度假地产创新之道/中国闲暇经济论丛

中国房地产行业的“黄金时代”已经结束，“白 银时代”已然到来。“度假地产”“文化旅游”“度 假综合体”等概念，不断涌入人们的视野。在度假需 求日益增长的时代背景下，房地产业如何与休闲度假 完美结合，为各类旅游客群送上“一碗热汤”，就成 为摆在地产企业面前的新课题。 由崔丹、魏翔、秦川合著的《度假地产创新之道 ／中国闲暇经济论丛》一书作者在参与、总结和分析 数百个案例的基础上，深入剖析中国度假地产的发展 现状以及度假市场各类消费主体的度假需求和旅居偏 好，并结合万达集团、今典集团等发展度假地产，万 科集团发展养老度假地产的创新点和盈利模式，有针 对性地提出了各类度假地产在新形势下的创新路径， 值得地产业及相关企业借鉴。

秦川，中国闲暇经济研究中心研究员旅游规划专家。投身旅游行业近20年，从旅友、户外运动领队，到旅游规划从业者，足迹遍布祖国大江南北。对行业有着独特的理解，善于从不一样的角度发现旅游的魅力。曾主持“北京市旅游小镇总体规划及建设方案研究”“张掖市屋兰古镇总体策划”“普洱市澜沧县茶祖旅游区总体规划暨修建性详细规划”“邯郸市广府古城西南片区温泉综合体总体策划暨修建性详细规划”等旅游规划项目。 崔丹，中国闲暇经济研究中心研究员，北京第二外国语学院旅游管理硕士，专业方向为旅游规划。从事本行业6年，对未来旅游产业新业态发展、旅游度假地产发展、智慧城市和智慧景区发展、旅游产业链延伸等都有着深入的研究和独到的见解。作为主创或项目经理参与 “广西容县‘柚园’及‘仙草园’总体策划及概念性规划”“烟台红酒湾总体策划及概念性规划”“绵阳古海湾国际文化养生城总体策划及概念性规划”等旅游规划项目。 魏翔，经济学博士，副教授，任职于中国社会科学院财经战略研究院。北京大学国家发展研究院客座研究员、美国伊利诺伊大学香槟分校高级访问学者、北京市中青年骨干学者、“休闲研究·中美对话”中方主持人。研究领域：闲暇经济理论、时间配置与经济增长、国民休闲与旅游经济、新兴服务业及其生产率。

第一章 缘起——中国度假地产发展现状 第一节 应势而生——度假地产发展迅猛 一、度假地产概述 二、中国度假地产产生的时代背景 三、度假地产发展历程分析 第二节 兴势而盛——度假地产遍地开花 一、度假地产投资主体多元化 二、度假地产产品多样化 三、度假地产区域不平衡化 第三节 势高力极——度假地产陷入瓶颈 一、度假地产泡沫较大 二、度假地产市场混乱 三、“鬼城”接二连三 四、90%度假地产陷入发展瓶颈 第二章 明道——中国度假地产发展趋势分析 第一节 前景辉煌——度假市场潜力巨大 一、中国人均经济收入的增长为度假市场发展奠定基础 二、六大市场加快度假市场发展 三、旅游消费结构的变化推动度假市场快速发展 四、多元化的旅游消费趋向推动度假市场进一步扩大 第二节 商机无限——投资大鳄引领潮流 一、综合型旅游度假地产遍布 二、分权度假渐成趋势 三、养老地产独占鳌头，养老养生度假地产潜力巨大 第三章 谋径——度假地产再造传奇 第一节 度假地产文化主题突破 一、度假地产文化主题突破概述 二、文化主题度假地产打造模式 第二节 度假地产产业业态突破 一、养老度假社区打造模式 二、亲子游乐型度假目的地打造模式 第三节 度假地产产权权限突破 一、度假客群细分 二、四类度假客群度假产品需求分析 三、构建候鸟分权模式 四、候鸟分权模式运营分析 第四节 度假地产经营方式突破 一、度假地产金融化经营模式 二、度假地产 互联网经营模式 第五节 度假地产其他创新突破 一、新常态下乡村旅游创新发展——乡村型度假综合体开发模式 二、休闲旅游引导的新型城镇化发展——城郊互动下半城镇化田园新城模式 三、旅游引导的区域综合开发——区域联动下的综合旅游开发模式 四、度假时代下部分“鬼城”现象突破 第四章 构境——新常态下度假地产创新模式案例分析 第一节 奥兰多迪士尼缔造文化主题度假地产开发传奇 一、复合型文化主题做强吸引力 二、多元化产业融合形成多元消费服务体系 三、动静分离的空间布局和便捷的交通系统提升服务品质 四、依托形象吸引创造品牌效应 五、复合化收入模式保障收益 第二节 万科全龄社区打造养老度假社区开发经典 一、基于老年人行为分析规划全龄社区 二、万科全龄社区规划 三、万科全龄社区运营模式 第三节 候鸟分权模式与重庆MRE链接，开启大众旅居时代 一、雨燕计划与重庆MRE的链接 二、白鹭计划与重庆MRE的链接 三、鸿雁计划与重庆MRE的链接 四、天鹅计划与重庆MRE的链接 五、候鸟MRE计划运营分析 第四节 山东蓬达度假网开启度假地产金融化经营时代 一、山东蓬达度假网金融化经营模式分析 二、山东蓬达度假网运营模式分析 第五节 旅居财富网以O2O2O模式引领度假地产互联网经营创新 一、旅居财富网的核心产品 二、旅居财富网的运作模式 三、旅居财富网O2O2O互联网经营模式 四、旅居财富网成功运营案例分析 第六节 成都三圣乡五朵金花引领乡村型度假综合体发展 一、依托特色化的乡村主题打造核心吸引力 二、乡村休闲为引擎的一体化产业系统构建 三、景观田园化，城郊互动化发展模式 四、以乡村休闲为主导，连片联户开发经营策略 五、政府主导，市场运作，多元融资渠道促发展 六、创新发展，未来再创辉煌 第七节 泾河新城成功打造城郊互动下的半城镇化田园新城 一、泾河新城简介 二、泾河新城走半城镇化田园新城发展之路 三、泾河新城倡导政府把控、产业主导、市场运作的开发模式 第八节 新丝路之旅缔造世界交融的区域旅游联动 一、新丝路之旅发展机遇 二、丝路之旅发展现状 三、新丝路之旅发展之道 四、新丝路之旅前景展望 五、新丝路之旅带动下的综合型旅游开发 六、新丝路之旅对我国旅游发展格局的影响 第九节 郑东新区——中国第一的“鬼城”逆袭 一、规划背景 二、郑东新区规划 三、郑东新区挑战 四、“鬼城”强势逆袭 参考文献