房地产法学(第五版)

本书以建设用地使用取 得，房地产开发、交易和利 用为线索，以民法典为指导 思想，以现行房地产法律法 规为依据，对房地产运作整 个过程中涉及的行政监管下 的民事法律行为作了系统论 述，并着重对房地产法的原 理和规则进行了全面介绍。 在写作风格上，本书始终坚 持理论与实务相结合，在构 建房地产法律体系的同时， 对立法、司法和实务中的问 题进行了剖析和释疑。全书 配有大量实际案例，可供读 者研习参考或解决实际问题 之用。 本书适合法学专业、房 地产相关专业本科生教学使 用，也可以作为研究生和其 他层次的教学用书或房地产 法律从业者或爱好者的一般 读物。

高富平，1963年5月生，山西省闻喜县人，1998年获中国政法大学法学博士学位，进入华东政法大学从事民商法教学研究（2004至2014年担任知识产权学院院长），现为民法研究中心主任、民商法博导组组长、财产法研究院院长。研究领域：物权和房地产法、电子商务和网络法、信息财产法等，出版著作20余本，发表论文100余篇，并有多项成果获得省部级奖项，2009年入选上海市模范教师、上海市领军人才，2016年享受国务院特殊津贴。代表著作：《物权法原论》《土地使用权和用益物权》《英美不动产法：兼与大陆法比较》《房地产法学》《电子商务法学》《信息财产：数字内容产业的法律基础》。

导论 第一节 房地产相关概念与特征 一、房地产及其相关概念 二、房地产的法律特征 第二节 我国房地产立法 一、我国房地产立法的历史回顾和现行体系 二、关于我国房地产法体系重构的设想 三、理想的房地产法体系 第三节 房地产法学概述 一、房地产法学研究对象 二、房地产法学的主要内容：本书的基本结构 三、房地产法学习指南 第一编 建设用地使用权制度 第一章 我国建设用地制度 第一节 我国土地分类及其归属利用制度 一、土地分类及其意义 二、我国土地归属和利用制度 三、可流转的国家土地使用权制度的创立 第二节 建设用地及其供应：农村土地征收制度 一、城市建设用地及其来源 二、农村土地征收及制度改革 三、城乡建设用地市场的统一 四、城市土地储备制度 第三节 土地权属及其争议解决 一、土地权属确定 二、土地权属争议的解决 第二章 建设用地使用权的出让取得 第一节 建设用地使用权出让规则 一、建设用地使用权出让行为 二、建设用地使用权出让法律关系的主体与客体 三、建设用地使用权出让合同 四、建设用地使用权设定登记 五、土地使用条件条款及其违反后果 第二节 建设用地使用权出让的方式 一、现行法对建设用地使用权出让方式的管制 二、协议出让方式 三、招标出让方式 四、拍卖出让方式 五、挂牌出让方式 第三节 建设用地使用权存续期限及其终止 一、出让建设用地使用权的期限 二、建设用地使用权期满终止和续展 第三章 建设用地使用权的其他取得方式 第一节 划拨建设用地使用权及其流转 一、现行法对划拨建设用地使用权的规范 二、划拨建设用地使用权流转问题 三、划拨建设用地使用权转轨方式和程序 四、划拨建设用地使用权流转的其他方式 第二节 国有土地租赁 一、国有土地租赁方式及其确立