土地资本化在中国经济发展中的作用及转型研究/当代中国金融学者思想库

土地资本化是深化土地产权制度改革的重要内容 。建立起适应中国国情的土地资本化制度是体现土地 产权制度“市场化”导向改革必不可少的关键环节。 中国经济转型的紧迫性决定了深化土地产权“二次” 改革和推动土地资本化转型发展的必要性。正确认识 好、把握好和运用好土地资本化这一策略和工具，对 促进中国经济转型发展具有极为重要的意义。基于二 元分割的土地制度，当前对土地资本化在中国经济发 展中的作用、贡献、路径和影响还缺乏理论上的统一 解释，尤其对土地资本化与中国经济转型发展的内在 逻辑和机理的剖析还远未深刻。陈霄编著的《土地资 本化在中国经济发展中的作用及转型研究》主要在对 土地“权利束分离”进行再认识的基础上，尝试构建 以“二分法”为特征的理论分析框架，力求对土地资 本化在中国经济增长中的主要依赖路径、贡献及不足 尝试进行分析。重点研究农村土地（产权）资本化作 用于中国经济转型发展的方式、途径及风险防范机制 。本书的核心观点是：以“三权分离”（所有权、使 用权和收益权）为基础，通过合理的土地资本化增值 收益再分配机制，形成新型的“人地关系”，推动工 业化、城镇化和农业现代化的同步发展，解决好经济 转型发展中的资源配置、经济效益和社会公平的难题 。本书围绕土地资本化的制度设计与实践路径这一主 题进行探讨，抛砖引玉，望广大有识之士对这一重大 理论和现实问题给予关注和更深入的研究。

陈霄，1980年生，博士，研究员。中共重庆市委党校经济社会发展研究所副所长。主要研究领域：产权及制度变迁、土地资源经济及管理。 主持国家社科基金项目2项、省部级项目3项。主研完成国家社科基金项目2项。国家部委及重庆社会科学规划重大、重点及一般项目共10余项。已出版个人学术专著《农村宅基地抵押》1部。在《中国农村观察》、《财经科学》、《经济体制改革》、《改革》、《经济纵横》等CSSCI期刊和核心期刊上公开发表论文20余篇。 主持完成的“以文化旅游带动渝东北三峡旅游产业转型的三项建议”、“重庆市农地规模化利用的四个适应及五项建议”、“以五个对接发展我市家庭农场的建议”等10余项决策咨询研究成果获得20余名省部级领导的肯定性批示，并转化为相关部门的工作参考。

第1章 绪论 1.1 研究背景及问题提出 1.1.1 研究背景 1.1.2 问题提出 1.2 国内外研究进展 1.2.1 土地要素与经济增长的关系 1.2.2 土地资本化 1.2.3 一个评述 1.3 研究目标与研究内容 1.3.1 总体目标 1.3.2 主要内容 1.4 研究思路、技术路线与研究方法 1.4.1 研究思路 1.4.2 技术路线图 1.4.3 研究方法 1.5 重点、难点及创新点 1.5.1 重点及难点 1.5.2 创新点 第2章 土地资本化：理论基础与内涵界定 2.1 土地资本化的理论基础 2.1.1 经济发展理论 2.1.2 经济成长阶段理论 2.1.3 土地经济学理论 2.1.4 土地区位理论 2.1.5 市场交易理论 2.2 土地资本化的内涵界定 2.2.1 土地资本化的必要性 2.2.2 土地资本化的内涵界定 2.2.3 私有制条件下的土地资本化与我国公有制条件下两种土地资本化的区别 2.2.4 研究的重点范畴 第3章 土地资本化：回顾及评析 3.1 土地资本化的演化轨迹 3.1.1 土地资本化的酝酿时期（1979～1989年） 3.1.2 土地资本化的形成时期（1989～1996年） 3.1.3 土地资本化的发展时期（1996～2007年） 3.1.4 土地资本化的转型时期（2007年至今） 3.2 结论 第4章 “二分法”下中国土地资本化的框架构建 4.1 基于“二分法”的土地权利束剥离 4.1.1 土地财产形成的三个阶段 4.1.2 土地权利资本化的客体定位 4.2 城镇土地资本化的内容、形式 4.2.1 城镇土地资本化的主体 4.2.2 城镇土地资本化的内容 4.2.3 中国城镇土地资本化的创新思路 4.3 农村土地资本化的内容、形式 4.3.1 农村土地资本化的前提 4.3.2 农村土地资本化的内容 4.4 农村土地资本化与城镇土地资本化的区别和联系 4.4.1 农村土地资本化与城镇土地资本化的区别 4.4.2 农村土地资本化与城镇土地资本化的联系 4.5 总结与评述 第5章 土地出让对地方经济增长的贡献：基于土地出让金与GDP增长相关性的Logistic分析 5.1 对本章研究对象和选取指标的说明 5.1.1 如何理解土地资本化与经济增长的关系 5.1.2 指标选取 5.2 变量选择与模型设定 5.2.1 变量选择 5.2.2 模型构建 5.3 土地出让金与GDP增长的实证研究（1990～2009年） 5.3.1 全国总量数据的时间序列分析（1990～2009年） 5.3.2 全国各省市的面板数据分析 5.4 土地出让对GDP增长贡献的含义：讨论及启示 5.4.1 研究的结论及含义¨ 5.4.2 土地出让对经济增长的作用：启示与思考 第6章 农村土地资本化：中国经济转型发展视角下土地资本化的必然选择 6.1 农村土地资本化对促进中国经济转型发展的意义 6.1.1 践行农村土地资本化的紧迫性 6.1.2 践行农村土地资本化的必要性 6.2 农村土地资本化：基于权利束剥离和收益还原法的模型 6.2.1 什么是农村土地资本化 6.2.2 农村土地资本化的一般理论模型：基于地租理论的分析 6.3 农村土地资本化：案例及启示 6.3.1 农用土地资本化：案例分析 6.3.2 非农用土地资本化：案例分析 6.4 结论及启示 6.4.1 以农地使用权抵押为核心的农地资本化体系正趋于完善 6.4.2 以宅基地使用权资本化为核心的农村建设用地流转体系正逐渐形成，且可能是未来农村土地资本化改革的方向和突破口 第7章 农村土地资本化：关键环节、重点路径和保障 7.1 农村土地资本化的关键环节：农民土地退出 7.1.1 农民土地退出的内涵 7.1.2 农民土地退出与土地资本化的关系 7.1.3 农民土地退出的影响因素：以宅基地为例 7.2 农村土地资本化的重点路径：推行农村土地金融 7.2.1 为什么说推行农村土地金融是农村土地资本化的重点路径 7.2.2 农村土地金融的内涵 7.2.3 农村土地金融的实施机制 7.2.4 农村土地金融实施的重点：自愿退地农民土地信托 7.2.5 区域性土地银行：创新农村土地金融的拓展性设想 7.3 农村土地资本化的保障：建立户籍制度、土地制度与财税制度改革的联动机制 7.3.1 案例分析：重庆户籍制度改革阶段性评价 7.3.2 建立户籍制度改革与土地及财税制度改革的联动机制 7.4 结语 第8章 新型农村土地资本化对经济转型发展的作用、实施方式及风险防范 8.1 新型农村土地资本化对经济转型的作用及机制 8.1.1 新型农村土地资本化对经济转型的作用 8.1.2 新型农村土地资本化促进“三化”同步发展的机制 8.2 新型农村土地资本化实施路径的可行性及实施方式 8.2.1 新型农村土地资本化实施路径的可行性分析 8.2.2 新型农村土地资本化路径的实施方式分析 8.3 新型农村土地资本化过程中的风险及防范机制 8.3.1 农村土地实物资本化过程中的风险及防范机制 8.3.2 农村土地证券化过程中的风险及防范机制 8.4 结语 第9章 研究结论及研究展望 9.1 研究结论 9.2 政策建议 9.3 研究展望 参考文献 后记