不动产估价(第2版21世纪土地资源管理系列教材普通高等教育十一五国家级规划教材)

由叶剑平、曲卫东编著的《不动产估价(第2版21 世纪土地资源管理系列教材普通高等教育十一五国家 级规划教材)》系统阐述了不动产估价的理论、方法 及其在实践中的应用。全书首先阐述了不动产估价的 历史及其基本概念、原则和应用领域，介绍了不动产 估价职业资格及认证制度；在此基础上，重点论述了 市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、路线估 价法、长期趋势法等主要的不动产估价方法，并精选 了多个案例，以案例分析的形式对相关估价方法的应 用进行介绍和演示；最后，对不动产估价程序和估价 信息系统，以及抵押贷款评估、不动产征收评估、不 动产评估课税价值评估三种主要的评估业务进行了详 细论述。

曲卫东，中国人民大学公共管理学院教授，房地产税评估研究中心主任；房地产估价师，土地估价师，德国抵押贷款价值评估师，德国洪堡高级访问学者，国际财产税评估官员联合会荣誉会员，兼任世界华人不动产学会常务副秘书长、中国房地产学者联谊会理事、北京市地方税务学会理事等职。主要教学与研究领域为：不动产估价、房地产税收、房地产投资与风险研究、信息技术在房地产研究中的应用以及空间规划。著（编）有《中国房地产税改革与评估实践》《德国房地产抵押价值评估理论与实践》《房地产评估》《土地信息系统》等专著和教材多部。 叶剑平，中国人民大学公共管理学院教授、博士生导师，土地政策与制度研究中心主任；兼任香港大学建筑与房地产系荣誉教授，国土资源部科学技术委员会委员、住房和城乡建设部政策研究委员会房地产估价与经纪专家委员会副主任委员、中国土地学会常务理事（兼任耕地保护分会、科普分会副主任委员）、中国房地产估价师与房地产经纪人学会顾问、世界华人不动产学会发起人兼常务理事、北京土地学会副会长、亚太住宅联盟理事/发起人、英国皇家测量师学会资深会员等职。长期从事土地资源管理、不动产制度与政策、不动产经营管理等相关领域的研究和应用。著（编）有《中国城乡结合部地区土地利用困境》《房地产业与社会经济协调发展研究》《不动产估价》《房地产市场营销》等专著和教材多部。

第1章 不动产估价概述 1.1 不动产估价的历史回顾 1.2 不动产估价 1.3 不动产价格的影响因素分析 1.4 不动产估价的原则 1.5 不动产估价的应用领域 复习思考题 第2章 不动产估价职业资格及认证制度 2.1 中国房地产估价职业制度——中国房地产估价师与房地产经纪人学会（CIREAA） 2.2 中国土地估价职业制度 2.3 国际上的其他不动产估价管理机构 附录 有关国家和地区资产评估准则结构一览表 复习思考题 第3章 市场比较法 3.1 市场比较法概述 3.2 市场比较法估价过程 3.3 注意事项 3.4 应用举例 复习思考题 第4章 收益法 4.1 收益法的基本概念 4.2 直接资本化法 4.3 报酬资本化法的基本公式 4.4 净收益求取 4.5 资本还原利率选取 4.6 应用举例 复习思考题 第5章 成本法 5.1 成本法概述 5.2 不动产成本价格构成 5.3 成本法基本公式 5.4 重新构建价格 5.5 建筑物折旧 5.6 我国有关规定 5.7 应用举例 复习思考题 第6章 假设开发法 6.1 假设开发法概述 6.2 假设开发法有关公式 6.3 现金流折现法与传统方法 6.4 有关参数 6.5 应用举例 复习思考题 第7章 地价评估 7.1 我国的地价体系 7.2 城镇土地分等定级 7.3 农用地分等定级 7.4 城镇基准地价评估 7.5 宗地价格评估和基准地价系数修正法 复习思考题 第8章 路线价估价法 8.1 路线价估价法原理 8.2 路线价评估方法和步骤 8.3 路线价估价法应用举例 复习思考题 第9章 长期趋势法 9.1 长期趋势法基本原理 9.2 数学曲线拟合法 9.3 平均增减量法 9.4 平均发展速度法 9.5 移动平均法 9.6 指数平滑法 9.7 长期趋势法的功用 复习思考题 第10章 不动产估价程序 10.1 获取估价业务 10.2 受理估价委托及明确估价基本事项 10.3 拟定估价作业方案 10.4 搜集估价所需资料 10.5 实地查勘估价对象 10.6 选定估价方法计算 10.7 确定估价结果 10.8 撰写估价报告 10.9 审核估价报告 10.10 交付估价报告 10.11 估价资料归档 复习思考题 第11章 估价信息系统 11.1 估价信息系统概述 11.2 估价信息系统设计 11.3 系统核心——自动化交易案例搜集整理系统 11.4 产品的生产和表达 11.5 系统的实现与未来的发展 复习思考题 第12章 抵押贷款评估 12.1 评估的价值类型与目的 12.2 抵押贷款评估中的收益法 12.3 抵押贷款评估中的成本法 12.4 抵押贷款评估中的市场法 复习思考题 第13章 不动产征收评估 13.1 征收评估的法律和政策规定 13.2 房屋征收评估 13.3 房屋征收评估程序 13.4 评估模式及方法 13.5 征收评估案例 复习思考题 第14章 不动产课税价值评估 14.1 批量评税概述 14.2 数据收集与管理 14.3 房地产类别划分 14.4 评税分区 14.5 建立评税模型 14.6 模型检验与校准 14.7 计税价值计算 14.8 评税结果审核 14.9 评税结果通知书 14.10 批量评税举例——北京市某开发区市场法评税模型建模 复习思考题 参考文献