房地产开发与经营(第4版21世纪房地产系列教材十二五普通高等教育本科国家级规划教材)

吕萍教授领衔编著的《房地产开发与经营（第4 版21世纪房地产系列教材十二五普通高等教育本科国 家级规划教材）》一书，是一部广受读者欢迎的畅销 教材，先后被 评为“十一五”“十二五”国家 级规划教材。本书结合我国房地产理论和实践在近年 来发展的新趋势，对房地产开发与经营管理的理论与 方法进行了系统的阐述和探讨。全书首先概述了房地 产开发与经营的基本概念、经营理论与策略，介绍了 房地产企业及其经营管理、房地产项目及其定位，进 而对房地产项目用地的获取、市场调研可行性研究、 房地产融资、项目管理、市场营销及房地产交易等房 地产开发与经营的主要环节进行了重点的分析和阐述 ，并对物业管理的基本内容及其常见问题进行了讨论 。本书的一大特色是案例研究，全书安排了多个房地 产开发与经营的实际案例，案例内容涵盖房地产开发 与经营的各个环节，融理论与实务于一体，使本书更 具实践性和操作性。 本书是为高校房地产开发与经营及相关课程编写 的教材，同时也非常适合房地产从业人员作为系统学 习房地产开发与经营理论和知识的参考书。

吕萍，中国人民大学公共管理学院土地管理系系主任，教授、博士生导师；兼任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、亚洲房地产学会理事、住房和城乡建设部房地产教学指导委员会委员、中国土地学会土地经济分会副主任委员等职。长期从事土地和房地产领域的教学与研究工作，主要研究专长为土地与住房政策、土地经济与管理、房地产价格与市场等。主持国家自然科学基金、国家社会科学基金，以及联合国开发计划署、 、国土资源部等机构的多项研究课题。著有《农民工住房：理论、实践与政策》《土地城市化与价格机制研究》《房地产开发与经营》等学术专著与教材多部，发表学术论文数十篇。

第一章 绪论 1.1 房地产开发与经营及其特点 1.2 房地产开发与经营形式和内容 1.3 房地产开发与经营学科的建设 关键术语 复习思考题 第二章 经营理论和策略 2.1 房地产开发与经营理论概述 2.2 房地产开发与经营策略分析 2.3 房地产开发与经营决策 关键术语 复习思考题 第三章 房地产企业 3.1 房地产企业概述 3.2 房地产企业战略和组织模式 专栏3-1 东莞绿色建筑成本 专栏3-2 万科住宅建设使用工业化的方式 3.3 房地产企业的设立与资质等级管理 3.4 房地产企业的行业管理 关键术语 复习思考题 第四章 房地产项目及项目定位 4.1 土地储备和一级开发项目 4.2 房地产综合开发项目 4.3 房地产转让项目 4.4 房地产项目定位 4.5 案例分析 关键术语 复习思考题 第五章 房地产项目用地的获取 5.1 划拨土地使用权的获取 5.2 出让土地使用权的获取 5.3 协议出让土地使用权的获取 5.4 招标拍卖挂牌出让土地使用权的获取 5.5 土地使用权转让 关键术语 复习思考题 第六章 房地产市场调研 6.1 房地产市场调研概述 6.2 房地产市场调研的操作流程 6.3 房地产市场调研数据的分析方法 6.4 房地产市场调研报告 6.5 房地产市场调研案例 关键术语 复习思考题 第七章 房地产开发项目可行性研究 7.1 房地产可行性研究概述 7.2 房地产项目的财务状况分析 7.3 房地产项目的风险承受能力分析 7.4 房地产项目的国民经济评价 7.5 房地产项目的环境影响评价 7.6 房地产可行性研究案例 关键术语 复习思考题 第八章 房地产融资 8.1 房地产融资概论 8.2 房地产融资的资金来源 8.3 房地产融资的主要方式 8.4 房地产融资的成本管理 8.5 房地产融资的风险管理 关键术语 复习思考题 第九章 房地产开发项目管理 9.1 房地产开发项目管理概述 专栏9-1 绿色建筑将成为未来房地产开发项目的新亮点 9.2 房地产开发项目质量管理 专栏9-2 某精装住宅项目质量问题解决对策 9.3 房地产开发项目进度管理 专栏9-3 碧桂园高效的生产周期 9.4 房地产项目成本管理 专栏9-4 万达商业开发模式的相对低成本战略 9.5 房地产开发项目其他管理 专栏9-5 SOHO淘金烂尾楼 9.6 房地产开发项目管理案例分析 关键术语 复习思考题 第十章 房地产市场营销 10.1 房地产市场营销概述 专栏10-1 文化营销 专栏10-2 房地产体验式营销 10.2 房地产市场营销策略 专栏10-3 中海地产品牌定位 10.3 房地产市场营销运作 10.4 房地产市场营销策划案例 关键术语 复习思考题 第十一章 房地产交易 11.1 房地产交易概述 11.2 国有土地使用权交易 专栏11-1 协议、招标、拍卖、挂牌出让方式范围认定 11.3 房地产买卖 专栏11-2 商品房预售的产生及其发展 专栏11-3 预售商品房的转让 11.4 房地产租赁 11.5 房地产抵押 11.6 房地产交易案例 关键术语 复习思考题 第十二章 物业管理 12.1 物业管理概述 专栏12-1 北京市物业服务企业基本情况 12.2 物业管理的内容和程序 12.3 不同类型房地产的物业管理 12.4 物业管理标准与管理常见问题 12.5 物业管理案例 专栏12-2 万科物业管理模式简析 关键术语 复习思考题 参考文献