中国房地产市场非有效性问题研究

潘爱民所著的《中国房地产市场非有效性问题研 究》界定了房地产市场非有效的内涵，分析了房地产 市场非有效的成因和效应，探讨了房地产市场非有效 的理论基础和形成机理。基于中国房地产市场发展的 实践，对房地产市场的非有效性进行动态检验，定量 地分析了中国房地产市场价格对信息的反映程度，验 证了中国房地产市场的非有效性。从微观角度和宏观 角度分别对中国房地产市场非有效的特征做出了解释 ，探讨了中国房地产市场非有效性的成因。在上述研 究的基础上，就中国房地产市场非有效性对微观层面 、中观层面和宏观层面产生的影响进行了定性和定量 剖析，从制度建设、财税改革和金融创新三个方面对 中国房地产市场非有效性的转变方向、路径与具体措 施提出了相应的建议。最后，就中国房地产市场发展 的实际，对相关问题作了专题研究。

潘爱民，男，1974年1 2月生，湖南慈利人，上海财经大学经济学博士，现为湖南科技大学商学院副院长，两型社会与生态文明协同创新中心研究员，硕士生导师，副教授，湖南省青年骨干教师。主要研究领域为投资经济、房地产经济、产业经济等；主持国家自科基金青年项目与国家社科基金青年项目各一项、国家社科基金重大项目子课题两项、湖南省基金项目1项、湖南省教育厅优秀青年项目1项、湖南省情与决策咨询课题1项；在《财贸经济》《财经科学》《财贸研究》《国际贸易问题》《上海财经大学学报》《华中科技大学学报》《财经理论与实践》和《经济地理》等核心期刊发表论文20余篇。

第一章 导言 一、研究背景及选题意义 二、国内外研究现状及评述 三、研究思路、方法与框架 四、本书的创新之处 第二章 中国房地产市场非有效性的理论分析 第一节 中国房地产市场非有效性的内涵与外延 一、中国房地产市场非有效性的界定 二、中国房地产市场非有效性的成因 三、中国房地产市场非有效性的效应 第二节 中国房地产市场非有效性的理论基础 一、中国房地产市场非有效性的理论基础之一：有效市场理论 二、中国房地产市场非有效性的理论基础之二：房地产市场非均衡发展理论 第三节 中国房地产市场非有效性的形成机理 一、模型的设定 二、模型的基础解 三、结论与延伸 第三章 中国房地产市场非有效性的动态检验 第一节 中国房地产市场发展现状 一、房地产开发投资情况 二、住宅建设与商品房销售情况 三、商品房价格情况 第二节 中国房地产市场非有效性检验的理论与模型． 一、随机游走理论模型与方法 二、单位根理论模型与方法 三、序列相关理论模型与方法 第三节 中国房地产市场非有效性的动态检验 一、数据选择与处理 二、实证检验 三、检验结论 第四章 中国房地产市场非有效性的经济学解释 第一节 中国房地产市场泡沫的经济学解释 一、中国房地产市场泡沫的微观解释 二、中国房地产市场泡沫的宏观解释 第二节 中国房地产市场垄断的经济学解释 一、中国房地产市场垄断的微观解释 二、中国房地产市场垄断的宏观解释 第三节 中国房地产市场投机的经济学解释 一、中国房地产市场投机的微观解释 二、中国房地产市场投机的宏观解释 第五章 中国房地产市场非有效性的影响剖析 第一节 中国房地产市场非有效对微观层面的影响 一、对房地产需求的影响 二、对房地产供给的影响 三、对房地产市场结构的影响 第二节 中国房地产市场非有效性对中观层面的影响 一、房地产业的产业特征 二、对房地产业本身的影响 三、对房地产关联产业的影响 第三节 中国房地产市场非有效性对宏观层面的影响 一、对经济增长的影响 二、对就业增长的影响 三、对物价总水平变化的影响 第六章 中国房地产市场非有效性的转变探讨 第一节 制度建设与中国房地产市场非有效性转变 一、市场竞争环境的制度建设 二、信息披露的制度建设 三、土地供给的制度建设 第二节 财税改革与中国房地产市场非有效性转变 一、设立土地年租金 二、开征统一、规范的物业税 三、取消城镇土地使用税和土地增值税 四、清理房地产行业乱收费 第三节 金融创新与中国房地产市场非有效性转变 一、健全房地产金融市场秩序，规范房地产金融业务 二、健全房地产金融市场，实行房地产金融创新 第七章 中国房地产市场非有效性的专题研究 专题一 经济适用房与房地产价格 专题二 金融支持与房地产价格波动 专题三 住房保障与房地产市场 专题四 公共租赁住房与房地产融资 专题五 外汇储备与房地产价格 专题六 区域相关与房地产泡沫 第八章 结论与展望 一、研究结论 二、本书研究存在的不足 三、研究展望 参考文献 索引