一本书读懂产业地产--聚文网

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内容简介

作为一名深耕产业地产多年的资深从业者，作者在书中不仅详细介绍了与产业地产有关的基础知识以及产业地产对于政府和实体企业的价值，而且深入阐述了产业地产的基本三要素（产业规划、产业招商和产业运营）和进阶三要素（产业投资、产城融合和产业自持）。此外，作者还对当下产业地产领域的部分热点话题进行了开放性讨论，力求以简洁明了、通俗易懂的方式，详细讲述关于产业地产的方方面面。阅读本书，读者不仅能够了解产业地产的发展趋势及其创造的经济价值，清晰理解产业地产的行业逻辑。同时，对于产业地产在发展过程中遇到的问题，包括资源整合、产业转型、园区建设、产业孵化、产城融合等，读者也能获得新的解决思路。

作者简介

阎镜予香港中文大学机械与自动化工程博士，中科产发（深圳）运营服务有限公司董事长。曾任职于香港中文大学、深圳市发改委、星河产业集团、星河资本，发起并创立了领创天下孵化器。长期从事产业地产工作，是深圳市总部经济发展政策的起草者，深圳市23个战略性新兴产业基地集聚区建设推进者，获取并建设了深圳、南京、成都、惠州等地的星河WORLD产城融合项目，为深圳市特区建工集团、深圳市特区建发集团、深圳市盐田区政府、深圳市人工智能与机器人研究院提供咨询及运营服务。长期从事股权投资工作，投资了云从科技、太和水、杉川机器人、威斯克生物、国星宇航等优质企业。

di一章产业地产概述产业地产的定义产业地产的发展历程与房地产的区别产业地产商的价值政府需要什么样的产业地产商企业需要什么样的产业地产商产业地产盈利模式浅析第二章产业规划产业规划的四个层次产业规划的要素产业规划的评价指标产业规划的准备工作产业规划的标准模块产业规划的汇报技巧第三章产业招商产业招商与写字楼招商的区别产业招商的七种人产业招商的五个重点方向第四章产业运营产业运营的四个层次产业孵化器的生存之道高校和科研院所创业项目的孵化经验第五章产业投资：基地+基金成功的关键要素操作流程不同主体的决策要点不同主体的组合模式投资和招商的关系第六章产城融合：园区+社区产城融合的历史沿革产城融合的再次崛起产城融合的争议产城融合的落地产城融合的困境第七章产业自持：估值+融通租金收入覆盖运营成本和贷款利息产业运营服务提升物业估值金融工具平衡现金流关于园区REITs的探讨第八章产业地产发展的八个里程碑独立的组织架构因地制宜的产业产品清晰的商业模式聚焦的产业赛道 “放水养鱼”的标杆项目规模化的产业资源管理轻资产管理能力基金操盘第九章产业地产的开放性讨论问题论战：产业地产的“十大谎言” 变革：产业招商的新“三板斧” 反思：产业空心化呐喊：产业地产的命脉号召：行业良性发展的倡议

一本书读懂产业地产

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