社区征地拆迁纠纷处理指南/幸福社区文化建设丛书

黄国泽编写的《社区征地拆迁纠纷处理指南》是 目前最新的专门阐释城市及农村房屋拆迁法律实务的 著作。内容从房屋拆迁的实施准备到拆迁补偿安置协 议的谈判、订立和效力认定，重点介绍拆迁补偿的范 围与标准、拆迁纠纷的处理，全面论述了如何解决房 屋拆迁中遇到的法律问题。本书语言朴素，案例丰富 翔实，适合广大社区居民阅读学习。

上篇 征收 一、土地征收 (一)集体土地征收 1．社区居民能抗拒地方政府违法征地的行为吗？ 2．社区居民能签订合同把土地直接租给企业使用吗？ 3．A省B市政府征收农民宅基地的行为在程序上是否合法？ 4．省政府可以批准涉及基本农田的土地征收吗？ 5．政府可以随便拆除位于“城中村”的房屋吗？ 6．政府采用“村改居”方式将集体土地收归国有的行为合法吗？ 7．土地征收批准后两年内未用地的批准文件会失效吗？ 8．可以以政府信息公开程序确认政府征地的合法性鸣々 (二)国有土地收回 1．拆迁中社区居民的文物古迹如何保护？ 2．政府收回通过出让方式取得的国有土地使用权可以得到补偿吗？ 3．企业取得国有土地两年内没有使用的政府可以收回使用权吗？ 4．法律如何保护国有土地使用权人的权利？ 5．政府征地公告中要求被征地居民在15日以内进行权属登记的行为合法吗？ 6．征地补偿协议公告后法院可以强制执行吗？ 7．征收公告只在政府的网站上公布对被征地人有法律效力吗？ 8．政府在征地拆迁中只给予货币补偿的方法正确吗？ 二、土地征收补偿与安置 (一)集体土地征收补偿与安置 1．被征收土地的青苗补偿费应当支付给土地的承包人吗？ 2．放弃统一安置的村民可以要求给付安置补偿费吗？ 3．没有取得建设用地规划许可证的设施农用地拆迁能不能得到补偿？ 4．从村民变为市民未予安置补偿，纳人城市规划区后按什么标准给予补偿？ 5．政府部门可因征地需要费用截留农民的征地补偿款吗？ 6．宅基地转让后征地拆迁时能够得到补偿吗？ 7．如何计算被征地的土地补偿费和青苗费？ 8．如何计算被征地村民的安置补助费？ (二)国有土地征收补偿与安置 1．违法违章建筑可以取得国家补偿吗？ 2．房屋所有人无土地使用权证可以取得国家补偿吗？ 3．签订相邻用地合同后一方违约另一方的权利如何维护？ 4．涉及抵押的土地被征收抵押权人的权利如何维护？ 5．被收回国有土地使用权的业主可以得到补偿吗？ 6．把业主的土地使用权转给他人，开发商得到补偿合法吗？ 三、土地征收纠纷的救济途径 1．小产权房买卖的合法性如何认定？ 2．市政府的征地拆迁文件有错误，村民如何维护自己的利益？ 3．陈某要求国土资源部履行行政复议的要求是否可行？ 4．市政府未履行征地公告的义务，村民可以起诉吗？ 5．张某能以原告的资格起诉省政府的行政行为吗？ 6．以暴力抗拒拆迁致人重伤的行为构成犯罪吗？ 7．被征收人对政府的补偿决定不服可以直接提起诉讼吗？ 8．征收时遭遇停水停电被征收人如何维权？ 下篇 拆迁 一、房屋拆迁主体 1．房屋征收部门委托拆迁的，承担拆迁补偿任务的是谁？ 2．街道办事处能成为房屋征收的行政机关吗？ 3．市政府设立的专门机构可以享有房屋征收部门的工作职权吗？ 4．母女共居一室，如何确定被征收人？ 5．明确表示放弃继承权的继承人能够成为被征收人吗？ 6．户籍迁入主人家后遇主人房屋被征收时保姆能成为被征收人吗？ 7．房产证过户而土地证未过户的房屋被拆迁，如何确定被征收人？ 8．公司分立未办理厂房产权变更登记，被征收人如何确定？ 二、房屋拆迁评估 1．房屋征收部门单方委托的房地产价格评估机构出具的评估报告具有法律效力吗？ 2．评估机构的工作人员擅自以注册房地产估价师名义做出的评估报告具有法律效力吗？ 3．房屋评估价值偏低时被征收人如何维权？ 4．房地产估价机构可以异地作评估报告吗？ 5．只有一名注册房地产估价师盖章的拆迁评估报告具有法律效力吗？ 6．被拆迁房屋的市场评估价格的决定因素有哪些？ 7．被拆迁征收人拒绝在房地产价格评估机构的实地查勘记录上签字时该如何处理？ 8．为什么H省J县征收拆迁的房屋评估不具有公正性？ 三、房屋征收补偿与安置 1．对征收房屋范围内的院落、空地能否要求补偿？ 2．费某的房屋可以按商业用房要求补偿吗？ 3．临时建筑和自盖房屋，在征收时能否要求政府补偿？ 4．被征收人不履行房屋腾退义务时该如何处理？ 5．被征收人如何处理房屋征收部门没有按照补偿协议履行义务的违约行为？ 6．开发商把被征收人的补偿安置房卖给他人时责任如何承担？ 7．如何计算村民王某应得的房屋拆迁安置费？ 8．谁承担房屋征收款被人冒领的责任？ 9．翻修后的房屋被征收如何分配补偿款？ 10．非在册人员可以请求分配征收补偿款吗？ 11．婚前房屋被征收后补偿款如何分配？ 12．被征收人能否以新的补偿标准重新签订征收补偿协议？ 13．加盖房屋获取补偿款是否构成诈骗罪？ 四、强制拆迁、强制搬迁及房屋拆除 1．征收补偿安置协议尚未签订，房屋就被推倒，房主如何保护自己的利益？ 2．政府部门可以做出强制拆迁的决定吗？ 3．城市管理执法部门有权利对违法建筑做出限期拆除的要求吗？ 4．被征收人签订安置补偿协议后拒绝搬迁，政府可以实施强拆吗？ 5．一审法院强制拆迁的行为是否合法？ 6．被征收人的房屋遇偷拆时权利如何维护？ 7．H省Z市“8．9”案符合民意就可以强拆吗？ 附录