中国房地产税改革：实证分析与实施策略

当前，中国房地产税 改革的步伐在加快，但关 于其税制要素设计、开征 后的社会经济效应以及在 不同地区的可行性和适应 性，这方面的详实的实证 分析缺乏；同时，房地产 税改革涉及面广、难度大 ，一些相关的理论和政策 问题亟待创新解决。 本书针对上述情况， 通过对房地产税改革进行 全面的实证分析和实施策 略探讨，对税制要素设计 、税基评估、法理基础、 重复征税、减免额度等房 地产税改革推进过程中的 多个重要理论和实践问题 进行分析，并从对居民综 合影响、政府潜在财力和 地方治理完善等角度，探 讨如何结合当地特征进行 不同的税制要素设计，使 得房地产税改革具备可行 性，且适应当地经济社会 发展，从而推动中国房地 产税改革顺利进行。

张平，1984年生，南京大学理学学士（2007）、清华大学经济学硕士（2010）、美国佐治亚大学（University of Georgia）公共管理学博士（2014），现任复旦大学国际关系与公共事务学院助理教授。主要研究领域为公共财政管理、房地产税与地方政府治理。研究成果发表于Public Administration and Development，Public Finance and Management，Journal ofPublic Budgeting，Accounting&FinancialManagement，《经济研究》《中国行政管理》《公共行政评论》和《公共管理学报》等SSCI英文期刊和中文权威核心期刊。主持或参与国家级、省部级课题多项。

导言 上编 实证分析 第一章 房地产税与房价和租金 第一节 引言 第二节 文献综述 第三节 房地产税与房价的理论分析 一、开征房地产税对房价的短期影响 二、房地产税对房价的长期影响 第四节 数据模拟分析 一、数据模拟 二、关于房地产税与房价关系的进一步阐述 三、敏感性分析 第五节 结论与讨论 一、房地产税对房价和租金的影响 二、由中国开征房地产税所得到的启示 第二章 房地产税的纳税能力 第一节 引言 第二节 对现有研究的分析综述 一、纳税能力研究的阶段特征 二、纳税能力的测量 第三节 纳税能力的理论模型 一、基于投标排序模型的纳税能力 二、纳税能力衡量方法 第四节 数据、方法和结果 一、纳税能力分析 二、纳税能力指数与有效税率差异设计 三、三套减免方案下的纳税能力指数 四、纳税能力的决定因素 第五节 结论与讨论 第三章 房地产税纳税意愿 第一节 引言 第二节 文献综述 第三节 房地产税纳税意愿分析 第四节 理论模型 第五节 数据、方法与结果 一、纳税意愿的测量 二、不同家庭与地区差异 三、纳税意愿的决定因素 第六节 税制设计：不同减免方案下的比较分析 第七节 结论与讨论 第四章 房地产税的消费效应 第一节 引言 第二节 文献综述 一、房价消费效应的理论研究 二、房价消费效应的实证研究 三、房价消费效应的异质性 四、房价对储蓄的影响 第三节 关于房地产税对居民消费影响的理论分析 一、对投标排序模型的改进 二、基于图形的推论