企业厂房征收/拆迁实操精要

本书尝试将企业厂房征收这一复杂问题具象化，让被征收企业以及被征收企业的律师了解企业厂房征收中的补偿项目与补偿标准等专业问题，对企业厂房征收所涉的细节问题进行剖析。

马永健律师，北京炜衡（上海）律师事务所城市更新与征收业务部主任、高级合伙人。擅长不动产征收、旧改、城市更新、房地产、公司与商事领域的诉讼和非诉业务。 第十一届上海市律协不动产征收（动迁）业务研究委员会主任，城市更新和城市治理研究中心服务团副团长，最高人民检察院民事行政案咨询专家，上海市委市政府信访和法律事项志愿团律师。曾任上海市黄浦区政府法律顾问、黄浦区政协委员。 曾代表上海市委市政府核查重大拆迁信访积案；曾为上海河间南路旧改项目、轨交淮海中路站点转移过渡项目、董家渡城市更新项目等提供法律服务；代理过沪、苏、浙、皖等地大量企业厂房征收项目；曾参与处理上海“楼倒倒”“12·31外滩踩踏”等重大事件；曾参与房屋征收、土地管理、旧改、城市更新等领域的二十余项立法修订；曾参与主编出版《买房114》《非公有制企业常用法律法规选编》。

目　　录 上篇　企业厂房征收/拆迁概述 　第一章　城市房屋征收/拆迁的三个时代和四个十年 　　一、拆迁时代 　　二、征收时代 　　三、城更时代 　第二章　征收新政出台的背景 　第三章　上海征收新政实质性变化 　　一、建设单位退出历史舞台，政府重新披挂上阵 　　二、征收决定依程序作出，从源头上规范建设项目和征收范围 　　三、确立征收非居住房屋应按市场评估价进行补偿的原则 　　四、结果公开作为原则确立，阳光拆迁时代正式开启 　　五、救济途径迥异，行政强迁不再，司法强制执行登场 　　六、暴力搬迁和暴力阻碍征收，各担其责 　第四章　征收新政下企业厂房征收的复杂繁难 　第五章　企业厂房征收中的动态博弈 下篇　企业厂房征收/拆迁实操精要 　第一章　企业厂房征收/拆迁补偿法律依据 　　一、《城市房屋拆迁管理条例》 　　二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》 　　三、部分省、市的企业厂房征收/拆迁补偿相关法律依据 　第二章　企业厂房征收/拆迁补偿项目 　　一、土地 　　二、房屋 　　三、设备设施搬迁 　　四、停产停业损失 　　五、补助（贴）和奖励 　第三章　企业厂房征收/拆迁评估 　　一、评估概述 　　二、评估细目 　　三、被征收厂房价值的评估 　　四、被征收土地价值的评估 　　五、被征收厂房室内装饰装修价值的评估 　　六、被征收厂房机器设备、物资等搬迁和安装费用评估 　　七、被征收厂房停产停业损失的评估 　　八、企业厂房征收/拆迁评估的其他规定 　第四章　企业厂房征收/拆迁谈判延伸 　　一、水、电、道口 　　二、证照 　　三、职工安置 　　四、异地认证 　　五、无形资产 　　六、图纸设计 　　七、二次搬迁 　　八、隐蔽工程 　　九、土石方 　　十、绿化苗木 　　十一、不可预见费用 　第五章　企业厂房征收/拆迁税收问题 　　一、企业厂房征收/拆迁税收概述 　　二、企业厂房征收/拆迁税收案例 　　三、法律分析 　第六章　企业厂房征收/拆迁租约处理 　　一、案例一：该如何处理履行租赁合同中遇到第三方阻碍之情形 　　二、案例二：土地收储导致租赁合同提前解除，合同解除后损失如何承担 　　三、案例三：征收致使不能履行合同时，免除违约责任条款是否有约束力 　　四、案例四：租赁合同提前解除后，承租人拒不搬离，若遇到土地收储，承租人是否可以要求相应损失补偿 　　五、案例五：遇“产业升级”“产业调整”等管控措施影响租赁合同履行的，其造成的损失租赁双方如何承担 　第七章　企业厂房征收/拆迁经典案例 　　一、案例一：产证登记为仓库、堆场，其是工业用地还是商业用地 　　二、案例二：以评估为中心展开的企业厂房拆迁谈判 　　三、案例三：未签约即搬迁致使搬迁费大幅缩水 　　四、案例四：厂房应办证未予办证，可否视为有证处理 　第八章　企业厂房征收/拆迁法律服务范围与收费标准 　　一、专项法律服务范围 　　二、专项法律服务收费 　　三、专项法律服务收费参考案例 附录：不动产征收/拆迁相关法规、政策目录