基于系统论的产业健康发展研究(以中国房地产业为例)

马伟、王庆金、田善武编著的《基于系统论的产 业健康发展研究(以中国房地产业为例)》在借鉴国内 外经验教训基础上，构建了房地产业健康发展的评价 体系，分析了房地产业发展的现状。在对房地产业调 控子系统、信贷子系统、生产子系统以及消费子系统 的系统动力学分析基础上，进行了房地产业健康发展 的系统动力学研究，得出房地产业健康发展的核心是 房地产业运行与产业泡沫的平衡以及房地产业与相关 产业和整个国民经济协调发展。根据以上分析，从完 善政府调控政策，控制金融风险，规范开发企业行为 以及正确引导消费者消费理念方面，提出了对策建议 。

田善武，1990年生，汉族，山东聊城人，青岛大学商学院技术经济及管理专业硕士研究生。 马伟，1965年生，山东济宁人，北京交通大学经济管理学院产业经济学在读博士，副教授，先后参与和主持科研项目多项，发表论文多篇。 王庆金，1972年生，山东临沂人，管理学博士，青岛大学商学院教授，主要研究方向：工商管理与区域创新。先后主持国家及省部课题多项，发表论文多篇。

第一章 绪论 第一节 问题提出 第二节 研究的目的和意义 第三节 国内外研究综述 一 政府调控方面研究 二 银行信贷方面研究 三 房地产开发企业方面研究 四 消费者方面研究 第四节 主要研究內容和拟创新点 一 研究内容 二 创新点 第五节 技术路线和研究方法 一 技术路线 二 研究方法 第二章 相关概念界定与基础理论 第一节 相关概念 一 房地产 二 房地产业 三 房地产业健康发展 四 房地产业健康发展的内容和特征 第二节 理论基础 一 产业组织理论 二 产业结构演进理论 三 产业结构调整和优化理论 四 产业关联理论 五 系统理论 六 理论借鉴 第三章 外国及中国香港房地产业发展的经验及教训 第一节 外国及中国香港房地产业发展的经验 一 日趋完善的法律法规体系 二 保障性住房与商品房二元结构 三 相对健全的税收体系 四 透明的房地产信息化 五 多样化的投资渠道 六 规范的房地产企业开发行为 第二节 外国房地产业发展的教训 一 国家监管职能的缺失 二 货币流动性过剩 三 国际热钱冲击 四 出现泡沫 五 治理房地产泡沫的教训 第三节 对中国房地产业健康发展的启示 一 政府调控方面的启示 二 银行信贷方面的启示 三 房地产开发企业方面的启示 四 消费者方面的启示 第四章 中国房地产业发展存在的问题及评价体系构建 第一节 中国房地产业发展存在的问题 一 政府调控存在的问题 二 银行信贷存在的问题 三 房地产开发企业存在的问题 四 消费者存在的问题 第二节 房地产业健康发展评价指标体系的构建 一 房地产业效率评价 二 房地产泡沫评价 三 房地产关联度评价 四 房地产业健康综合评价指标体系 第三节 房地产业健康发展评价方法 一 应用层次分析法确定权重 二 综合评价方法 第五章 中国房地产业健康发展的系统结构模型 第一节 中国房地产业健康发展的系统要素 一 消费者行为 二 房地产开发企业行为 三 银行信贷的效能 四 政府的调控 第二节 中国房地产业健康发展的系统结构 一 系统目标 二 系统构成和功能 三 系统主体 第三节 中国房地产业健康发展子系统行为分析 一 消费者目标与行为 二 房地产开发企业目标与行为 三 金融企业目标与行为 四 政府目标与行为 第四节 中国房地产业健康发展子系统矛盾分析 一 中央政府与地方政府 二 地方政府与房地产开发企业 三 房地产开发企业与银行信贷 四 各主体与消费者 第六章 中国房地产业健康发展系统动力分析 第一节 消费子系统SD分析 第二节 生产子系统SD分析 第三节 信贷子系统SD分析 第四节 调控子系统SD分析 第五节 中国房地产业健康发展的系统SD分析 第七章 中国房地产业健康发展的政策建议 第一节 完善政府调控政策 一 完善法律法规体系建设 二 加强法律法规执行监督 三 构建保障性住房与商品房二元结构 四 建设房地产业信息化共享平台 五 规范房地产业投资行为 六 减少对土地财政的依赖 七 优化住房结构 八 实现人口城镇化与房地产业协调发展 九 完善优化税收体系 第二节 控制金融风险 一 防止货币流动性过剩 二 加强金融监管 三 完善银行内控机制 四 拓宽融资渠道 第三节 规范房地产开发企业行为协同创新提升核心竞争力 一 规范房地产开发企业行为 二 协同创新提升核心竞争力 第四节 引导消费者消费理念拓宽民间资本投资渠道 一 正确引导消费者消费理念 二 拓宽民间资本投资渠道 第八章 结论与展望 一 结论 二 展望 参考文献