长效机制、租购并举与不动产资源配置

本书共分为七章。第 一章为导论，简述了本书 的研究背景、研究意义、 研究方法及创新点等。第 二章为文献综述，介绍了 相关的经济学理论研究。 第三章至第六章为主体章 节。其中，第三章考察了 具有异质性购买资格的交 易者在买卖和租赁之间的 选择，通过构建一般均衡 模型来考察买卖和租赁两 个市场如何相互影响资源 配置效率。笔者认为，补 贴租赁交易可以在更大程 度上促进租购并举并提高 整体资源配置效率。第四 章通过拓展水平差异化双 寡头模型，将消费者购买 不动产时的离散数量选择 行为纳入研究，并以此考 察购买额外的不动产对价 格、市场结构和总福利的 影响。此外，第四章还纳 入了交易者异质性的避税 成本，从而刻画了在考虑 避税的可能性之后，交易 双方的理性回应及其对总 福利的影响。第五章考察 了与不动产配套的周边资 源如何影响异质性交易者 的多维选择，并以教育资 源为例分析了竞争性均衡 如何同时影响居住和教育 两个维度的资源配置效率 。笔者认为，实施差异化 的补贴并促进公共资源的 均等化有助于在提高市场 效率的同时促进教育公平 。第六章考察了公租房项 目对低收入群体的消费促 进作用，并从实证和模拟 等角度做了进一步探讨并 提出了政策建议。第七章 为全书的主要结论、政策 建议及未来展望。

第一章 导论 第一节 研究背景与研究意义 第二节 研究方法与基本结论 第三节 创新点与不足之处 第四节 技术路线与后文安排 第二章 文献综述 第一节 与现有文献之比较 第二节 买卖与租赁的相关理论 第三节 税收理论 第四节 限购与房价的相关研究 第五节 政策规避与税负归宿 第六节 配套资源 第三章 买卖和租赁交易对资源配置效率的影响 第一节 引论 第二节 模型设置：基准配置 一、瓦尔拉斯均衡 二、社会最优 三、最优消费 四、次优配置 五、再分配效应 六、竞争性供给 第三节 产权保有环节 一、纯交换经济情形 二、存在生产部门时的情形 第四节 对过户交易征税 一、过户交易税 二、最优交易税 三、存在生产部门时的交易税 第五节 补贴租赁交易 一、租赁补贴与次优 二、存在生产部门时的租赁税 第六节 模型拓展 一、存在空置的情形 二、城市化与流动人口 三、两阶段动态模型 四、偏好和禀赋的异质性 第七节 本章小结 第八节 数学附录 一、定理3-3（产权持有税的性质） 二、定理3-4（过户交易税的益处） 三、定理3-5（最优过户交易税） 四、定理3-6（最优交易税的比较静态） 五、定理3-7（租赁交易税的益处） 六、定理3-8（最优租赁补贴与次优配置） 七、动态模型中的过户交易 八、动态模型中的租赁交易 九、定理3-9（购买资格的变化） 十、定理3-10（价格变化） 十一、关于异质性部分的证明 第四章 离散数量选择对资源配置效率的影响 第一节 引论 第二节 模型设置：基准配置 一、持有数量的选择 二、次优配置 三、数量约束均衡 四、数量约束对价格的影响 五、数量约束与总福利 第三节 避税交易及其影响 一、实际成本 二、避税对价格的影响及其转嫁 第四节 总福利与资源配置效率 一、总福利 二、消费者剩余 第五节 本章小结 第五章 教育配套对资源配置效率的影响 第一节 引论 第二节 模型设置：基准配置 一、匹配与二维均衡 二、社会最优 第三节 政策设计 一、条件减免机制 二、条件减免对居住的影响 三、条件减免对教育的影响 四、居住和教育之间的权衡 五、次优配置 六、配套设施的质量组合 七、数值模拟 第四节 模型拓展 一、最优质量配置 二、多维偏好与竞争性供给 第五节 本章小结 第六节 数学附录 一、瓦尔拉斯均衡 二、引理5-1（需求弹性） 三、引理5-2（择校动机） 四、定理5-1（条件减免的性质） 五、定理5-2（最优的条件减免力度） 六、居住质量与生产效率 七、定理5-3（最优居住质量） 八、定理5-4（税与质量的关系） 第六章 理论与现实 第一节 公租房项目与低收入群体 第二节 实证证据 第三节 数值模拟 第七章 本书总结 第一节 主要结论 第二节 政策建议 第三节 研究展望 参考文献