中国法院2023年度案例·【4】房屋买卖合同纠纷

本书含商品房预售、商 品房销售、二手房买卖、农 村房屋买卖、房屋确权纠纷 、定金与违约金、房屋借贷 与担保纠纷、其他等。所选 案例均是国家法官学院从各 地2022年上报的典型案例 中挑选出来的精品案例，涵 盖该领域常见纠纷内容。案 情凝练，并由主审法官精心 撰写裁判要旨与法官后语， 可读性、适用性强，能帮助 读者节约查找和阅读案例的 时间，获得真正有用的信息 ，为法官、检察官、执法人 员、律师、法律顾问办理相 关案件以及案件当事人处理 纠纷必备参考书。

一、商品房预约合同纠纷 1.商品房买卖中预约合同的正确认定与处理——孙某诉某置业公司商品房预约合同案 2.附条件合同中合同义务不能作为合同生效条件——吴某珍、方某诉经济发展公司商品房预约合同案 二、商品房预售合同纠纷 3.商品房预售合同纠纷中合同相对性原则的适用——许某发、许某多诉度假村投资公司商品房预售合同案 4.开发商在销售合同之外就有关商品房重要房屋信息所作出的具体明确的说明和允诺应当视为合同内容——刘某生诉置业公司商品房预售合同案 5.格式条款的效力认定问题——何某先诉房地产开发公司商品房预售合同案 6.对同一违约行为约定多重违约金的格式条款效力认定——置业公司诉陈某、于某商品房预售合同案 7.非消费者购房人不享有对抗抵押权的物权期待权——陈某怡诉发展公司、房地产开发公司商品房预售合同案 三、商品房销售合同纠纷 （一）合同的效力 8.无权处分合同的效力认定——陈某诉邹甲等房屋买卖合同案 9.房屋出卖人与先买受人签订购房合同但未办理房屋过户登记的情况下，将房屋另行出卖并过户给后买受人，恶意串通损害他人合法利益的，该房屋买卖合同无效——胡某某诉曾某等房屋买卖合同案 10.约定最低服务期限的购房合同合法有效——工业公司诉汤某志房屋买卖合同案 （二）订立、变更与解除 11.“无理由退房”背后当事人合同解除权的行使——胡某某诉置业公司房屋买卖合同案 12.约定解除条件成就时合同并非必然解除——唐某荣、腾某英诉房地产公司商品房销售合同案 13.非集体经济组织成员之间出让农村房屋后，以合同无效为由要求返还房屋的，不予支持——佟某明诉刘某光房屋买卖合同案 14.资产整体出售后部分履行不能导致合同解除的，已履行的独立资产不宜相互返还——王某诉某商业银行买卖合同案 15.购房者未按期偿还房贷，开发商承担保证责任后有权解除合同——房地产开发公司诉刘某志、聂某商品房销售合同案 16.撤销解除意思表示应及时明确提出——曹某、刘某鹏诉邓某辉房屋买卖合同案 17.房屋被法院另案预查封，出卖人能否通过提起民事诉讼主张解除商品房买卖合同和注销网签——贸易公司诉建设公司房屋买卖合同案 18.买受人迟延支付购房款，经催告后合理期限内仍未履行当事人一方可以解除合同并主张违约金——康某昕诉王某房屋买卖合同案 19.购买“产权式商铺”后，以未进行物理隔断而主张撤销合同的应不予支持——杨某文诉实业公司、企业管理公司房屋买卖合同案 20.故意隐瞒房屋被查封冻结信息进行交易的属于可撤销合同——万某中诉陈某龙等房屋买卖合同案 21.对房地产公司未实现所承诺附赠使用面积的裁判路径——邱某、戴某丽诉房地产公司房屋买卖合同案 22.具备形式完备性并不当然产生合同成立的法律后果——冯某皓诉郭某春房屋买卖合同案 （三）合同的履行 23.多份房屋买卖合同有效且买受人均要求履行情况下权利保护顺位的确定——范某生诉薛某琪房屋买卖合同案 24.受遗赠人亦须履行合同义务——蓝某杰诉林某梅房屋买卖合同案 25.迟延履行生效判决产生的迟延履行金及损失赔偿应由执行程序处理——王某荣、庞某友诉尧某房屋买卖合同案 （四）违约金与违约责任 26.开发商逾期交房违约责任和房屋质量瑕疵担保责任的区别——白某丽诉房地产开发公司商品房买卖合同案 27.预期违约与不安抗辩权的适用——狄某平诉周某房屋买卖合同案 28.买房人不具备购房资质致合同无法履行应当承担违约责任——张某诉杨某房屋买卖合同案 （五）其他 29.采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方未以合理方式履行主动提示与被动说明义务的，合同当事人对该格式条款的合意尚未达成，相关合同条款未成立，而非格式条款无效——刘某杰、杨某凤诉房地产开发公司商品房销售合同案 30.安置房办证后实际建筑面积大于交易时约定面积的处理——贺某诉王某初房屋买卖合同案 31.学区房交易中的学位保证义务及学位占用减价规则——杨某龙诉杨某强、陈某玉房屋买卖合同案 32.房屋买卖合同关系中不安抗辩权的行使边界——李某戈诉刘某等房屋买卖合同案 33.开发商将公共绿地处分给部分业主长期专用的约定无效——李某蓉诉地产公司商品房销售合同案 四、房屋委托代理销售合同纠纷 34.中介公司对房屋购买人资格是否有实质审查义务——孙某光诉付某、房土出.产经纪公司房屋买卖合同案 35.中介公司履行中介服务存在瑕疵的应承担赔偿责任——余某君诉齐某祥等房屋买卖合同、中介合同案 36.买房人已履行义务因中介导致履行障碍不构成违约——李某诉忻某韬、房地产经纪公司房屋买卖合同案 五、农村房屋买卖合同纠纷 37.农村房屋连环买卖最终回归集体内部应予肯定——张某友诉闫某、唐某梅农村房屋买卖合同案 38.农村土地性质改变后房屋买卖合同应认定有效——汪某生诉邓某文、王某梅房屋买