指标分配 (四)以土地开发权交易和耕地保护补偿推动流转的广泛开展 参考文献 后记