居所变迁：住房、土地与人口迁移的关系研究

在影响人口迁移的众多因素中，住房与土地的 作用无可替代。住房既是安身立命的处所，又是承 载着家与心灵归属的空间。而土地是住房的载体， 住房问题与土地问题密切相连。人口的迁移流动性 与住房和土地的不动产属性形成了动与不动的鲜明 对比，在中国城镇化的进程中大量人口从乡村向城 镇的流动迁移，住房、土地与人口迁移的耦合关系 在城镇化过程中发生着剧烈的变化。本书较为全面 系统地总结了住房、土地与人口迁移的关系，分析 了住房价格、住房产权、住房保障、土地权益等多 方面因素与人口迁移的关系，从流入城镇、老家、 甚至是非流入城镇多个空间维度进行研究。不仅丰 富了相关领域的研究成果，也为相关政策的制定提 供了一定的研究支撑。

第一章 引言 第一节 研究背景及意义 第二节 国内外研究进展 第三节 研究目标与研究内容 第二章 理论分析框架 第一节 理论脉络：迁移流动的人口 第二节 理论脉络：固定不动的土地与住房 第三节 模型构建：住房、土地与人口迁移的关系 第四节本章 小结 第三章 中国的人口迁移制度演进与迁移特征 第一节 人口迁移的政策与制度变迁 第二节 人口迁移特征总结 第三节本章 小结 第四章 中国的住房与土地制度变迁及市场状况 第一节 住房与土地制度变迁 第二节 住房市场发展：销售市场与租赁市场 第三节 土地市场发展：国有土地与集体土地 第四节本章 小结 第五章 迁移人口的住房及土地权益 第一节 乡—城迁移人口的住房及土地权益 第二节 城—城迁移人口的住房 第三节本章 小结 第六章 住房价格与人口迁移 第一节 住房价格与迁移人口的住房支付能力 第二节 住房支付能力对人口迁移的影响 第三节 人口迁移对住房价格的影响 第四节本章 小结 第七章 住房产权与人口迁移 第一节 流入地住房产权对人口迁移的影响 第二节 户籍地县城住房产权对人口迁移的影响 第三节本章 小结 第八章 住房保障与人口迁移 第一节 住房保障对人口迁移影响的总体分析 第二节 住房保障对人口迁移影响的个体分析 第三节 保障房类型对人口迁移影响的对比分析 第四节本章 小结 第九章 农村土地权益与人口迁移 第一节 农村土地权益对人口迁移的影响 第二节 人口迁移对农村土地权益处置的影响 第三节本章 小结190第十章结论与建议 第一节 分析结果总结 第二节 相关政策建议 参考文献 图图1-11950年以来全球城镇化率变化 图1-2代表性国家的城镇化率变化 图1-3各大洲的城镇化水平变化 图1-4中国常住人口城镇化率变化 图1-5中国人均GNI在世界上的相对水平 图1-6中国城镇化率在世界上的相对水平 图1-7本研究的技术路线 图3-1全国人口普查流动人口数 图3-2全国农民工总量 图3-3全国外出农民工中省内流动与跨省流动比例 图3-4全国外出农民工与本地农民工占比 图3-5全国农民工年龄结构 图3-6农民工从业的行业分布 图4-1中国商品住宅销售面积变化 图4-2CPI、住房售价、住房租金同比涨幅对比 图8-1公共财政住房保障支出 表表3-1流动人口分布地区变化 表3-2外出农民工流入的城市类型 表3-3农业户籍流动人口的收入水平 表4-1全国商品房销售面积及其变化 表4-2我国三大城市群商品住宅销售情况 表4-3部分国家竣工房屋套均建筑面积 表5-1进城农民工的居住和生活设施普及率 表5-2不同人口规模城市的进城农民工人均居住面积 表5-3进城农民工解决居住问题的方式 表5-4不同行业农民工的住房类型 表5-5农民工的住房满意度 表5-6农民工家庭在流入地以外城镇购房的主要原因 表5-7流动人口在流入地的住房类型 表5-8流动人口家庭在流入地的住房支出状况 表5-9非农业户籍流动人口在流入地的住房类型 表5-10流动人口在流出地的住房类型 表5-11流动人口在流出地的住房面积 表6-1外出农民工家庭在不同区域的房价收入比 表6-2流动人口家庭住房支出占收入的比重 表6-3变量描述性统计（住房价格与人口迁移1） 表6-4回归结果（住房价格与人口迁移1） 表6-5变量描述性统计（住房价格与人口迁移2） 表6-6回归结果（住房价格与人口迁移2） 表6-7变量描述性统计（住房价格与人口迁移3） 表6-8回归结果（住房价格与人口迁移3） 表6-9变量描述性统计（住房价格与人口迁移4） 表6-10回归结果（住房价格与人口迁移4） 表7-1变量描述性统计（住房产权与人口迁移1） 表7-2回归结果（住房产权与人口迁移1-1） 表7-3回归结果（住房产权与人口迁移1-2） 表7-4变量描述性统计（住房产权与人口迁移2） 表7-5回归结果（住房产权与人口迁移2） 表8-1变量描述性统计（住房保障与人口迁移1） 表8-2回归结果（住房保障与人口迁移1） 表8-3变量描述性统计（住房保障与人口迁移2） 表8-4回归结果（住房保障与人口迁移2） 表8-5变量描述性统计（住房保障与人口迁移3） 表8-6回归结果（住房保障与人口迁移3） 表9-1农业户籍流动人口的土地权益状况 表9-2变量描述性统计（农村土地权益与人口迁移1） 表9-3分步回归结果（农村土地权益与人口迁移1） 表9-4分步回归结果（农村土地权益与人口迁移2） 表9-5农业户籍流动人口的承包地处置情况 表9-6变量描述性统计（农村土地权益与人口迁移2） 表9-7回归结果（自家耕种） 表9-8回归结果（转租）